|
Les Georges Leningrad
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 8/1/2008 Сообщений: 24 Местонахождение: Москва
|
Добрый день, коллеги. Сломали голову о методику определения класса качества жилого дома в свежем Ко-Инвесте. Может кто уже делал? Непонятен экономический смысл. Хотелось бы сверить расчет с кем-нибудь из опытных оценщиков. Методика описано путано и без примеров. Выдержка из Ко-Инвест ниже: Для определения класса качества по предлагаемому классификатору, оценщику необходимо проставить наличие признака класса качества по конструктивным элементам и материалам, преобладающим или составляющим существенную часть в оцениваемом здании. Всем классам качества присвоены порядковые но мера 1 MINIMUM (малобюджетный) (M); 2 ECONOM (экономичный) (E); 3 STANDARD (стандартный) (S); 4 PREMIUM (улучшенный) (P); 5 DE LUXE (люкс) (L), которые участвуют в расчете класса качества. Класс качества рассчитывается в соответствии со следующим алгоритмом: 1. Рассчитывается вес позиций выбранных материалов по формуле: «вес позиции» = 6 – «количество классов качества материала представителя». 2. Для каждого класса качества рассчитывается общий вес класса качества как сумма «весов позиций» материалов представителей. 3. Рассчитанные веса классов качества переводятся в проценты от общего количества весов: «Вес класса качества – процент» = «Вес класса качества »/«Сумма весов по всем классам качества». 4. Определяются максимальное и ближайшее к максимуму значения «Вес класса качества – процент» (экстремумы). 5. На основании полученных экстремумов определяется расчетный класс качества путем анализа выполнения следующих условий: а) разность порядковых номеров (в порядке убывания значения) максимума и ближайшего к максимуму больше 1 (например: люкс = 27% и эконом = 29%); б) абсолютная разность порядковых номеров больше 1; в) разность весов меньше или равно 5%; г) номер максимального больше ближайшего если все условия выполнены, то расчетный класс качества принимается как максимальный порядковый номер минус 1, иначе принимается как максимальный плюс 1, то есть 2 (эконом = 29%) + 1 = 3 (стандарт). Если первые три условия не выполняются, то класс качества принимается как максимальный.
Поможите кто может советом...
|
|
NB
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/9/2009 Сообщений: 2,010 Местонахождение: Санкт Петербург
|
Зайдите на сайт Росреестра в раздел по Петербургу (78), посмотрите отчеты по оспариванию КС - там есть примеры.
|
|
Les Georges Leningrad
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 8/1/2008 Сообщений: 24 Местонахождение: Москва
|
NB сообщал(а):Зайдите на сайт Росреестра в раздел по Петербургу (78), посмотрите отчеты по оспариванию КС - там есть примеры. Спасибо, мил человек! Что ни говори, а питерские рулят... с 2000 года...или даже 99-го
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
А если не секрет, зачем это понадобилось? Т.е. питерские-то пускай пока рулят. Наверное знают, куда им рулить. В Кремль московских уже давно не пускают. Ничо, мы их из Зимнего зато вытурили. Но для чего эта методика при наличии классификации РГР, для меня - тайна. Поинтересуюсь, конечно при встрече у авторов. Но всё же.
|
|
Guest |