Ранг: Кандидат
Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/12/2012
Сообщений: 1
Местонахождение: Самара
|
Приветствую всех обитателей форума!
Столкнулся вот с такой проблемой при проверке моего отчета в СБ:
Отчет попал на проверку недели через 3 после даты оценки.
Объект оценки - недвижимость. В сравнительном подходе использовались цены предложения с корректировкой на торг. Проверяющий стал прозванивать указанные мною аналоги в сравнительном подходе (в приложении к отчету имелись распечатки страниц с интернета и копии с газет) и так получилось, что по 2-м телефонам ему не получилось дозвониться (трубку никто не взял), по одному объявлению собственник сказал цену чуть ниже чем указано в объявлении. Итогом проверки оказалось, что аналоги подобраны не корректно и не могут быть использованы для расчетов.
На сколько правомерна такая проверка? Ведь события произошли после даты оценки и случится может многое, например кто то уже продал объект и не дает никаких комментариев по объекту или вообще не берет трубку, кто то может снизить стоимость, и т.д.
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/29/2006
Сообщений: 12,664
Местонахождение: Бийск
|
Заголовок нитки ни о чем. Банк не обязан выдавать кредиты, т.к. кредитный договор не относится к публичным, банк может отказать заемщику, не объясняя причин. Но это не комфортно для банка, банк старается сделать оценщика виноватым, либо желая отказать в кредите, не объясняя истинной причины, либо защищая Ваших конкурентов, которые платят сотруднику откаты, а тут Вы со своим отчетом, или ещё по какой причине... Это Россия, тут СБ РФ такой же, как всё вокруг. Так что события после даты оценки тут скорее всего ни при чем.
|