Дискуссии ЭСМИ "Appraiser.RU. Вестник оценщика"
»
ОЦЕНКА
»
Оценка с/х земель
»
Безрисковая ставка
|
Алекс1973
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Участник
Зарегистрирован: 6/2/2014 Сообщений: 8 Местонахождение: Краснодар
|
Что принимать в качестве безрисковой ставки при коммулятивном построении? Дата оценки 6 июля текущего года. А сайт ЦБ выдает ставку только за июнь, за прошедший месяц.
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
http://www.cbr.ru/hd_base/Default.aspx?Prtid=gkoofz_mr Ставки рынка ГКО-ОФЗ
с 06.07.2016 по 06.07.2016 Получить За выбранный вами период нет информации. Информация доступна за период с 05.01.2004 по 30.06.2016 . Скриньте и используйте последнюю актуальную. Не обновлялась инфо.
|
|
Марат Уфа1
|
|
Ранг: Гость Группа: Гость
Зарегистрирован: 10/17/2005 Сообщений: 165
|
А в чем проблема? http://www.cbr.ru/gcurve/GDB.asp?date_req1=01.06.2016&date_req2=06.07.2016&GM=1&C1=1&depo=
Бескупонные доходности c 01.06.2016 по 06.07.2016 Дата \ срок 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 01.06.2016 9,81 9,54 9,47 9,31 9,21 9,15 9,11 9,08 9,06 9,04 9,02 9,01 9,00 8,99 8,98 8,97 8,96 8,96 8,95 8,95 8,94 8,94 8,93 8,93 8,93 8,92 8,92 8,92 8,92 8,91 02.06.2016 9,79 9,50 9,46 9,32 9,22 9,17 9,13 9,10 9,07 9,05 9,03 9,02 9,01 8,99 8,99 8,98 8,97 8,96 8,96 8,95 8,95 8,94 8,94 8,94 8,93 8,93 8,93 8,93 8,92 8,92 03.06.2016 9,80 9,46 9,41 9,26 9,16 9,10 9,06 9,03 9,01 8,99 8,97 8,95 8,94 8,93 8,92 8,91 8,91 8,90 8,90 8,89 8,89 8,88 8,88 8,87 8,87 8,87 8,87 8,86 8,86 8,86 06.06.2016 9,78 9,53 9,37 9,09 8,97 8,91 8,87 8,84 8,81 8,79 8,78 8,76 8,75 8,74 8,73 8,72 8,72 8,71 8,71 8,70 8,70 8,69 8,69 8,69 8,68 8,68 8,68 8,68 8,67 8,67 07.06.2016 9,76 9,54 9,38 9,10 8,97 8,91 8,87 8,83 8,81 8,79 8,77 8,76 8,74 8,73 8,73 8,72 8,71 8,70 8,70 8,69 8,69 8,68 8,68 8,68 8,67 8,67 8,67 8,67 8,66 8,66 08.06.2016 9,77 9,47 9,31 9,05 8,92 8,86 8,82 8,79 8,77 8,74 8,73 8,71 8,70 8,69 8,68 8,67 8,67 8,66 8,66 8,65 8,65 8,64 8,64 8,64 8,63 8,63 8,63 8,62 8,62 8,62 09.06.2016 9,74 9,45 9,29 9,04 8,91 8,85 8,81 8,78 8,75 8,73 8,72 8,70 8,69 8,68 8,67 8,66 8,65 8,65 8,64 8,64 8,63 8,63 8,62 8,62 8,62 8,61 8,61 8,61 8,61 8,61 10.06.2016 9,66 9,37 9,21 8,95 8,83 8,77 8,73 8,70 8,67 8,65 8,64 8,62 8,61 8,60 8,59 8,58 8,58 8,57 8,56 8,56 8,56 8,55 8,55 8,54 8,54 8,54 8,54 8,53 8,53 8,53 14.06.2016 9,70 9,43 9,29 9,05 8,92 8,86 8,82 8,79 8,76 8,74 8,72 8,71 8,69 8,68 8,67 8,67 8,66 8,65 8,65 8,64 8,64 8,63 8,63 8,62 8,62 8,62 8,62 8,61 8,61 8,61 15.06.2016 9,81 9,44 9,26 9,01 8,88 8,81 8,76 8,73 8,70 8,67 8,65 8,63 8,62 8,61 8,60 8,59 8,58 8,57 8,56 8,56 8,55 8,55 8,54 8,54 8,54 8,53 8,53 8,53 8,52 8,52 16.06.2016 9,80 9,50 9,36 9,11 8,98 8,91 8,85 8,81 8,78 8,75 8,73 8,71 8,69 8,68 8,66 8,65 8,64 8,64 8,63 8,62 8,62 8,61 8,60 8,60 8,60 8,59 8,59 8,58 8,58 8,58 17.06.2016 9,88 9,46 9,27 9,02 8,88 8,81 8,76 8,72 8,68 8,66 8,63 8,61 8,60 8,59 8,57 8,56 8,55 8,55 8,54 8,53 8,53 8,52 8,51 8,51 8,51 8,50 8,50 8,50 8,49 8,49 20.06.2016 9,80 9,37 9,18 8,94 8,80 8,73 8,68 8,63 8,60 8,57 8,54 8,52 8,51 8,49 8,48 8,47 8,46 8,45 8,44 8,44 8,43 8,42 8,42 8,41 8,41 8,41 8,40 8,40 8,40 8,39 21.06.2016 9,77 9,34 9,18 8,98 8,85 8,78 8,72 8,68 8,64 8,62 8,59 8,57 8,56 8,54 8,53 8,52 8,51 8,50 8,49 8,48 8,48 8,47 8,47 8,46 8,46 8,45 8,45 8,45 8,44 8,44 22.06.2016 9,73 9,30 9,12 8,89 8,77 8,70 8,64 8,60 8,57 8,54 8,52 8,50 8,48 8,47 8,46 8,45 8,44 8,43 8,42 8,42 8,41 8,41 8,40 8,40 8,39 8,39 8,38 8,38 8,38 8,38 23.06.2016 9,75 9,25 9,05 8,82 8,70 8,64 8,59 8,55 8,52 8,49 8,47 8,46 8,44 8,43 8,42 8,41 8,40 8,39 8,39 8,38 8,37 8,37 8,37 8,36 8,36 8,35 8,35 8,35 8,34 8,34 24.06.2016 9,86 9,37 9,14 8,91 8,79 8,73 8,68 8,65 8,62 8,60 8,58 8,57 8,55 8,54 8,53 8,53 8,52 8,51 8,51 8,50 8,50 8,49 8,49 8,48 8,48 8,48 8,47 8,47 8,47 8,47 27.06.2016 9,82 9,36 9,09 8,81 8,69 8,63 8,59 8,56 8,54 8,52 8,50 8,49 8,47 8,46 8,45 8,45 8,44 8,43 8,43 8,42 8,42 8,42 8,41 8,41 8,41 8,40 8,40 8,40 8,40 8,39 28.06.2016 9,72 9,32 9,03 8,73 8,60 8,54 8,51 8,48 8,45 8,43 8,42 8,41 8,39 8,39 8,38 8,37 8,36 8,36 8,35 8,35 8,34 8,34 8,34 8,33 8,33 8,33 8,33 8,32 8,32 8,32 29.06.2016 9,64 9,29 9,00 8,68 8,55 8,50 8,46 8,43 8,41 8,39 8,37 8,36 8,35 8,34 8,33 8,32 8,32 8,31 8,31 8,30 8,30 8,30 8,29 8,29 8,29 8,28 8,28 8,28 8,28 8,27 30.06.2016 9,71 9,34 8,97 8,60 8,46 8,40 8,36 8,33 8,31 8,29 8,27 8,26 8,25 8,24 8,23 8,22 8,21 8,21 8,20 8,20 8,19 8,19 8,19 8,18 8,18 8,18 8,18 8,17 8,17 8,17 01.07.2016 9,74 9,40 9,00 8,59 8,43 8,36 8,32 8,28 8,26 8,23 8,21 8,20 8,19 8,17 8,16 8,16 8,15 8,14 8,14 8,13 8,12 8,12 8,12 8,11 8,11 8,11 8,10 8,10 8,10 8,10 04.07.2016 9,66 9,34 8,99 8,62 8,47 8,40 8,35 8,32 8,29 8,26 8,25 8,23 8,22 8,20 8,19 8,18 8,18 8,17 8,16 8,16 8,15 8,15 8,14 8,14 8,14 8,13 8,13 8,13 8,12 8,12 05.07.2016 9,69 9,36 9,06 8,73 8,58 8,51 8,46 8,43 8,40 8,37 8,35 8,33 8,32 8,31 8,29 8,28 8,28 8,27 8,26 8,26 8,25 8,25 8,24 8,24 8,23 8,23 8,23 8,22 8,22 8,22 06.07.2016 9,66 9,36 9,08 8,76 8,60 8,52 8,47 8,42 8,39 8,36 8,34 8,32 8,30 8,28 8,27 8,26 8,25 8,24 8,23 8,23
|
|
Алекс1973
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Участник
Зарегистрирован: 6/2/2014 Сообщений: 8 Местонахождение: Краснодар
|
Спасибо за помощь))) Проблема в опыте)))
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
А где Вы кумулятивить собираетесь? По ФСО7 такого метода нет.
|
|
Eugene
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/10/2006 Сообщений: 1,243 Местонахождение: Саратов
|
Слуцкий сообщал(а):...По ФСО7 такого метода нет. ФСО не содержит исчерпывающего перечня "разрешенных" методов. Кроме того, если кумулятивное построение ставки дисконтирования выполняется как составная часть обоснования ставки капитализации, то: ФСО №7 п.23б: "в рамках доходного подхода стоимость недвижимости может определяться методом прямой капитализации, методом дисконтирования денежных потоков или методом капитализации по расчетным моделям"; п.23д: "метод капитализации по расчетным моделям применяется для оценки недвижимости, генерирующей регулярные потоки доходов с ожидаемой динамикой их изменения. Капитализация таких доходов проводится по общей ставке капитализации, конструируемой на основе ставки дисконтирования, принимаемой в расчет модели возврата капитала, способов и условий финансирования, а также ожидаемых изменений доходов и стоимости недвижимости в будущем"
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
Ошибочность этих формулировок типа "конструируется" ФСО7 уже Грибовский в Нижнем публично признал. Даже руки поднял и сказал "Сдаюсь". Просто нормальный и всеми признаваемый метод определения СД под них не попадает. Ну не конструируется там ничего, а экстрагируется. А на тему, как правильно СК определять экстракцией я выступал. А Вы кумулятивьте рисками дальше до беспредела.
|
|
Eugene
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/10/2006 Сообщений: 1,243 Местонахождение: Саратов
|
Во-первых, не защищаю кумулятивный метод сам по себе, а лишь право оценщика на разнообразие "инструментария". Во-вторых, экстракция - не панацея, пригодна только для объектов на активных рынках, в прочих ситуациях расчет будет только "наукообразием" вне зависимости от метода
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
Eugene сообщал(а):Во-первых, не защищаю кумулятивный метод сам по себе, а лишь право оценщика на разнообразие "инструментария". Во-вторых, экстракция - не панацея, пригодна только для объектов на активных рынках, в прочих ситуациях расчет будет только "наукообразием" вне зависимости от метода Во первых, не то чтобы защищаете, а прямо сподвигаете под видом "разнообразия" не опытного оценщика заниматься ерундой, за которую он неизбежно поплатится. Во вторых, экстракция во всём мире панацея. Её только правильно делать надо. А о принципах я как раз и рассказывал на примере 7 или 8 регионов, данные по которым просто "в ёлочку". Всё, кстати, опубликованы.
|
|
Eugene
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/10/2006 Сообщений: 1,243 Местонахождение: Саратов
|
Слуцкий сообщал(а):...на примере 7 или 8 регионов... 7-8 административных районов Москвы? По типовым офисам? По коровникам в ЗаМкадье не практиковались? А если серьезно, у меня по объектам в Саратове не всегда удается экстракцию адекватную сделать, не то что в мелких населенных пунктах по области
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
Если серьёзно, то клип группы Ленинград есть, "ЗОЖ" называется. Там припев характерный. http://rway.ru/analytics/3468/ Это так, тип анонса на главной странице. А статья в журнале. В расширенном виде в НН рассказывал.
|
|
Eugene
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/10/2006 Сообщений: 1,243 Местонахождение: Саратов
|
Явный прогресс: за несколько лет от псевдонаучного ТГИ и презрения к методу экстракции до собственно реализации метода экстракции на больших массивах объективной рыночной информации. Но и тут без ведра дёгтя не обошлось:
1. Цитата: "Для перехода от ставок капитализации продавцов к рыночным значениям ставок, первые корректируются в большую сторону на величину «корректировки на торг к ценам предложения на продажу», определенной на основании данных справочника /3/ (низкокачественные торгово-офисные объекты, неактивный рынок). Использовались две корректировки: средняя – 13% и максимальная – 18%." Корректировались цены предложения или даже сами ставки в БОЛЬШУЮ сторону? С помощью СКИДКИ на торг? Торгово-офисные объекты преимущественно в МОСКВЕ - НЕАКТИВНЫЙ рынок? А какой же тогда в Озинках Саратовской обл. на границе с Казахстаном? Как эта экстракция станет "панацеей" при оценке в тех же Озинках? 13-18%, а по какому критерию присваивался максимум? Объективному?
2. Цитата: "Производится аналитическое «отсечение» от полученного распределения «левого хвоста», состоящего из значений ставки капитализации, меньших некоторой предельной ставки капитализации – доходности, ниже которой покупателям в принципе не интересно приобретать объект коммерческой недвижимости... В /1/ в качестве такой ставки «отсечения» была предложена и использована безрисковая ставка доходности..." На базе мифа, о том, что якобы ставка капитализации (текущая доходность рынка недвижимости) не может быть ниже безрисковой ставки (конечной доходности с финансового рынка), в объективные данные вводится грубое искажение: отсев ставок менее некоего уровня, то есть подмена объективного исследования рыночных данных подгонкой под субъективное мнение аналитика.
П.С. Еще один шажок: исключить субъективизм, понять, что большинству участников рынка недвижимости до лампочки ГКО-ОФЗ и срочные депозиты банков, и статьи действительно "заиграют". А если качественно продемонстрируете массовую экстракцию ставок дисконтирования, а не капитализации, так Вам надо будет памятник при жизни ставить!
|
|
Eugene
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/10/2006 Сообщений: 1,243 Местонахождение: Саратов
|
Прикреплю НЕ исследование, ЧЕРНОВИКИ! 2014-2015, что попалось, значительная часть прозванивалась, есть скрины. Может кому пригодится Вложения: Аналоги Ар Пр 2015.xls 251 KB, загружено: 1,796 раз. Аналоги Ар Пр 2014.xls 221 KB, загружено: 1,364 раз.
|
|
Василий Шмаков
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 11/27/2013 Сообщений: 175
|
Зачем сейчас считать самому ставку капитализации. Государство за нас уже посчитало. Если принять что, кадастровая стоимость равна рыночной, то пользуйтесь приложением 9 к Приказу Минэкономразвития России от 7 июня 2016 г. № 358 «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке» http://economy.gov.ru/minec/about/structure/banking/20160629
|
|
игор
|
|
Ранг: Гость Группа: Гость
Зарегистрирован: 10/17/2005 Сообщений: 165
|
Eugene сообщал(а):П.С. Еще один шажок: исключить субъективизм, понять, что большинству участников рынка недвижимости до лампочки ГКО-ОФЗ и срочные депозиты банков, и статьи действительно "заиграют". .
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
Eugene сообщал(а):
А если качественно продемонстрируете массовую экстракцию ставок дисконтирования, а не капитализации, так Вам надо будет памятник при жизни ставить!
Я же не сумасшедший ставку дисконтирования экстрагировать. Есть две статьи про рыночные долгосрочные темпы роста. Там же в РВЭЕ пораньше. Так что рыночная СК + рыночные темпы роста = рыночная СД. Ставьте памятник. От чтения мусора в черновиках увольте. Не буду. Пишите статьи, почитаю. Может быть. А может и не буду. А сарказм Ваш мне до фени. Мне важно, что Грибовский, Лейфер, Козырь, Баринов (он вообще стат. часть работы внимательно изучал), Фоменко послушали, пообсуждали.Целый Совет. Нормально всё. Неожиданно для многих, правдв. Ну так сами делайте на местах. Я только за. Главное, чтобы единообразие было. Кстати, мои "псевдонаучные" статьи по ТГИ были включены в перечень 10 лучших теоретических работ по оценке начала века. А знаете кем? Отделением по оценке АН РФ. Так как-то называется. А Грибовский ещё в прошлом году публично в НН назвал их очень интересными. Так что Вы просто гоните в присущем Вам провинциально - деревенском хамском тоне. Нос не дорос ещё пёсий на видного теоретика тявкать. Написал бы чего. Так ума то нет.
|
|
Eugene
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/10/2006 Сообщений: 1,243 Местонахождение: Саратов
|
Слуцкий сообщал(а):...Есть две статьи про рыночные долгосрочные темпы роста. Там же в РВЭЕ пораньше. Так что рыночная СК + рыночные темпы роста = рыночная СД... Неее, это упрощение, так и я могу
Слуцкий сообщал(а):...Написал бы чего. Так ума то нет. Да куда ж мне приземленному, про искусство то http://www.adme.ru/tvorchestvo-hudozhniki/uborschica-vybrosila-v-musor-installyaciyu-za-eur10-000-637005/
|
|
Eugene
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/10/2006 Сообщений: 1,243 Местонахождение: Саратов
|
Александр Анатольевич, таки будете смеяться: на меня коллега дружески "наехал" за "справедливость", что мол критикую, а сам использовал в работе Вашу статью "Оценка стоимости коммерческого банка". СПАСИБО, пригодилась, действительно в топ 10
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
Ёар вэлкам. Пользуйтесь. В этом году обновлял инфо. По внебиржевым сделкам по прессе интервал мультипдикатора тот же. По биржевым, кстати, он такой же. Только Сбер выше капитала на 10% торгуется. Да и те сделки внебиржевые, которые сам видел (данные мне давали для оценки) там же.
|
|
Kornilov
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 2/24/2009 Сообщений: 2,160 Местонахождение: Дубна
|
Слуцкий сообщал(а):Только Сбер выше капитала на 10% торгуется. Да-да. Сбер всегда был идеальной фишкой для коротких позиций.
|
|
Guest |
Перейти
|
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
|
|