|
|
|
Алексей
|
|
Ранг: Новичок
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 9/6/2006
Сообщений: 3
|
Уважаемые форумчане! Ситуация такая. Необходимо в кротчайшие сроки рассчитать право аренды на каждый из 900 объектов недвижимости. Прибегать к стандартным методам оценки нет времени. Что можете предложить? Быть может возможно обойтись каким-либо экспертным методом (какой-нибудь квалиметрией)? Заранее благодарен.
|
|
|
Алексей
|
|
Ранг: Новичок
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 9/6/2006
Сообщений: 3
|
Прошу прощения. Поправка. Не право аренды, а АРЕНДНЫЙ СТАВКИ. 
|
|
|
Аникеев Д.В.
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/15/2006
Сообщений: 152
Местонахождение: -
|
Экспертный метод в свете новой версии закона об оценке не годится. В особенности если речь идет о федеральном имуществе. Вы не указали цель оценки
|
|
|
Алексей
|
|
Ранг: Новичок
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 9/6/2006
Сообщений: 3
|
Имущество муниципальное. Цель оценки - определение рыночных арендных ставок для объектов муниципальной собственности.
|
|
|
Аникеев Д.В.
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/15/2006
Сообщений: 152
Местонахождение: -
|
Росимущество (во всяком случае террагентство по Московской области), как я знаю, требует при определении рыночной арендной ставки рассчитывать рыночную стоимость объекта имущества. Т.е. и отчет будет называться что нибудь типа "Определение рыночной стоимости объекта недвижимого имущества для целей передачи в аренду с указанием рыночной стоимости величины годовой арендной платы за пользование объектом оценки". Как экспертно посчитать, скажите? Необходимо оценивать каждый объект: смотреть объект и документы, считать, писать отчет.
|
|
|
Независимый оценщик
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/9/2006
Сообщений: 734
|
Алексей сообщал(а):Уважаемые форумчане! Ситуация такая. Необходимо в кротчайшие сроки рассчитать право аренды на каждый из 900 объектов недвижимости. Прибегать к стандартным методам оценки нет времени. Что можете предложить? Быть может возможно обойтись каким-либо экспертным методом (какой-нибудь квалиметрией)? Заранее благодарен.
Разбейте список по схожим группам, (по районам, по типу и т.д.) и делайте несколько отчетов.
"Неверные весы - мерзость перед Господом, но правильный вес угоден ему". (Библия, Притчи, 11,1.)
1832 сообщений на старом форуме
|
|
|
Андрей Кардаполов
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/9/2006
Сообщений: 11
|
Независимый оценщик сообщал(а):Алексей сообщал(а):Уважаемые форумчане! Ситуация такая. Необходимо в кротчайшие сроки рассчитать право аренды на каждый из 900 объектов недвижимости. Прибегать к стандартным методам оценки нет времени. Что можете предложить? Быть может возможно обойтись каким-либо экспертным методом (какой-нибудь квалиметрией)? Заранее благодарен. Разбейте список по схожим группам, (по районам, по типу и т.д.) и делайте несколько отчетов.
Не думаю, что это возможно. Скорее всего им понадобится отдельный отчет на каждый объект.
Легче всего разаработать стандартный отчет, сделать привязку к экселю с помощью слияния подготовить все отчеты.
|
|
|
Тарантов Вадим Николаевич
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/9/2006
Сообщений: 325
|
Андрей, вы не правы, делать групповой отчет можно: один заказчик, один собственник, одна цель оценки. Вы же оцениваете для предприятия группу объектов - и недвижимости, и оборудования, и транспорт?
Естественно, что для каждого объекта надо считать РС, а затем от нее - ставку арендной платы.
Но групповой метод, тем более при наличии однотипных или очень близких объектов - вполне приемлем.
163 сообщения на старом форуме
|
|
|
Независимый оценщик
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/9/2006
Сообщений: 734
|
Андрей Кардаполов сообщал(а):
Не думаю, что это возможно. Скорее всего им понадобится отдельный отчет на каждый объект.
Легче всего разаработать стандартный отчет, сделать привязку к экселю с помощью слияния подготовить все отчеты.
В отчете очень много информации (90%), общей для всех отчетов, какой смысл ее доводить до заказчика в каждом отчете?
Заказчику не нужно такое количество отчетов, ему нужна таблица с данными, с таблицей легче работать.
Все 900 объектов посчитать в куче не получиться, поскольку есть объекты разного назначения, торговля, услуги, производство и т.д.
Расчет рыночной стоимости можно и разумно вынести в приложение к отчету, это второстепенные расчеты заказчику пригодятся, но сейчас не нужны, основной расчет арендной ставки по группам можно рассчитать в первом томе по всем 900 объектам.
"Неверные весы - мерзость перед Господом, но правильный вес угоден ему". (Библия, Притчи, 11,1.)
1832 сообщений на старом форуме
|
|
|
Сергей Понамарчук
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/9/2006
Сообщений: 839
Местонахождение: Челябинск
|
А вот мне интересно, как этому оценщику перепало такое кол-во объектов - тендер?
А зачем согласился на такой заказ за такое время?
Хватанул по дешёвке?
Вот теперь и пусть считает каждый в отдельности. Думаю они вдобавок еще и в разных населенных пунктах.
Хотел бы я посмотреть, как он по вашим советам сделает комплексный отчет для объектов по всей области.
Советчики.
Муниципалам что- или берешь за копейки, или больше не дадим.
Нужно было отказаться, а не то сейчас умрешь за компом, и в сроки не въедешь.
А муниципалам объяснить, что так не делается, и трудозатраты свои до них довести, иначе скоро вообще на шею залезут и понукать начнут.
|
|
|
Ценитель
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/9/2006
Сообщений: 33
Местонахождение: Таганрог
|
вообще-то наверное оценка производится для целей сдачи в аренду ,подписания с потенциальными арендаторами договоров, где прописывается сумма согласно отчету № ..., независимого ( выигравшего конкурс, и.т.д. ) оценщика 
так что сидеть по ночам  или делиться с другими компаниями в вашем регионе работой -- если конечно сойдетесь на цене , вариант разработать типовой расчетчик и форму отчета набрать сотрудников и вперед и с песней
можете написать сумму вопроса и регион в приват -- может чем-нибудь поможем -- посоветуем людей кто выполнит кротчайшие сроки определенную сумму 
ну и конечно не стоит браться за работу если цена вопроса маленькая, не имея рабочего потенциала или не сможете организовать такой рабочий потенциал
|
|
|
Павел Карцев
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор общественные организации, Участник
Зарегистрирован: 8/9/2006
Сообщений: 1,061
Местонахождение: Москва
|
Как оценивать наверное прежде всего зависит от того, сколько за это платят, поставленных сроков и целей.
Если платят немного и сроки сжаьые, то можно оформить как отчет по консультационным услугам и рассчитать средние рыночные ставки по разным видам недвижимости, различного назначения, различного местоположения, т.е. сделать что-то типа коэффициентной методики, но при этом коэффициенты будут обоснованы анализом рынка.
Если платят не меньше 5000руб. за объект и сроки позволяют, то можно и даже нужно делать индивидуальную оценку каждого помещения, с выездом и т.п.
Если у вас в принципе нет представления как оценивать, то зачем тогда беретесь?
1038 сообщений на старом форуме
|
|
|
Guest |