Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Оценка "незавершенки", которая фактически используется Опции · Вид
Андрей Д
От: Friday, August 25, 2006 3:25:05 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 8/24/2006
Сообщений: 77
Местонахождение: Курган
Мой случай:
Объект оценки – здание здоровенного цеха, 5000 м2, местоположение – чистое поле в районе Кудыкиной горы. Не завершено: стена и торцы – нет стеновья, нет обратной засыпки, полов и т. д. по мелочам.
Как в прямую применить затратник?
Попробуйте обосновать моральный износ в 90 %.
В начало
 
Тарантов Вадим Николаевич
От: Friday, August 25, 2006 5:02:00 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/9/2006
Сообщений: 325
Андрей, здесь надо следующее: возьмите полную сметную стоимость объекта (на дату начала строительства), затем процентовку на дату окончания, т.е. сколько выполнили в денежном выражении. Определите процент готовности. Затем посчитайте затратным полную стоимость строительства нового обекта в сегодняшних ценах, по УПВС, умножьте на процент готовности, получите стоимость выполненных работ. А уж от нее считайте износы.

163 сообщения на старом форуме
В начало
 
Андрей Д
От: Saturday, August 26, 2006 8:07:37 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 8/24/2006
Сообщений: 77
Местонахождение: Курган
Дело в том, что объект начали строить, когда экономика была экономной.
Смет никаких.
Я, на пальцах, посчитал во сколько обойдется достроить объект, на пальцах другой руки посчитал РС, при допущении, что объект полностью готов.
В итоге РС оказалась меньше чем сумма, требуемая для окончания строительства, ввиду большого строительного объема и незавидного местоположения здания.
Теперь плавно переходим к стоимости утилизации и с толком, не торопясь, ее определяем.
В результате получаем красивую стоимость, причем очень не маленькую, под которой и подписываемся.
В начало
 
Тарантов Вадим Николаевич
От: Monday, August 28, 2006 12:10:34 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/9/2006
Сообщений: 325
А стоимость ЗУ?
Если все слагаемые, включая ЗУ, ниже затрат на достройку, то считайте утилизационную стоимость. Только не забудьте про стоимость конструкций и материалов, получаемых при утилизации.

163 сообщения на старом форуме
В начало
 
Андрей Д
От: Tuesday, August 29, 2006 8:15:19 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 8/24/2006
Сообщений: 77
Местонахождение: Курган
Стоимость ЗУ учтена в РС, а стоимость утилизации и складывается из цены б/у конструкций минус затраты на демонтаж, транспорт, складирование, маркетинг и т.д.
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005