Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Величина арендной платы за 1 кв.м. помещения под банкоматом Опции · Вид
quwerrty
От: Tuesday, January 18, 2011 5:26:55 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Кандидат
Группа: Участник

Зарегистрирован: 9/22/2010
Сообщений: 3
Местонахождение: Ростов-на-Дону
Уважаемые коллеги, помогите пожалуйста!
Необходимо оценить стоимость аренды 1 кв.м. помещения (там будет размещаться банкомат). Не могу сформулировать цели оценки и объект оценки. Кроме того, не знаю как рассчитывать: сразу искать аренду 1 кв.м. в помещениях (боюсь, не найду аналогов) или считать арендную плату за все помещение, а потом выделять за 1 кв.м. Заранее спасибо.
В начало
 
Мисовец
От: Tuesday, January 18, 2011 5:41:07 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/29/2006
Сообщений: 12,664
Местонахождение: Бийск
Во-первых, конечно, сразу искать аналоги, сданные в аренду под банкоматы, платежные терминалы и аппараты по продаже кофе и т.п. Причина простая: сдается то 1 м2, но под этим подразумевается, фактически, что сдается доступ коммерсантам к потоку посетителей данного здания, а чтобы иметь этот поток владельцы здания немало постарались.

Объект оценки, видимо: рыночная величина ставки аренды 1 м2 помещения такого-то для использования в целях размещения банкомата.
Цель оценки (вид стоимости): рыночная стоимость.
В начало
 
greyhoka
От: Tuesday, January 18, 2011 11:51:30 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор Эмпирические правила в оценке, Участник

Зарегистрирован: 10/4/2008
Сообщений: 587
Местонахождение: Москва
Ростов-на-Дону, один из самых крупных и успешных торговых центров. Разбег ставок под банкоматы - от 4 до 12 тыс.рублей. В одном ТЦ.
В начало
 
quwerrty
От: Wednesday, January 19, 2011 11:34:58 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Кандидат
Группа: Участник

Зарегистрирован: 9/22/2010
Сообщений: 3
Местонахождение: Ростов-на-Дону
Спасибо за советы. Однако помещения находятся не только в Ростове, а в нескольких городах области, самые большие из них Таганрог и Волгодонск. Боюсь, просто не смогу найти аналоги в маленьких городах. Нельзя ли взять аренду небольших помещений и как-нибудь ввести корректировку?
В начало
 
mir
От: Wednesday, January 19, 2011 11:43:53 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 11/3/2006
Сообщений: 1,336
Местонахождение: Оренбург
quwerrty сообщал(а):
Спасибо за советы. Однако помещения находятся не только в Ростове, а в нескольких городах области, самые большие из них Таганрог и Волгодонск. Боюсь, просто не смогу найти аналоги в маленьких городах. Нельзя ли взять аренду небольших помещений и как-нибудь ввести корректировку?


У нас во многих селах терминалы приема платежей стоят. А уж в районных центрах, и банкоматы и терминалы от трех-четырех систем - это норма. Попробуйте выйти на знакомых в банках, сетках по приему платежей, вы море информации получите...

Не надо помещения - это совсем другой сектор рынка, вам же объяснили...
В начало
 
Гнездилов К.Н.
От: Wednesday, January 19, 2011 4:10:08 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 10/8/2008
Сообщений: 96
Местонахождение: Санкт-Петербург
Решение:
Берем в руки телефон и обзваниваем потенциально возможные места установки банкоматов/платежных терминалов и т.д. (ТЦ, административные здания и прочие места множественного скопления людей) предварительно разработав легенду (представляйтесь хоть сотрудником банка).

Основной ценообразующий фактор:
Интенсивность пешеходного потока или проходимость места (Очень высокая, высокая, средняя, низкая, очень низкая)

В начало
 
mir
От: Wednesday, January 19, 2011 4:45:07 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 11/3/2006
Сообщений: 1,336
Местонахождение: Оренбург
Гнездилов К.Н. сообщал(а):


Основной ценообразующий фактор:
Интенсивность пешеходного потока или проходимость места (Очень высокая, высокая, средняя, низкая, очень низкая)



Абсолютно верно, второй фактор (и по моему опыту, последний, поскольку остальные - уровень отделки, "теснота" помещения, и т. д. вообще не влияют) - "время доступа". Помещения, например, в гос. зданиях, институтах и т. п., даже с высокой "проходимостью", но закрывающиеся для посетителей в 17-18 часов, менее привлекательны чем, например, магазин со средней посещаемостью, но работающий до 23 часов или круглосуточно.
В начало
 
quwerrty
От: Thursday, January 20, 2011 2:10:21 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Кандидат
Группа: Участник

Зарегистрирован: 9/22/2010
Сообщений: 3
Местонахождение: Ростов-на-Дону

Гнездилов К.Н. сообщал(а):
Решение:

Основной ценообразующий фактор:
Интенсивность пешеходного потока или проходимость места (Очень высокая, высокая, средняя, низкая, очень низкая)


Как определить какая именно у объекта оценки и аналогов интенсивность пешеходного потока. Существует ли градация? Если да, то где ее взять?
В начало
 
mir
От: Thursday, January 20, 2011 3:28:29 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 11/3/2006
Сообщений: 1,336
Местонахождение: Оренбург
quwerrty сообщал(а):
Как определить какая именно у объекта оценки и аналогов интенсивность пешеходного потока. Существует ли градация? Если да, то где ее взять?

Примерно так: высокая - крупные и наиболее популярные универсальные торговые и торгово-развлекательные центры, удачно размещенные универсамы популярных сетей;

Средняя - прочие торговые центры, крупные и средние специализированные магазины, государственные и муниципальные учреждения с высоким посещением (ГАИ, регистрация), популярные гостиницы, крупные офисные центры, офисы крупных и посещаемых коммерческих предприятий, учебные заведения, развлекательные учреждения и т.п.;

Низкая - магазины "у дома", небольшие специализированные магазины, небольшие офисные центры, и офисы компаний среднего размера, спортивные залы, стадионы, учебные заведения, не массово посещаемые гос. учреждения (суды, контролирующие и т.п.)
В начало
 
Екатерина_74
От: Wednesday, February 11, 2015 4:02:16 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Кандидат
Группа: Участник

Зарегистрирован: 2/11/2015
Сообщений: 1
Местонахождение: Челябинск
Добрый день!

Указали градацию, а как ее применять? Никакой шкалы не нашла в интернете. Подскажите где можно взять? Нужна корректировка для аренды помещения под банкомат. Аналоги в магазине около остановок. Объект оценки в поликлиннике, где пользуются данным банкоматом фактически только работники поликлинники. Нужна корректировка. Уже голова взрывается как это сделать.
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005