|
Андрей Д
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 8/24/2006 Сообщений: 77 Местонахождение: Курган
|
Мой случай: Объект оценки – здание здоровенного цеха, 5000 м2, местоположение – чистое поле в районе Кудыкиной горы. Не завершено: стена и торцы – нет стеновья, нет обратной засыпки, полов и т. д. по мелочам. Как в прямую применить затратник? Попробуйте обосновать моральный износ в 90 %.
|
|
Тарантов Вадим Николаевич
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/9/2006 Сообщений: 325
|
Андрей, здесь надо следующее: возьмите полную сметную стоимость объекта (на дату начала строительства), затем процентовку на дату окончания, т.е. сколько выполнили в денежном выражении. Определите процент готовности. Затем посчитайте затратным полную стоимость строительства нового обекта в сегодняшних ценах, по УПВС, умножьте на процент готовности, получите стоимость выполненных работ. А уж от нее считайте износы.
163 сообщения на старом форуме
|
|
Андрей Д
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 8/24/2006 Сообщений: 77 Местонахождение: Курган
|
Дело в том, что объект начали строить, когда экономика была экономной. Смет никаких. Я, на пальцах, посчитал во сколько обойдется достроить объект, на пальцах другой руки посчитал РС, при допущении, что объект полностью готов. В итоге РС оказалась меньше чем сумма, требуемая для окончания строительства, ввиду большого строительного объема и незавидного местоположения здания. Теперь плавно переходим к стоимости утилизации и с толком, не торопясь, ее определяем. В результате получаем красивую стоимость, причем очень не маленькую, под которой и подписываемся.
|
|
Тарантов Вадим Николаевич
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/9/2006 Сообщений: 325
|
А стоимость ЗУ? Если все слагаемые, включая ЗУ, ниже затрат на достройку, то считайте утилизационную стоимость. Только не забудьте про стоимость конструкций и материалов, получаемых при утилизации.
163 сообщения на старом форуме
|
|
Андрей Д
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 8/24/2006 Сообщений: 77 Местонахождение: Курган
|
Стоимость ЗУ учтена в РС, а стоимость утилизации и складывается из цены б/у конструкций минус затраты на демонтаж, транспорт, складирование, маркетинг и т.д.
|
|
Guest |