|
|
|
Анализатор
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 4/29/2008
Сообщений: 32
|
Доброго всем дня! Поступила заявка на переоценку встроенного нежилого помещения в административном здании. Раньше всегда считал, что стоимость для целей переоценки производится только затратным подходом без НДС, без ПП и без земли. А сейчас перечитал еще раз ПБУ 6/01 и ст.40 НК РФ, посмотрел форумы на это сайте и стал сомневаться.
Подскажите, как же все-таки правильно произвести переоценку, только затратником? И есть ли разница, как данный объект попал на баланс (в результате постройки или в результате покупки на рынке)?
Заранее всем спасибо!
|
|
|
RVit
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Участник
Зарегистрирован: 4/13/2009
Сообщений: 9
Местонахождение: -
|
Вы при переоценке какую стоимость определяете?
|
|
|
pampampam
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 10/3/2014
Сообщений: 229
Местонахождение: Москва
|
Анализатор сообщал(а):Доброго всем дня! Поступила заявка на переоценку встроенного нежилого помещения в административном здании. Раньше всегда считал, что стоимость для целей переоценки производится только затратным подходом без НДС, без ПП и без земли. А сейчас перечитал еще раз ПБУ 6/01 и ст.40 НК РФ, посмотрел форумы на это сайте и стал сомневаться.
Подскажите, как же все-таки правильно произвести переоценку, только затратником? И есть ли разница, как данный объект попал на баланс (в результате постройки или в результате покупки на рынке)?
Заранее всем спасибо!
Не очень понимаю, зачем самому вдаваться в бух. тонкости. ФСО то одни и те же, почитайте их сначала, а потом уж ПБУ. У вас же есть задание на оценку? Да и заказчик наверное скорее знает, что ему надо, чем форум. Вам какую стоимость надо определить? Рыночную? Так почему не считать ПП? Насчет затратника не правда, возвращаемся к ФСО, у нас не ПБУ оценочную деятельность регулирует. Как вы интересно будите такое помещение затратником считать и насколько полученное значение будет близко к реальности? Насчет земли - раз помещение встроенное, то наверняка его купили и землю не выделяли отдельно на балансе. Если же земля у Заказчика стоит - вычитайте. Только это у него надо спрашивать, а не у нас. С НДС тоже самое.
|
|
|
RVit
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Участник
Зарегистрирован: 4/13/2009
Сообщений: 9
Местонахождение: -
|
Если поступила заявка на переоценку объекта основных средств для отражения в бухгалтерском учете предприятия:
В соответствии с Положением по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» ПБУ 6/01, утвержденным Минфином РФ (приказ № 26н от 30.03.2001 г.) «… коммерческая организация может не чаще одного раза в год (на конец отчетного года) переоценивать группы однородных объектов основных средств по текущей (восстановительной) стоимости». При принятии решения о переоценке по таким основным средствам следует учитывать, что в последующем они переоцениваются регулярно, чтобы стоимость основных средств, по которой они отражаются в бухгалтерском учете и отчетности, существенно не отличалась от текущей (восстановительной) стоимости…», т.е. при переоценке определяем восстановительную стоимость.
Согласно ст. 257 части II Налогового кодекса РФ: «Восстановительная стоимость амортизируемых основных средств, приобретенных (созданных), определяется как их первоначальная стоимость с учетом проведенных переоценок…»
«…Полная восстановительная стоимость – восстановительная стоимость основных фондов с учетом сопутствующих затрат, необходимых для начала эксплуатации активов и отражаемая в балансовой стоимости. В основе определения восстановительной стоимости лежит расчет затрат, связанных со строительством объекта и сдачей его заказчику...» (Оценка недвижимости. Под редакцией А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2002)
или
Восстановительная стоимость основных фондов – это расчетные затраты на воссоздание в современных условиях их точной копии с использованием аналогичных материалов и сохранением всех эксплуатационных параметров.
Как она определяется, думаю разберетесь.
Все верно сказал pampampam, ПБУ оценочную деятельность не регулирует. Но думаю, не обязательно связывать переоценку и ФСО.
|
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
|
Связывать переоценку и ФСО обязательно. Иначе это не оценка и оценщик не нужен.
То, что требуется ТС см. в п. 9 ФСО 7
|
|
|
Шогин В.
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник
Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,976
Местонахождение: Тула
|
переоценка и фсо не связаны друг с другом.
но фсо могут (не обязаны) быть использованы
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
|
|
RVit
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Участник
Зарегистрирован: 4/13/2009
Сообщений: 9
Местонахождение: -
|
переоценка это не оценка. организация может провести ее самостоятельно. нигде не написано, что нужно обязательно привлекать оценщика.
|
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
|
Вроде оценочный форум ...
А пишут, мол, откажитесь от денег, пусть сами переоценивают...  
А у человека сложнейшая задача: затратником оценить помещение.
Во, я бы посмотрел, как "организация сама" ... Да я бы посмотрел бы, как "оценщик сам". Просто никогда не видел. Так-то примерно представляю.
|
|
|
Шогин В.
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник
Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,976
Местонахождение: Тула
|
От денег отказ не надо. Нужно проосто понимать, что такое переоценка и сделать правильн документ
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
|
А что тут понимать с тз оценки?
Правильный документ - отчёт об оценке ВС. Других пока в оценке не придумали.
Соответственно, стандарты - ФСО 1,2,3,7.
Оценивается прочая расчётная величина - ВС.
Определение есть.
Подход единственный - затратный без ПП - что следует из определения ВС.
Задача в плане обоснованности ВС помещения через ВС здания интересная и не простая. Стало быть и не дешёвая с мтз.
И так надо заработать денег. А не выдумывать что там чем не регулируется. Или из оценщиков в вольнонаёмные переоценщики подаваться.
|
|
|
Шогин В.
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник
Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,976
Местонахождение: Тула
|
Александр Анатольевич. Уже радует, что Вы говорите о ВС, а не о РС. Ранее было иначе.
Выходной документ - хоть отчет, хоть закл специалиста-оценщика, хоть письменная консультация оценщика. Никакой из них не подпадает по ОД. И это не препятствует применению оценочных приемов, описанных в стандартах
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
|
Так раньше было для банков, Валерий Анатольевич.
А консультациям этим цена - три копейки, поскольку считай что хочешь и как хочешь, а слово оценщик там вообще лучше не употреблять. Лучше документ назвать "Заключение специалиста вольнонаёмного переоценщика". И использовать не оценочные, а вольнонаёмные переоценочные методы (по ходу их можно и придумать, ничего не запрещает).
Только чего это так "ОД" забоялись вдруг? На других ветках не боятся, а тут вдруг.
|
|
|
Шогин В.
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник
Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,976
Местонахождение: Тула
|
а никто Од и не боится. просто есть четкое понимание с точки зрения права - что под нее подпадает, а что нет. 
За 3 копейки - это вы зря. В 90-е был вал работы и на за копейки
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
|
Да целиком и полность эта тема под ОД попадает.
Моя тз - делать по максимуму того, что возможно, (а это отчёт об оценке) и по максимально возможной цене.
Шогин В. сообщал(а):
В 90-е был вал работы и на за копейки
Ага! "В 90-е поураганили"?!! (с)
Валерий Анатольевич.
А как тут с НДСом быть? Я в смятении. 
|
|
|
Шогин В.
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник
Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,976
Местонахождение: Тула
|
как всегда - без ндс - цена приобретения нового минус ндс. пусть дальше голова болит у дятла - бухгалтера
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
|
Это если ОСН.
А если УСН, то надо НДС накинуть будет.
|
|
|
Шогин В.
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник
Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,976
Местонахождение: Тула
|
А.А., я же написал - пусть болит голова у дятла. Либо сами накидывают, либо правильно ставят задачу оценки
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
|
В.А.
Ящетаю, что надо клиентам помогать правильно ставить задачу и этим самым вызывать их искренний восторг в материальном выражении и стремлении продолжать совместное небескорыстное лечение ихних головных болей.
|
|
|
Guest |