|
Анастасия Сэм
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 7/29/2015 Сообщений: 134 Местонахождение: Оренбург
|
Добрый день, уважаемые коллеги!
Прошу поделиться опытом в вопросах оспаривания кадастровой стоимости. Сталкиваюсь с такой оценкой в первый раз, и меня очень интересует вопрос прохождения отчета в комиссии и в суде. Согласно новым поправкам в законодательстве, при обращении с заявлением о пересмотре КС в комиссию по рассмотрению споров, наличие экспертного заключения СРО не требуется. Если комиссия заявление отклонит, то клиент пойдет в суд и будет отправлять отчет на экспертизу. Насколько мне известно, некоторые (а может и все) СРО до момента выдачи официального заключения дают возможность оценщику исправить замечания, если таковые имеются. Так вот, если отчет уже был на комиссии, и потом эксперты СРО находят какие-то огрехи в отчете, можно ли будет его исправить?
В общем, прошу поделиться практикой оспаривания кадастровой стоимости. Заранее спасибо.
|
|
Olegovich
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/26/2009 Сообщений: 1,839 Местонахождение: -
|
в каждом регионе своя практика
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
Olegovich сообщал(а):в каждом регионе своя практика Ответ от оценщика оценщику. В части оценки РС разная практика? Т.е. я если в Краснодар из Москвы приеду, там иная практика оценки РС? Точно знаю, что нет. У меня там люди работают. На самом-то деле это вопрос к оценке отношения не имеет. А то, что оценщики вместо оценки стали хреновыми юристами ... Удручает. От нищеты это всё. Оценить РС для оспаривания (а какая разница для чего?) - вэлкам. Оспаривать - к юристам. На том стоим.
|
|
игор
|
|
Ранг: Гость Группа: Гость
Зарегистрирован: 10/17/2005 Сообщений: 165
|
Слуцкий сообщал(а):На самом-то деле это вопрос к оценке отношения не имеет. А то, что оценщики вместо оценки стали хреновыми юристами ... Удручает. От нищеты это всё. Оценить РС для оспаривания (а какая разница для чего?) - вэлкам. Оспаривать - к юристам. На том стоим. Нищета она порождает нищету, и в головах тоже. Ведь очевидно совершенно дальнейшее развитие. Услуга под ключ, вы нам деньги, мы вам полное сопровождение, хоть в комиссии, хоть в суде, хоть с экспертизой СРО, хоть без экспертизы СРО.....Работа на результат, в идеале за гонорар успеха. И сразу пропадает обсуждение "качественный отчет или некачественный отчет" и прочие извращения так же.
|
|
Heilinka
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 10/18/2013 Сообщений: 198 Местонахождение: Russia
|
Да просто всё. Если комиссия пишет замечания, то напишите пояснения, почему они не правы. Всё. Если есть положительное заключение СРО, если Вы проверили свою работу и знаете, отчего именно так, а не иначе. Если там действительно косяки и ошибки, то надо выкинуть такую работу, покаяться перед сро и заказчиком и уйти в монастырь замаливать свои оценочные грехи.
Комиссия не возражает о снижении до 30%. Заказчик согласен? Да? Тогда квест окончен.
Заказчик не согласен? Смотрим дальше.
Потом заказчик/юристы топают в суд, отдают все документы. Суд всё равно назначает судебную экспертизу. Удивительным образом судебный эксперт ВСЕГДА по любому объекту показывает снижение стоимости не более 30% от кадастровой. Могут вызвать оценщика, позадавать ему вопросы. Но это для проформы. Количество судебных экспертных организаций, привлекаемых для такой работы, фиксировано, ограниченно и постоянно. Потом суд принимает решение о снижении кадастровой примерно на 30%.
Всё. Стабильность, однако.
Оптимизм-это недостаток информации
|
|
Анастасия Сэм
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 7/29/2015 Сообщений: 134 Местонахождение: Оренбург
|
За качество своего отчета я ответить смогу. Благо, всё делаю по нормам, предварительно проанализировав кучу отчетов с Росреестра. И по этим отчетам, которые прошли комиссию, снижение составляет и намного более 30%, 50% в среднем, и даже 60% снижение проходит. Однако всегда боязно к проверялкиным ходить, человеческий фактор, как никак, вещь тоже весьма существенная.
|
|
Леб Александр
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 8/25/2006 Сообщений: 2,147 Местонахождение: Краснодар
|
Слуцкий сообщал(а):Оценить РС для оспаривания (а какая разница для чего?) - вэлкам. Оспаривать - к юристам. На том стоим.
всё же разница есть: дата учёт улучшений учёт прав (аренда) НЭИ
а какая религия запрещает работать в одной компании юристам и оценщикам?
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
Никакая религия не запрещает и гусей растить и оценивать всё подряд в свободное время. Все вопросы, которые Вы привели - не вопросы оценщика. Это юрист должен оценщику определить в задании, накакую дату, с НЭИ или без, считать землю доходным (в бреду) или нет (нормальным оставаться)... А в оценке особенностей нет. Поэтому, вместо осваивания юриспруденции на форуме оценщиков лучше к экзамену готовиться.
|
|
игор
|
|
Ранг: Гость Группа: Гость
Зарегистрирован: 10/17/2005 Сообщений: 165
|
Слуцкий сообщал(а):А в оценке особенностей нет. Поэтому, вместо осваивания юриспруденции на форуме оценщиков лучше к экзамену готовиться. Это кому как. Кому шашечки и кому ехать.
|
|
Стахий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/31/2007 Сообщений: 831 Местонахождение: Волгоград
|
Анастасия Сэм сообщал(а):Если комиссия заявление отклонит, то клиент пойдет в суд и будет отправлять отчет на экспертизу. Насколько мне известно, некоторые (а может и все) СРО до момента выдачи официального заключения дают возможность оценщику исправить замечания, если таковые имеются. Так вот, если отчет уже был на комиссии, и потом эксперты СРО находят какие-то огрехи в отчете, можно ли будет его исправить?
Если комиссия отклонила, то есть смысл немного повременить с подачей искового и сэкономить деньги заказчика за бесполезную бумажку от "эксперта СРО". Первое чтение уже прошло.
- Полагаю, шеф, что со сталкерством в моей Зоне практически покончено. Старики сошли, молодежь ничего не умеет, да и престиж ремесла уже не тот, что раньше. Идет техника, сталкеры-автоматы. (с)
|
|
Геннадий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/17/2006 Сообщений: 7,232 Местонахождение: Кашира
|
Стахий сообщал(а):Если комиссия отклонила, то есть смысл немного повременить с подачей искового и сэкономить деньги заказчика за бесполезную бумажку от "эксперта СРО". Первое чтение уже прошло.
Есть смысл обратиться в комиссию повторно, иногда помогает, был случай с третьей подаче ополовинили. А в суд бесполезная бумажка не нужна, даже отчет об оценке не нужен, если ходатайствовать о назначении судебной экспертизы в исковом заявлении. Только не забудьте дать согласие нее ее оплату.
Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г. Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть? Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
|
|
NB
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/9/2009 Сообщений: 2,010 Местонахождение: Санкт Петербург
|
Анастасия Сэм сообщал(а):Так вот, если отчет уже был на комиссии, и потом эксперты СРО находят какие-то огрехи в отчете, можно ли будет его исправить? В общем, прошу поделиться практикой оспаривания кадастровой стоимости. Заранее спасибо. 1. Для "физиков" (нет обязанности обращения в Комиссию) - отчеты м.б. разными (в т.ч. исправленными по замечаниям эксперта СРОО).
2. Для "юриков" (есть обязанность обращения в Комиссию) - отчет д.б. тот же самый. В Питере был случай - судья принял ходатайство о приобщении нового отчета (исправленного) и тут же отказал в рассмотрении, т.к. не была соблюдена обязательная процедура досудебного разбирательства :).
3. В питерской Комиссии есть прецеденты принятия отчета с шестого захода, но также и отклонения - с шестого же :)
|
|
Леб Александр
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 8/25/2006 Сообщений: 2,147 Местонахождение: Краснодар
|
Слуцкий сообщал(а):Все вопросы, которые Вы привели - не вопросы оценщика. Это юрист должен оценщику определить в задании, накакую дату, с НЭИ или без, считать землю доходным (в бреду) или нет (нормальным оставаться)... А в оценке особенностей нет.
ну да: задание формируют директора-юристы, осматривает объект и формирует его описание, износ - техник, с рынком разбирается аналитик, считает Excel печатает секретарь
а оценщик "оценивает",
ну и конечно, оценка РС без учёта НЭИ и улучшений/участка ни разу не особенность, и особенностей не бывает - это да, ничто не ново...
Слуцкий сообщал(а): Поэтому, вместо осваивания юриспруденции на форуме оценщиков лучше к экзамену готовиться. не факт, но вообще я о фирме писал - и речь не о том, что бы заниматься тем, в чём не компетентен (почему нет - всё бывает в первый раз), а о найме компетентных и предоставлении комплексной услуги.
|
|
Анастасия Сэм
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 7/29/2015 Сообщений: 134 Местонахождение: Оренбург
|
Благодарю за ответы!
Мне вот еще настоятельно порекомендовали ходить на комиссию, дать сразу пояснения и может быть (если потребуется) изложить их потом в письменном виде...
Всё бывает в первый раз, будем разбираться
|
|
Guest |