|
|
|
Мирослава
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 7/29/2014
Сообщений: 448
|
... исключительно на дату определения стоимости объекта (дату проведения оценки), при этом итоговая величина стоимости объекта может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом, если с даты составления настоящего Отчета до даты совершения сделки с объектом или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.
и это у меня из отчета в отчет перелетает неглядя.
а оказалось !! в ФСО 1 п. 26 убрали (точнее изменили) и теперь итоговая величина является итоговой пожизненно ??
а я все думаю - как же людям посчитать аренду на 3 года вперед ... как же учесть что санкции там, выборы президента, "сирия наша" и прочее могут повлиять ... нифига они не могут ! рыночная стоимость - величина теперь постоянная 
|
|
|
Андрей В.
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/9/2017
Сообщений: 93
Местонахождение: Москва
|
Мирослава сообщал(а):... исключительно на дату определения стоимости объекта (дату проведения оценки), при этом итоговая величина стоимости объекта может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом, если с даты составления настоящего Отчета до даты совершения сделки с объектом или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев. и это у меня из отчета в отчет перелетает неглядя. а оказалось !! в ФСО 1 п. 26 убрали (точнее изменили) и теперь итоговая величина является итоговой пожизненно ?? а я все думаю - как же людям посчитать аренду на 3 года вперед ... как же учесть что санкции там, выборы президента, "сирия наша" и прочее могут повлиять ... нифига они не могут ! рыночная стоимость - величина теперь постоянная
ст. 12 ФЗ-135
|
|
|
Мирослава
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 7/29/2014
Сообщений: 448
|
упс - переставили в закон)
ну пусть будет тогда, а аренду на три года я все равно посчитаю
и припишу внизу "заказчик дурак"
|
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
|
Заказчик-то причём?
Вдумайтесь, какой бред там написан.
РС рекомендуется (действительна) полгода вперёд, начиная с ДАТЫ СОСТАВЛЕНИЯ ОТЧЁТА, а не с ДАТЫ ОЦЕНКИ.
Ни одна РС на ретроспективную дату (оспаривание КС) на дату оценки не действительна. 
|
|
|
Eugene
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/10/2006
Сообщений: 1,244
Местонахождение: Саратов
|
Слуцкий сообщал(а):...Вдумайтесь, какой бред там написан...
Я бы не был столь категоричен, формулировка в законе так себе, но ограничить срок "годности" не РС, а самого отчета об оценке таким образом стоило. Представьте ситуацию: находим оригинал отчета об оценке на 01.01.1999 г. и совершаем сделку по РС из такого отчета?
|
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
|
Вот в законе именно это и написано.
Сейчас оцениваем на 01.01.1999 и рекомендуем совершать сделку в течении полгода с даты оценки в будущем.
|
|
|
Eugene
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/10/2006
Сообщений: 1,244
Местонахождение: Саратов
|
Ну да, это конечно ограничивается обязательным указанием цели оценки, предполагаемым использованием, но можно ведь оценить на 01.01.1999 "для совершения купли-продажи", а потом в течение полугода совершить сделку "на сейчас" ))) Интересно прецеденты были?
|
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
|
А что меняется от указания цели оценки и её предполагаемого использования? РС? Если отчёт для залога, а состоялась продажа, то что? "Шшытай, шо пропало"?.
Оценка, она (вне зависимости от даты составления отчёта) на дату оценки (которая не может быть в будущем) и всё. Точка. Никаких там полгода вперёд - назад не должно быть.
Как во всём мире. И нигде там нет никаких упоминаний про "может быть рекомендована ...".
|
|
|
Eugene
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/10/2006
Сообщений: 1,244
Местонахождение: Саратов
|
Слуцкий сообщал(а):...Если отчёт для залога, а состоялась продажа, то что? "Шшытай, шо пропало"?...
В случае обязательной оценки (например, сделка с гос. имуществом) формальный повод признать сделку недействительной
|
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
|
Вот формально ни один отчёт на ретроспективную дату и не может быть использован для тех целей, которые в нём заявлены. Например, оспаривание КС.
Зато формально РС на 01.01.1999 может быть рекомендована для целей продажи, начиная с сегодня и полгода вперёд.
|
|
|
Шогин В.
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник
Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,976
Местонахождение: Тула
|
Слуцкий сообщал(а):Вот формально ни один отчёт на ретроспективную дату и не может быть использован для тех целей, которые в нём заявлены. Например, оспаривание КС.
Александр Анатольевич, почему? Что-то с утра не догоняю
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
|
Валерий Анатольевич.
Вот допустим.
Дата оценки (дата, на которую определена РС) 01.01.2016.
Дата составления отчёта 11.07.2017.
Полученная РС может быть рекомендована для сделки, начиная с 11.07.2017 (даты составления отчёта, а не с даты оценки) на полгода вперёд.
Но в таком случае на 01.01.2016, как прямо следует из закона и логики, она не является рекомендуемой. Она на другую дату является рекомендуемой.
|
|
|
Шогин В.
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник
Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,976
Местонахождение: Тула
|
А.А., рекомендованность на будущее не отменяет правильность на дату оценки. :)
Кстати, коль предполагается, что в дату оценки сделка совершена, то в отнош КС рекомендация на будущее не актуальна
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
|
В.А.
Т.е. и на 01.1.2016 мы рекомендуем и на 11.07.2017 + полгода? Да ладна ...
Эта фраза из закона имеет смысл только если даты оценки и составления отчёта близки или совпадают. Тогда всё логично. Она для приватизации и писалась.
А вот для ретроспективы она превращается в конкретный бред.
РС - рекомендуется (если рекомендуется) только на дату оценки. Ну + ещё какой-то врем. лаг в будущее от даты оценки, коли неймётся.
Но вот даже для оспаривания КС РС ведь строго на дату оценки = дата КС. И лагов там никаких нет.
Туфта, короче.
|
|
|
Шогин В.
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник
Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,976
Местонахождение: Тула
|
кс на 01.01.16 г.(предполагается, сделка состоялась)
рс на 01.01.16 года, что означает, сделка состоялась. Какая может быть рекомендация
если какие-то д..ы написали в законе рекомендуется для целей сделки, то с точки зрения логики, это для случая, когда сделка еще не состоялась, а лишь предвидится. не следудет натягивать данную фразу на все случаи
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
|
Ес-но состоялась.
Но, коли рассчитали РС, то рекомендовать её можно только после даты составления отчёта. А она далеко в будущем от даты оценки.
Тут ничего натягивать никуда не надо.
Пишут нормы, не приходя в сознание, так им ещё и не скажи ничего.
Выкинуть просто эту фразу. Никто тут никому ничего не рекомендует. Сами пусть решение принимают. Надо актуализировать, пусть платят.
|
|
|
Шогин В.
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник
Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,976
Местонахождение: Тула
|
суровый вы.
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
|
Ышшо как ... 
|
|
|
Guest |