|
|
|
Ляся
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 1/2/2010
Сообщений: 154
|
Подскажите, где можно прочитать разъяснения по ФСО №9, особенно про обязательную главу по расчетом ликвидности в будущем....
19. При определении ликвидационной стоимости в качестве фактора вынужденной продажи объекта оценки и при выборе срока экспозиции следует рассматривать условия реализации объекта оценки, соответствующие процедурам обращения взыскания на предмет залога, установленным действующим на дату оценки законодательством или предусмотренным договором. На основе имеющейся информации об объекте оценки могут быть выбраны иные факторы вынужденной продажи и предполагаемые допущения в сроке экспозиции объекта на открытом рынке. Такие факторы и допущения подлежат обоснованию и в обязательном порядке указываются
в отчете об оценке.
|
|
|
pampampam
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 10/3/2014
Сообщений: 229
Местонахождение: Москва
|
Ляся сообщал(а): На основе имеющейся информации об объекте оценки могут быть выбраны иные факторы вынужденной продажи и предполагаемые допущения в сроке экспозиции объекта на открытом рынке. Такие факторы и допущения подлежат обоснованию и в обязательном порядке указываются
в отчете об оценке.
Соответственно, если Вы видите эти факторы, то и с их обоснованием у Вас проблем быть не должно, если не видите - обосновывать нечего.
|
|
|
Ляся
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 1/2/2010
Сообщений: 154
|
pampampam сообщал(а):Ляся сообщал(а): На основе имеющейся информации об объекте оценки могут быть выбраны иные факторы вынужденной продажи и предполагаемые допущения в сроке экспозиции объекта на открытом рынке. Такие факторы и допущения подлежат обоснованию и в обязательном порядке указываются
в отчете об оценке.
Соответственно, если Вы видите эти факторы, то и с их обоснованием у Вас проблем быть не должно, если не видите - обосновывать нечего.
Спасибо, а в каком разделе можно написать что не вижу ни каких факторов вынужденной продажи квартиры? я думаю в главе "принятые допущения и ограничительные условия" можно это указать?
|
|
|
Ляся
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 1/2/2010
Сообщений: 154
|
Объясните пожалуйста, если в задании на оценку указана только рыночная стоимость, то рассчитывать то что указанно ниже не нужно?
"Выводы о ликвидности объекта оценки в обязательном порядке указываются в отчете, но не рассматриваются как результат оценки.
9. В качестве характеристики ликвидности объекта оценки в отчете указывается типичный (расчетный) срок его рыночной экспозиции на открытом рынке, в течение которого он может быть реализован по рыночной стоимости.
При определении ликвидности объекта оценки оценщик должен обосновать сделанные выводы приведением результатов анализа существенных факторов, влияющих на ликвидность объекта."
|
|
|
pampampam
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 10/3/2014
Сообщений: 229
Местонахождение: Москва
|
Ляся сообщал(а):pampampam сообщал(а):Ляся сообщал(а): На основе имеющейся информации об объекте оценки могут быть выбраны иные факторы вынужденной продажи и предполагаемые допущения в сроке экспозиции объекта на открытом рынке. Такие факторы и допущения подлежат обоснованию и в обязательном порядке указываются
в отчете об оценке.
Соответственно, если Вы видите эти факторы, то и с их обоснованием у Вас проблем быть не должно, если не видите - обосновывать нечего. Спасибо, а в каком разделе можно написать что не вижу ни каких факторов вынужденной продажи квартиры? я думаю в главе "принятые допущения и ограничительные условия" можно это указать?
Погодите) Вынужденный фактор у Вас написан в первом предложении пункта 19 ФСО. Вы не видите других факторов. Я думаю этого достаточно написать в разделе об определении ликвид. стоимости, сразу за описанием фактора вынужденной продажи.
Ляся сообщал(а):Объясните пожалуйста, если в задании на оценку указана только рыночная стоимость, то рассчитывать то что указанно ниже не нужно?
"Выводы о ликвидности объекта оценки в обязательном порядке указываются в отчете, но не рассматриваются как результат оценки.
9. В качестве характеристики ликвидности объекта оценки в отчете указывается типичный (расчетный) срок его рыночной экспозиции на открытом рынке, в течение которого он может быть реализован по рыночной стоимости.
При определении ликвидности объекта оценки оценщик должен обосновать сделанные выводы приведением результатов анализа существенных факторов, влияющих на ликвидность объекта."
Нужно.
|
|
|
Мисовец
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/29/2006
Сообщений: 12,664
Местонахождение: Бийск
|
Ляся сообщал(а):Подскажите, где можно прочитать разъяснения по ФСО №9, особенно про обязательную главу по расчетом ликвидности в будущем....
Ну, у нас сейчас идет кризис конца капитализма, который предсказали Маркс с Энгельсом и разработали Социализм, от которого мы благополучно отказались под аплодисменты США в своё время. Теперь по вопросу: вот график того, что происходит сейчас в Москве www.irn.ru/gd/ только закажите график начиная с 2000 года, и тогда увидите и источник всех наших побед в виде уверенного роста цен с ростом стоимости нефти и источник наших текущих проблем в виде падения стоимости нефти на фоне добычи нефти из сланцев и падение всего остального. Конечно, в Москве всё колеблется, в регионах, особенно на селе, колебаний по сути нет, там всё гладко, но кризиса это не отменяет.... Поищите экономическую аналитику по своему субъекту России, может быть кто-то что-то уже написал про кризис и как с ним борется местная власть, кстати описание того, как с кризисом борется местная власть она же и рассказывает на региональных ресурсах в сети. Это будет местная специфика. Если Вы давно работаете, то в старых отчетах поищите цены аналогов и в новых отчетах тоже и сравните на шкале времени, что было тогда и что теперь, вот и будет Вам пища для обоснования скидок к ценам предложения. Ну и брать желательно не те цены, что высокие, а те, что внизу, т.к. в кризис они становятся привлекательными. Ну а дальше всё будет только хуже. Поищите в сети так называемые "консенсус прогнозы", там будет аналитика текущего времени и она немного в будущее покажет, ну и Ко-Инвест выпускает индексы и дает на три четыре месяца прогноз в виде графика в разделе в конце сборника, раздел 2.6, кажется.
|
|
|
Kikinda
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 11/13/2006
Сообщений: 376
Местонахождение: Москва
|
Интересно, а как оценщик может достоверно сделать расчет ликвидности в терминах ФСО-9? И отвечает ли он потом за свои выводы? Объясняю почему эта задача почти непосильная
1. У нас есть только цены предложений
2. Цены сделок с недавнего времени закрыты?
Может кто слышал Рослова на эту тему? Эту дурь он придумал.
|
|
|
Guest |