Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Еще раз о ставке капитализации Опции · Вид
engineer
От: Wednesday, September 30, 2015 3:11:20 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Кандидат
Группа: Участник

Зарегистрирован: 10/4/2010
Сообщений: 15
Местонахождение: Орел
Оценивается ЗУ сельхозначения. Ставка капитализации рассчитана методом куммулятивного построения, сказали, что не соответствует ФСО №7 . Есть мнение, что нужно рассчитывать как доход от аренды деленное на стоимость аналогичных участков.
Что-то засомневался.
В начало
 
Alex.
От: Wednesday, September 30, 2015 4:36:50 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 1/18/2010
Сообщений: 97
Местонахождение: Казань
engineer сообщал(а):
Оценивается ЗУ сельхозначения. Ставка капитализации рассчитана методом куммулятивного построения, сказали, что не соответствует ФСО №7 . Есть мнение, что нужно рассчитывать как доход от аренды деленное на стоимость аналогичных участков.
Что-то засомневался.



В соседней ветке писал как раз про СК для с/х земель

Цитата статьи http://www.cons-s.ru/articles/72

Второй подход к расчету коэффициента капитализации — условная капитализация исходя из установленного государством срока капитализации. Этот подход используется в большинстве развитых стран при оценке сельскохозяйственных и лесных земель. Определяется срок, в течение которого воспроизводится капитал в сельском хозяйстве. Доход с одного гектара, получаемый от производства сельскохозяйственных культур, умножается на установленный срок капитализации, и получается стоимость земель сельскохозяйственного назначения.
Данный подход используется в настоящее время в России при кадастровой оценке. Для сельскохозяйственных земель срок капитализации установлен 33 года, а для лесных земель - 50 лет.

Т.е. имеют место быть ставки капитализации для сельхозземель - 3%, для лесных земель - 2% (ниже безрисковой доходности). Если посмотреть арендные ставки, по которым сдаются муниципальные сельхозземли на сайте torgi.gov.ru , и сравнить их с ценами продажи ЗУ, то ставка капитализации сельхозземель 1-3% легко подтверждается (с допущением, что цель оценки - расчет арендных ставок для муниципалов).

http://consalt.ucoz.com/ - справочные материалы для оценки
В начало
 
Алекс1973
От: Tuesday, July 19, 2016 10:56:24 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Кандидат
Группа: Участник

Зарегистрирован: 6/2/2014
Сообщений: 8
Местонахождение: Краснодар
Что принимать в качестве безрисковой ставки при коммулятивном построении?
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005