Ранг: Кандидат Группа: Участник
Зарегистрирован: 10/4/2010 Сообщений: 15 Местонахождение: Орел
|
Оценивается ЗУ сельхозначения. Ставка капитализации рассчитана методом куммулятивного построения, сказали, что не соответствует ФСО №7 . Есть мнение, что нужно рассчитывать как доход от аренды деленное на стоимость аналогичных участков. Что-то засомневался.
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 1/18/2010 Сообщений: 97 Местонахождение: Казань
|
engineer сообщал(а):Оценивается ЗУ сельхозначения. Ставка капитализации рассчитана методом куммулятивного построения, сказали, что не соответствует ФСО №7 . Есть мнение, что нужно рассчитывать как доход от аренды деленное на стоимость аналогичных участков. Что-то засомневался.
В соседней ветке писал как раз про СК для с/х земель
Цитата статьи http://www.cons-s.ru/articles/72
Второй подход к расчету коэффициента капитализации — условная капитализация исходя из установленного государством срока капитализации. Этот подход используется в большинстве развитых стран при оценке сельскохозяйственных и лесных земель. Определяется срок, в течение которого воспроизводится капитал в сельском хозяйстве. Доход с одного гектара, получаемый от производства сельскохозяйственных культур, умножается на установленный срок капитализации, и получается стоимость земель сельскохозяйственного назначения. Данный подход используется в настоящее время в России при кадастровой оценке. Для сельскохозяйственных земель срок капитализации установлен 33 года, а для лесных земель - 50 лет.
Т.е. имеют место быть ставки капитализации для сельхозземель - 3%, для лесных земель - 2% (ниже безрисковой доходности). Если посмотреть арендные ставки, по которым сдаются муниципальные сельхозземли на сайте torgi.gov.ru , и сравнить их с ценами продажи ЗУ, то ставка капитализации сельхозземель 1-3% легко подтверждается (с допущением, что цель оценки - расчет арендных ставок для муниципалов).
http://consalt.ucoz.com/ - справочные материалы для оценки
|
Ранг: Кандидат Группа: Участник
Зарегистрирован: 6/2/2014 Сообщений: 8 Местонахождение: Краснодар
|
Что принимать в качестве безрисковой ставки при коммулятивном построении?
|