Поиск Карта сайта Главная страница

 

            RICS   


 

   Поиск:    

По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Реновация Опции · Вид
Яна ;)
От: Monday, May 15, 2017 4:18:41 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 5/15/2017
Сообщений: 1
Местонахождение: Москва
Вот и первые запросы на оценку квартир и нежилых помещений в домах под снос (реновация в Москве).
Заказчик хочет сделать оценку, пока не снесли, чтобы в последующем определиться компенсация или равнозначное (равноценное).
Вопрос: как корректнее подобрать аналоги? Если все аналогичные дома будут сноситься. Вероятно это уже повлияло на РС.
Корректировать на КС?(

P/S
Стоимость рассчитывается для компенсации, т.е. если бы не сносили то РС была бы отличной от текущей. Но по моему. здесь уже упущенная выгода будет.
В начало
 
Слуцкий
От: Monday, May 15, 2017 4:43:58 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 2,857
Местонахождение: Резиноподобная
1. Реновации пока никакой ещё нет.
2. На цены думаю уже повлияло. И не факт, что в минус. Пока никто не исследовал.
3. Думаю, что считать надо в ретроспективе, когда ещё кипишь не начался. Например, на 01.01.2017. Потом на сейчас. А потом уже на дату выселения, видимо. Насчёт даты пока не уверен.

Бан на з дня за оскорбления.
В начало
 
Мирослава
От: Tuesday, May 16, 2017 8:12:28 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 7/29/2014
Сообщений: 332
как нет )) во всю
На своей страничке в ФБ блогер показал, что прибыль строительных компаний, участвующих в реновации, обеспечена следующей схемой:

1. Кадастровая стоимость квартир в старых домах (внезапно!) в 17-ом году падает на 2-4 млн.

2. Кадастровая стоимость квартир в новостройках (внезапно!) в 17-ом году растет на 3-7 млн.

3. Землеотводы старых домов (внезапно!) в апреле-мае исчезают и ВСЕ они становятся «незаконными строениями», согласно ЖК продать, подарить и т.п. в них квартиры становится НЕВОЗМОЖНО. Даже какашки смыть законно невозможно.

4. Продают городу строительный неликвид по ЗАВЫШЕННЫМ уже ценам.

5. Выкупают (пресловутая компенсация) жилье в старых домах по ЗАНИЖЕННЫМ уже ценам.

6. Землеотводы старых домов часто стоят ГОРАЗДО (в разы!) больше самого дома. Вот Вам и «заработали» в ШЕСТЬ (!) концов.

http://newizv.ru/article/general/16-05-2017/vot-eto-da-rosreestr-obnulil-stoimost-zemli-pod-hruschevkami-794aa2e4-cad6-4e72-8f55-63dba79ecf39
В начало
 
Слуцкий
От: Tuesday, May 16, 2017 8:32:34 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 2,857
Местонахождение: Резиноподобная
Ааа ... Ну, если в ФБ у блогера ...
Тогда да, какжешь, надо оценивать, и деньги собирать.
Кстати, и экзамен уже сдавать можно. Проект приказа уже есть.

Бан на з дня за оскорбления.
В начало
 
Olegovich
От: Tuesday, May 16, 2017 8:45:34 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 11/26/2009
Сообщений: 1,347
Местонахождение: -
блогеры они такие... как свинья - везде грязь найдут ))) а если и не найдут - сами нагадят, а потом по монитору размажут
В начало
 
Слуцкий
От: Tuesday, May 16, 2017 8:56:24 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 2,857
Местонахождение: Резиноподобная
Кстати, когда петух клюнет, опять начнётся: исследований нет, архивов внятных нет, нормально доказать убытки / ущербы не получается.

Бан на з дня за оскорбления.
В начало
 
mir
От: Wednesday, May 17, 2017 8:51:05 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 11/3/2006
Сообщений: 1,322
Местонахождение: Оренбург
Мирослава сообщал(а):


3. Землеотводы старых домов (внезапно!) в апреле-мае исчезают и ВСЕ они становятся «незаконными строениями», согласно ЖК продать, подарить и т.п. в них квартиры становится НЕВОЗМОЖНО. Даже какашки смыть законно невозможно.


6. Землеотводы старых домов часто стоят ГОРАЗДО (в разы!) больше самого дома. Вот Вам и «заработали» в ШЕСТЬ (!) концов.



Я извиняюсь, за некомпетентность, а что такое "землеотвод"? Это = "земельный участок"? И откуда такой термин, ни в одном документе не встречал...
В начало
 
Мирослава
От: Wednesday, May 17, 2017 9:54:33 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 7/29/2014
Сообщений: 332
mir сообщал(а):
Я извиняюсь, за некомпетентность, а что такое "землеотвод"?

почитать за вас земельный кодекс ? Кто это написал?
В начало
 
Андрей С.
От: Wednesday, May 17, 2017 10:07:39 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 11/16/2007
Сообщений: 1,063
Местонахождение: Воронеж
Мирослава сообщал(а):
mir сообщал(а):
Я извиняюсь, за некомпетентность, а что такое "землеотвод"?

почитать за вас земельный кодекс ? Кто это написал?

За меня почитайте, я не гордый. В какой статье ЗК есть термин "землеотвод"?
P.S. "Межевание" не предлагать, интересует только "землеотвод".
По теме - сообщение блогера бездоказательная хрень, в Россреестре целые кварталы под жилыми домами на кадастровом учете не стоят. Причем это было задолго до реновации, то же касается и приводимого в статье примера, взяли два дома, а то что вокруг границ хрен у кого есть до журналистов не дошло:


Ну, допустим, ты пробил головой стену. Что ты будешь делать в соседней камере? (Станислав Ежи Лец)
В начало
 
Сидор Сидорович
От: Wednesday, May 17, 2017 10:49:10 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 8/20/2008
Сообщений: 203
Местонахождение: Москва
Яна ;) сообщал(а):
Вот и первые запросы на оценку квартир и нежилых помещений в домах под снос (реновация в Москве).
Заказчик хочет сделать оценку, пока не снесли, чтобы в последующем определиться компенсация или равнозначное (равноценное).
Стоимость рассчитывается для компенсации.

Не пойму, вроде жильцы должны радоваться - им же новое жилье дадут. Зачем судиться?
В начало
 
Анастасия Сэм
От: Wednesday, May 17, 2017 12:26:26 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 7/29/2015
Сообщений: 133
Местонахождение: Оренбург
Сидор Сидорович сообщал(а):

Не пойму, вроде жильцы должны радоваться - им же новое жилье дадут. Зачем судиться?


Потому что, скорее всего, получится как со всеми, кому жилье или земля полагаются по закону. Дадут квартиру в каком-нибудь доме, в котором жить невозможно и который построен на скорую руку. Поэтому люди заранее переживают. Можно их понять))
В начало
 
mir
От: Wednesday, May 17, 2017 1:27:22 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 11/3/2006
Сообщений: 1,322
Местонахождение: Оренбург
Мирослава сообщал(а):
mir сообщал(а):
Я извиняюсь, за некомпетентность, а что такое "землеотвод"?

почитать за вас земельный кодекс ? Кто это написал?


Еще раз извиняюсь, не раздражайтесь, пожалуйста! Я был бы благодарен, если бы вы написали номер статьи ЗК или другого закона, где есть определение что такое "землеотвод". Честно, не встречал такого понятия. То есть, это не синоним "земельного участка", и они чем-то отличаются?
Землеотвод, получается, процесс? Тогда не понятен смысл вашего сообщения, почему "землеотвод" (процесс межевания) вдруг исчез у старых домов и почему он имеет стоимость?
Еще интереснее...

Просто спросил. Я не хотел(а)
В начало
 
Василий Шмаков
От: Wednesday, May 17, 2017 8:03:48 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 11/27/2013
Сообщений: 149
Слуцкий сообщал(а):
1. Реновации пока никакой ещё нет.

Думаю, что считать надо в ретроспективе, когда ещё кипишь не начался. Например, на 01.01.2017. Потом на сейчас. А потом уже на дату выселения, видимо. Насчёт даты пока не уверен.

Да будет все также как и при изъятии земельных участков в Новой Москве
Ну положим не на дату выселения а на дату постановления об изъятии (в НМ - решения об утверждения генерального плана строительства). Ну оцените вы на эту дату, представите отчет со стоимостью в 2 раза выше чем у "государственного" оценщика. А вот дальше суд назначит судебную экспертизу. При изъятии земельных участков дата проведения судебной экспертизы - дата подачи заявления в суд. Если данная норма сохранится и для квартир, непонятно исходя из каких данных эксперт будет проводить оценку

В начало
 
Olegovich
От: Wednesday, May 17, 2017 10:28:23 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 11/26/2009
Сообщений: 1,347
Местонахождение: -
Василий Шмаков сообщал(а):
Слуцкий сообщал(а):
1. Реновации пока никакой ещё нет.

Думаю, что считать надо в ретроспективе, когда ещё кипишь не начался. Например, на 01.01.2017. Потом на сейчас. А потом уже на дату выселения, видимо. Насчёт даты пока не уверен.

Да будет все также как и при изъятии земельных участков в Новой Москве
Ну положим не на дату выселения а на дату постановления об изъятии (в НМ - решения об утверждения генерального плана строительства). Ну оцените вы на эту дату, представите отчет со стоимостью в 2 раза выше чем у "государственного" оценщика. А вот дальше суд назначит судебную экспертизу. При изъятии земельных участков дата проведения судебной экспертизы - дата подачи заявления в суд. Если данная норма сохранится и для квартир, непонятно исходя из каких данных эксперт будет проводить оценку


а где в Вашей схеме кадастровая оценка?
В начало
 
Василий Шмаков
От: Wednesday, May 17, 2017 11:04:35 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 11/27/2013
Сообщений: 149
Оспаривание результатов определения КС регламентировано ст. 24.18 Федерального закона №135-ФЗ
При изъятии земельных участков экспертиза проводится на дату подачи в суд. (п.28 Постановления пленума ВАС РФ от 24.03.2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, арбитражный суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора
Поэтому при оспаривание выкупной стоимости ЗУ возникает идиотская ситуация - проводится межевание изымаемого земельного участка (кад № 12345) под изъятие в соответствии с ген планом, проводится оценка на дату утверждения ген плана. меняется ВРИ ЗУ (для дорожного строительства) И в суде ставится вопрос эксперту о рыночной стоимости данного ЗУ (кад № 12345) И как вы думаете какую величину стоимости получает эксперт?
В начало
 
Слуцкий
От: Thursday, May 18, 2017 8:36:54 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 2,857
Местонахождение: Резиноподобная
Василий Шмаков сообщал(а):

И как вы думаете какую величину стоимости получает эксперт?

Дайте угадаю.Кажется, еще кто-то из мудрых сказал
Экспертную? Или нет?

Бан на з дня за оскорбления.
В начало
 
Андрей С.
От: Thursday, May 18, 2017 9:36:05 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 11/16/2007
Сообщений: 1,063
Местонахождение: Воронеж
Слуцкий сообщал(а):
Василий Шмаков сообщал(а):

И как вы думаете какую величину стоимости получает эксперт?

Дайте угадаю.Кажется, еще кто-то из мудрых сказал
Экспертную? Или нет?

Надо полагать стоимость земли под дорожное строительство, хотя изъяли участок, например, под ИЖС. Если я правильно мысль проследил.

Ну, допустим, ты пробил головой стену. Что ты будешь делать в соседней камере? (Станислав Ежи Лец)
В начало
 
Слуцкий
От: Thursday, May 18, 2017 9:59:22 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 2,857
Местонахождение: Резиноподобная
О как. Прикольно.
Ну так и понятно. Зачем лишнее платить?
Опыт Сочи надо понимать учли.

Бан на з дня за оскорбления.
В начало
 
Василий Шмаков
От: Thursday, May 18, 2017 11:48:36 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 11/27/2013
Сообщений: 149
Ну и соответственно заказчики отзывали свои иски.
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании