|
quwerrty
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Участник
Зарегистрирован: 9/22/2010 Сообщений: 3 Местонахождение: Ростов-на-Дону
|
Уважаемые коллеги, помогите пожалуйста! Необходимо оценить стоимость аренды 1 кв.м. помещения (там будет размещаться банкомат). Не могу сформулировать цели оценки и объект оценки. Кроме того, не знаю как рассчитывать: сразу искать аренду 1 кв.м. в помещениях (боюсь, не найду аналогов) или считать арендную плату за все помещение, а потом выделять за 1 кв.м. Заранее спасибо.
|
|
Мисовец
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/29/2006 Сообщений: 12,664 Местонахождение: Бийск
|
Во-первых, конечно, сразу искать аналоги, сданные в аренду под банкоматы, платежные терминалы и аппараты по продаже кофе и т.п. Причина простая: сдается то 1 м2, но под этим подразумевается, фактически, что сдается доступ коммерсантам к потоку посетителей данного здания, а чтобы иметь этот поток владельцы здания немало постарались.
Объект оценки, видимо: рыночная величина ставки аренды 1 м2 помещения такого-то для использования в целях размещения банкомата. Цель оценки (вид стоимости): рыночная стоимость.
|
|
greyhoka
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Модератор Эмпирические правила в оценке, Участник
Зарегистрирован: 10/4/2008 Сообщений: 587 Местонахождение: Москва
|
Ростов-на-Дону, один из самых крупных и успешных торговых центров. Разбег ставок под банкоматы - от 4 до 12 тыс.рублей. В одном ТЦ.
|
|
quwerrty
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Участник
Зарегистрирован: 9/22/2010 Сообщений: 3 Местонахождение: Ростов-на-Дону
|
Спасибо за советы. Однако помещения находятся не только в Ростове, а в нескольких городах области, самые большие из них Таганрог и Волгодонск. Боюсь, просто не смогу найти аналоги в маленьких городах. Нельзя ли взять аренду небольших помещений и как-нибудь ввести корректировку?
|
|
mir
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/3/2006 Сообщений: 1,336 Местонахождение: Оренбург
|
quwerrty сообщал(а):Спасибо за советы. Однако помещения находятся не только в Ростове, а в нескольких городах области, самые большие из них Таганрог и Волгодонск. Боюсь, просто не смогу найти аналоги в маленьких городах. Нельзя ли взять аренду небольших помещений и как-нибудь ввести корректировку?
У нас во многих селах терминалы приема платежей стоят. А уж в районных центрах, и банкоматы и терминалы от трех-четырех систем - это норма. Попробуйте выйти на знакомых в банках, сетках по приему платежей, вы море информации получите...
Не надо помещения - это совсем другой сектор рынка, вам же объяснили...
|
|
Гнездилов К.Н.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 10/8/2008 Сообщений: 96 Местонахождение: Санкт-Петербург
|
Решение: Берем в руки телефон и обзваниваем потенциально возможные места установки банкоматов/платежных терминалов и т.д. (ТЦ, административные здания и прочие места множественного скопления людей) предварительно разработав легенду (представляйтесь хоть сотрудником банка).
Основной ценообразующий фактор: Интенсивность пешеходного потока или проходимость места (Очень высокая, высокая, средняя, низкая, очень низкая)
|
|
mir
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/3/2006 Сообщений: 1,336 Местонахождение: Оренбург
|
Гнездилов К.Н. сообщал(а):
Основной ценообразующий фактор: Интенсивность пешеходного потока или проходимость места (Очень высокая, высокая, средняя, низкая, очень низкая)
Абсолютно верно, второй фактор (и по моему опыту, последний, поскольку остальные - уровень отделки, "теснота" помещения, и т. д. вообще не влияют) - "время доступа". Помещения, например, в гос. зданиях, институтах и т. п., даже с высокой "проходимостью", но закрывающиеся для посетителей в 17-18 часов, менее привлекательны чем, например, магазин со средней посещаемостью, но работающий до 23 часов или круглосуточно.
|
|
quwerrty
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Участник
Зарегистрирован: 9/22/2010 Сообщений: 3 Местонахождение: Ростов-на-Дону
|
Гнездилов К.Н. сообщал(а):Решение:
Основной ценообразующий фактор: Интенсивность пешеходного потока или проходимость места (Очень высокая, высокая, средняя, низкая, очень низкая)
Как определить какая именно у объекта оценки и аналогов интенсивность пешеходного потока. Существует ли градация? Если да, то где ее взять?
|
|
mir
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/3/2006 Сообщений: 1,336 Местонахождение: Оренбург
|
quwerrty сообщал(а):Как определить какая именно у объекта оценки и аналогов интенсивность пешеходного потока. Существует ли градация? Если да, то где ее взять? Примерно так: высокая - крупные и наиболее популярные универсальные торговые и торгово-развлекательные центры, удачно размещенные универсамы популярных сетей;
Средняя - прочие торговые центры, крупные и средние специализированные магазины, государственные и муниципальные учреждения с высоким посещением (ГАИ, регистрация), популярные гостиницы, крупные офисные центры, офисы крупных и посещаемых коммерческих предприятий, учебные заведения, развлекательные учреждения и т.п.;
Низкая - магазины "у дома", небольшие специализированные магазины, небольшие офисные центры, и офисы компаний среднего размера, спортивные залы, стадионы, учебные заведения, не массово посещаемые гос. учреждения (суды, контролирующие и т.п.)
|
|
Екатерина_74
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Участник
Зарегистрирован: 2/11/2015 Сообщений: 1 Местонахождение: Челябинск
|
Добрый день!
Указали градацию, а как ее применять? Никакой шкалы не нашла в интернете. Подскажите где можно взять? Нужна корректировка для аренды помещения под банкомат. Аналоги в магазине около остановок. Объект оценки в поликлиннике, где пользуются данным банкоматом фактически только работники поликлинники. Нужна корректировка. Уже голова взрывается как это сделать.
|
|
Guest |