Ранее мне приходилось оценивать с/х землю для целей занятия такой земли под сооружения газопровода. Так вот, обычно приходили представители газовиков и просили открытым текстом посчитать рыночную стоимость повыше, т.к. они же понимали, что землю разроют, трубы проложат, а земля с/х вокруг будет испорчена, да и объезжать эти сооружения с/х технике не слишком удобно.... Поэтому оценка не такая уж и сложная, прокладка труб фактически превращает эти затронутые земли в что-то напоминающее земли промышленности, хотя вокруг с/х, но над трубами и в зоне отчуждения явное промышленное использование этой части земельного участка. Плюс вероятность разных аварий в будущем. Трубопровод же надолго.