|
|
|
Анастасия Сэм
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 7/29/2015
Сообщений: 134
Местонахождение: Оренбург
|
Здравствуйте! Прошу о советах и помощи...
Необходимо в целях оспаривания кадастровой стоимости оценить несколько участков, категория - земли насел.пунктов, разрешенное использование - земли под пром.объектами (земельные участки железных дорог).
Дата оценки - 01.01.2012 г. Место действия - Оренбургская область.
Подскажите пожалуйста, где можно поискать аналоги? Сразу оговорюсь, в росреестре сделок не нашла, в газетках не указаны цены. Может, специализированные какие-нибудь издания есть, журналы?
Каким образом выполнять требования о "полном описании аналогов", если на ту дату я не смогу прозвонить объекты и уточнить характеристики, которые не описаны в объявлении?
Такие же вопросы по ЗУ, категория земель которого - земли промышленности, энергетики, транспорта <...> и иного спец.назначения, для строительства цементного завода, площадь 102 га.
|
|
|
Андрей С.
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 11/16/2007
Сообщений: 1,127
Местонахождение: Воронеж
|
Ну вот тут лежат отчеты ваших коллег, которые оспорили кадастровую стоимость.
Выбираете Ваш регион и FK dJWWtEQVRpUU1DQkpBd0lra0RBeFNRTUNOSkF3SS9ZQzZfd0EhIS83XzAxNUExSDQwSU9UUEQwQUtOQkhTQTUyMEcw/">https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_ais_fdgko/!ut/p/c5/hU47D4IwGPxJ35VXXcsjLSBYpEZgIQxESQQcjL9f0IVFvRvvSQ0tnLrncOkewzx1N6qo8VowVzDlID6cihAijSI7MCEg-aLXXhvLRKtUMshiD8RBWDItOKDxJ31e97aOzHYhRGCSjB8t7JyP_qv_nf8CAcrVPPZUU8M3K0avP3JflcK1IEGGap_uY4VBX-cXOiPXow!!/dl3/d3/L3dDbzIyMjJ3L0lEU0FDSXdrREFnaVFNFKdJWWtEQVRpUU1DQkpBd0lra0RBeFNRTUNOSkF3SS9ZQzZfd0EhIS83XzAxNUExSDQwSU9UUEQwQUtOQkhTQTUyMEcw/
Ну, допустим, ты пробил головой стену. Что ты будешь делать в соседней камере? (Станислав Ежи Лец)
|
|
|
Анастасия Сэм
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 7/29/2015
Сообщений: 134
Местонахождение: Оренбург
|
Спасибо! Как раз изучаю этот портал)
и еще вопрос: а нужно осматривать земельные участки? если без осмотра - то что писать по этому поводу в отчете?
|
|
|
Андрей С.
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 11/16/2007
Сообщений: 1,127
Местонахождение: Воронеж
|
Цитата:и еще вопрос: а нужно осматривать земельные участки? если без осмотра - то что писать по этому поводу в отчете?
Мы смотрим. В отчете пишем, что осмотр проводился на текущую дату.
Ну, допустим, ты пробил головой стену. Что ты будешь делать в соседней камере? (Станислав Ежи Лец)
|
|
|
__Olga__
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/31/2011
Сообщений: 171
Местонахождение: Сибирь
|
Отчеты без фото комиссия отклоняет (не соответствие отчета ФСО).
В каждом регионе на сайте Росреестра есть решения Комиссии. Смотрите причины отклонений и учтите это в отчете.
У Комиссии даже через месяц может сформироваться новое отношения к отчетам и аналогам. Поэтому изучайте только последние отчеты.
|
|
|
Бебнева Анна
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор Оценка для целей финансирования, Модератор СРО НКСО , Участник
Зарегистрирован: 8/9/2006
Сообщений: 2,549
Местонахождение: Калининград
|
__Olga__ сообщал(а):Отчеты без фото комиссия отклоняет (не соответствие отчета ФСО).
Сообщите, пожалуйста, ссылочку на ФСО и пункт.
Новости из ЖЖ:
|
|
|
Андрей С.
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 11/16/2007
Сообщений: 1,127
Местонахождение: Воронеж
|
Цитата:Сообщите, пожалуйста, ссылочку на ФСО и пункт.
Они любой пункт могут написать. Не согласны - в суд.
Ну, допустим, ты пробил головой стену. Что ты будешь делать в соседней камере? (Станислав Ежи Лец)
|
|
|
Бебнева Анна
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор Оценка для целей финансирования, Модератор СРО НКСО , Участник
Зарегистрирован: 8/9/2006
Сообщений: 2,549
Местонахождение: Калининград
|
Андрей С. сообщал(а):
Они любой пункт могут написать. Не согласны - в суд.
ну так бы тогда и написали в сообщении, что про фото в отчете по ФСО это выдумка автора поста.
зачем вводить читающих в ересь?
Новости из ЖЖ:
|
|
|
dimondza
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 1/20/2015
Сообщений: 6
|
Добрый день!
Тут такие вопросы возникают в ходе работы.
У кого есть опыт подскажите, пожалуйста.
1. Может ли оценщик участвовать в качестве представителя в деле об оспаривании кадастровой стоимости? Доверенность имеется от нотариуса.
2. Если уже был подан иск в суд по поводу установления кадастровой стоимости равной рыночной после комиссии, то можно ли потом подать
в суд с иском об оспаривании решения комиссии? Нужно ли еще одно решение комиссии?
Заранее спасибо за ответы
|
|
|
Udav
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 3/1/2007
Сообщений: 2,448
Местонахождение: Касимов
|
Позвонил клиент и сказал что по отчету нужно заключение СРО. Я что-то пропустил в законодательстве?
|
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
|
А новых регламентов работы комиссий пока нет, как я понимаю. А там написано в составе пакета доков - экспертиза СРОО. Просто не примут и всё. Пакет не полный.
Так что всё зависит от секретаря комиссии и самой комиссии. А регламент нарушать они не имеют права. Прокуратура, вопрос про налоги и коррупцию.
А кроме того, нормальный чиновник, да и независимый член комиссии в таких условиях, когда прикрышки экспертизой нет, и он не сын прокурора, снижать КС не будет. Элементарно.
Так что - все в суд.
И см. соседнюю ветку: сами КС переоценивать не будем. Ибо объективно не кому, не на что и не умеют, да и просто отвечать потом за это. 4 года, все дела. А там ... Пять раз ещё закон перекурочат.
|
|
|
Геннадий
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/17/2006
Сообщений: 7,232
Местонахождение: Кашира
|
Udav сообщал(а):Позвонил клиент и сказал что по отчету нужно заключение СРО. Я что-то пропустил в законодательстве?
Не нужно, отменили.
Основание - 135 ФЗ с последними изменениями на 2 июня 2016 года.
Статья 17_1, Статья 24_16, Статья 24_18
Нет там больше экспертов вычеркнули, да еще и запрет на работу наложили.
Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г.
Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть?
Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
|
|
|
Геннадий
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/17/2006
Сообщений: 7,232
Местонахождение: Кашира
|
Слуцкий сообщал(а):А регламент нарушать они не имеют права. Прокуратура, вопрос про налоги и коррупцию.
Закон они нарушать не имеют права, если не понимают, обращение в прокуратуру, чтобы получить разъяснение что выше в России ведомственная инструкция или Закон.
Главное получить отказ в письменном виде и в прокуратуру за разъяснением. Главное не писать жалобу, что они такие сякие, а обратиться за квалификацией действий чиновников, интересный ответ будет.
Такой фокус проделал с налоговой, потом они мне извинения в письменном виде писали, в устной форме принимать отказался.
Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г.
Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть?
Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
|
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
|
Ну примут заявление по предписанию прокурора. А рассматривать с нарушением регламента не имеют права. Там чиновники в большинстве. А уж снижать КС ...
А потом администрация на них, прокурора и пр. оценщиков заяву в СК накатает. Что они там хором налогоодлагаемую базу снижают. Коррупционеры.
Всё. Без экспертиз никаких внесудебных решений по снижению КС ИМХО не будет. А было 70% от обращений, как слыхал.
|
|
|
Геннадий
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/17/2006
Сообщений: 7,232
Местонахождение: Кашира
|
Слуцкий сообщал(а):
Всё. Без экспертиз никаких внесудебных решений по снижению КС ИМХО не будет. А было 70% от обращений, как слыхал.
Закон о госоценке вступит в законную силу и самих комиссий не будет, останется только суд.
Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г.
Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть?
Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
|
|
|
Udav
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 3/1/2007
Сообщений: 2,448
Местонахождение: Касимов
|
Позвонил в СРО. Они сказали что экспертиза не нужна. Если только по решению суда. Клиенту то что делать? Он спрашивает: кто-нибудь раньше с этим сталкивался?
|
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
|
Н.П. Баринов (член Комиссии в Питере) о таком развитии событий предупреждал. Регламентов нет новых. Клиенту лучше в комиссию обращаться. Если им нужна, то делать. А уж что они там теперь решат даже при наличии экспертизы?
Ну а СРО правильно отвечает.
|
|
|
NB
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/9/2009
Сообщений: 2,010
Местонахождение: Санкт Петербург
|
Не спорьте, коллеги.
Регламент старый и нарушать его нельзя. Пока не будет нового - работаем по старому.
Но экспертиза не нужна - есть разъяснительное письмо Росреестра в адрес всех Комиссий по оспариванию.
Под рукой реквизитов нет (нужно попросить секретаря).
Можно на месте поинтересоваться у секретаря или председателя Комиссии.
|
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
|
Во. И Н.П. уже всё разъяснил. 
|
|
|
Udav
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 3/1/2007
Сообщений: 2,448
Местонахождение: Касимов
|
NB сообщал(а):Не спорьте, коллеги.
Регламент старый и нарушать его нельзя. Пока не будет нового - работаем по старому.
Но экспертиза не нужна - есть разъяснительное письмо Росреестра в адрес всех Комиссий по оспариванию.
Под рукой реквизитов нет (нужно попросить секретаря).
Можно на месте поинтересоваться у секретаря или председателя Комиссии.
А можно ссылку на это письмо? За отчет то я спокоен. Клиент насчет дополнительных расходов беспокоится.
|
|
|
Guest |