|
Kornilov
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 2/24/2009 Сообщений: 2,160 Местонахождение: Дубна
|
Обнаружил, что при регистрации купчей или договора залога на несколько объектов нежвижимости, в базу попадают все объекты (включая ЗУ) по одной и той же цене. То есть ... производственное здание - общ.пл. 3000 кв.м. - 160 млн руб ... административное здание - общ.пл. 380 кв.м - 160 млн руб ... котельная - общ.пл. 56 кв.м - 160 млн руб трансформаторная - общ.пл. 24 кв.м - 160 млн руб проходная - общ.пл. 8 кв.м - 160 млн руб ... земельный участок - общ.пл. 20000 кв.м - 160 млн руб ...
Если использовать только отфильтрованные ЗУ, например, то можно сильно дать маху.
|
|
Марат Уфа1
|
|
Ранг: Гость Группа: Гость
Зарегистрирован: 10/17/2005 Сообщений: 165
|
Как говорилось в одном старом советском анекдоте: иногда "лучше бы дать Маху, чем..."
|
|
Мисовец
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/29/2006 Сообщений: 12,664 Местонахождение: Бийск
|
Kornilov сообщал(а):Обнаружил, что при регистрации купчей или договора залога на несколько объектов недвижимости, в базу попадают все объекты (включая ЗУ) по одной и той же цене. Более того, в случае с выбором участков земли в таких случаях одинаково всё, т.е. и цена и площадь и удельная цена и улица и номер объекта, отличается только идентификатор записи :) И в общем, по всему Бийскому району 50 сделок все с ипотекой, а раз так, то завышение вероятно. В общем, пока не слишком полезная база.
|
|
Геннадий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/17/2006 Сообщений: 7,232 Местонахождение: Кашира
|
База очень полезна для правоохранительных органов. Ради интереса просидел в ней целый день. Погонял по разным, прилегающим к Московской области, регионам. Обнаружил парные сделки. Объект покупается за гроши, он же продается через месяц уже за большие деньги. И ни одна из цен не укладывается в диапазон рыночной стоимости. Пробовал использовать как источник данных для сравнительного анализа, полный бред, отсеять чудные сделки практически не возможно. Попробовал использовать как данные для проверки достоверности, полученной в расчетах стоимости. Та же проблема можно обосновать любую самую не вероятную стоимость. Для работы пока пользы не вижу.
Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г. Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть? Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
|
|
Шогин В.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Модератор СРО НКСО , Участник
Зарегистрирован: 10/31/2006 Сообщений: 6,976 Местонахождение: Тула
|
http://www.gazeta-yurist.ru/new.php?i=20080
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
|
Udav
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 3/1/2007 Сообщений: 2,448 Местонахождение: Касимов
|
Что-то я по своему городу не нашел. Или неправильно искал или его туда не забили. Хотел себя посмотреть. Дарение было 2 с лишним года назад. Свидетельство о регистрации на руках.
|
|
Ёж
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 4/17/2009 Сообщений: 875 Местонахождение: Москва
|
столбец "количество объектов в сделке" фильтруйте. там м.б. скупка долей и продажа единым объектом, как "парная сделка" и наоборот, покупка единого объекта и распродажа по кускам, в очень короткие сроки.
"По характеру люди делятся на тех, кто наделен быстрым разумом, и на тех, кто прежде, чем принять решение, должен уединиться и все обдумать."(с) Хагакурэ, 18 век.
|
|
Udav
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 3/1/2007 Сообщений: 2,448 Местонахождение: Касимов
|
Ёж сообщал(а):столбец "количество объектов в сделке" фильтруйте. там м.б. скупка долей и продажа единым объектом, как "парная сделка" и наоборот, покупка единого объекта и распродажа по кускам, в очень короткие сроки. Опять ничего.
|
|
Ёж
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 4/17/2009 Сообщений: 875 Местонахождение: Москва
|
Udav сообщал(а):Ёж сообщал(а):столбец "количество объектов в сделке" фильтруйте. там м.б. скупка долей и продажа единым объектом, как "парная сделка" и наоборот, покупка единого объекта и распродажа по кускам, в очень короткие сроки. Опять ничего. т.е. вы по ссылке https://portal.rosreestr.ru/wps/portal/p/is/cc_informSections/ais_mrn/!ut/p/c4/04_SB8K8xLLM9MSSzPy8xBz9CP0os3gTZwNPL8tgY5MwIwM3A88AIwvv4FAPI3cjY_2CbEdFAO5-2_s!/ вносите Рязанская область, Касимовский район, тип сделки -дарение, даты не указываете, и у вас ничего не нашлось? например, квартира по адресу Касимов, ул.Окружная, 51,5 кв.м.?
"По характеру люди делятся на тех, кто наделен быстрым разумом, и на тех, кто прежде, чем принять решение, должен уединиться и все обдумать."(с) Хагакурэ, 18 век.
|
|
Udav
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 3/1/2007 Сообщений: 2,448 Местонахождение: Касимов
|
Ёж сообщал(а):Udav сообщал(а):Ёж сообщал(а):столбец "количество объектов в сделке" фильтруйте. там м.б. скупка долей и продажа единым объектом, как "парная сделка" и наоборот, покупка единого объекта и распродажа по кускам, в очень короткие сроки. Опять ничего. т.е. вы по ссылке https://portal.rosreestr.ru/wps/portal/p/is/cc_informSections/ais_mrn/!ut/p/c4/04_SB8K8xLLM9MSSzPy8xBz9CP0os3gTZwNPL8tgY5MwIwM3A88AIwvv4FAPI3cjY_2CbEdFAO5-2_s!/ вносите Рязанская область, Касимовский район, тип сделки -дарение, даты не указываете, и у вас ничего не нашлось? например, квартира по адресу Касимов, ул.Окружная, 51,5 кв.м.? Я вообще то гараж смотрел. Т.е. нежилое здание
|
|
Olegovich
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/26/2009 Сообщений: 1,840 Местонахождение: -
|
Росреестр уже несколько лет как сделки не регистрирует... поэтому ничего и не найдете
|
|
Guest |