|
|
|
John
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 2/24/2012
Сообщений: 12
|
Уважаемые коллеги, есть очень важный вопрос, который важен всем оценщикам. При оценке стоимости ущерба, нанесённого помещению, в результате залива с верхнего этажа, что вы применяете для расчёта? Сметный расчёт, используя ФЕРы, ТЕРы и другие сборники и компьютерные программы? Или пользуетесь рыночными данными, используя цены строительных магазинов и тарифы трудоёмкости ремонтных работ фирм, производящих ремонтные работы? Что по вашему мнению наиболее подходит для адекватной оценки стоимости ущерба, нанесённого помещению, в результате залива водой с верхнего этажа?
|
|
|
Sssheiko
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Участник
Зарегистрирован: 2/1/2012
Сообщений: 12
Местонахождение: Санкт-Петербург
|
Я крайне редко сталкиваюсь с оценкой ущерба, но буквально пару месяцев назад мне в работу поступил подобный объект. Залитие произошло по вине гос.копании, она же выступала заказчиком оценки. По требованию заказчика мы должны были произвести расчет на основании ФЭРов. Однако, в ходе некоторого исследования (изучала интернет статьи и общалась с экспертами) я пришла к выводу, что расчет на основании рыночных данных наиболее показателен, поскольку в ФЕРах и ТЭРах приведены минимальные расценки, которые далеки от реальных показателей. Тем не менее есть ориентировочные данные (для анализа рынка) во сколько примерно встает ремонт квартиры (у нас пострадала вся отделка) и составляя сметный расчет мы все таки старались придерживаться рынка. Таким образом, я исхожу из следующей логики:
1. расчет на основании рыночных расценок более достоверен
2. какой бы ни выбрал метод, результат должен соответствовать рыночным показателям, т.е. диапазонам стоимости работа+материалы (если удается сопоставить результат с рыночными показателями, то по сути не важно какой метод расчета был использован).
|
|
|
Мирослава
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 7/29/2014
Сообщений: 448
|
гранд смета
|
|
|
__Olga__
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/31/2011
Сообщений: 171
Местонахождение: Сибирь
|
- цены ремонтных организаций (с интернета)
- цены в магазине (фото в отчет)
Все доказательно на 100%
|
|
|
Kornilov
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 2/24/2009
Сообщений: 2,160
Местонахождение: Дубна
|
__Olga__ сообщал(а):- цены ремонтных организаций (с интернета)
- цены в магазине (фото в отчет)
Все доказательно на 100%
А почему не цены с фонарных столбов? 
|
|
|
Юлин
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 1/18/2017
Сообщений: 33
Местонахождение: Москва
|
Kornilov сообщал(а):__Olga__ сообщал(а):- цены ремонтных организаций (с интернета)
- цены в магазине (фото в отчет)
Все доказательно на 100% А почему не цены с фонарных столбов?
Думаю потому, что для оценщика стало главное - доказательно, а потом уж все остальное, уж постарались - воспитали рефлекс - главное не бейте по голове. А как известно "битие" определяет сознание - вот до поиска истины, как то руки уже не доходят.
Бан за оскорбления
|
|
|
__Olga__
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/31/2011
Сообщений: 171
Местонахождение: Сибирь
|
Цитата:Думаю потому, что для оценщика стало главное - доказательно, а потом уж все остальное
Комиссия по оспариванию и суды делают свое дело!
|
|
|
Udav
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 3/1/2007
Сообщений: 2,448
Местонахождение: Касимов
|
У нас Суд принимает только смету. Причем выполненную только в определенных программах. Как они список этих программ составили одному Богу известно. Скорее всего им сверху скинули.
|
|
|
John
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 2/24/2012
Сообщений: 12
|
Udav сообщал(а):У нас Суд принимает только смету. Причем выполненную только в определенных программах. Как они список этих программ составили одному Богу известно. Скорее всего им сверху скинули.
Ваш суд является нарушителем Закона!!!  Это вы где живёте?
|
|
|
Guest |