Поиск Карта сайта Главная страница

 

            RICS   


 


Квалификационный экзамен в области оценочной деятельности

Перейти к заполнению регистрационной анкеты претендента.


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Методика определения класса качества жилого дома по Ко-Инвест 2014 Опции · Вид
Les Georges Leningrad
От: Friday, August 04, 2017 11:06:30 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 8/1/2008
Сообщений: 24
Местонахождение: Москва
Добрый день, коллеги. Сломали голову о методику определения класса качества жилого дома в свежем Ко-Инвесте. Может кто уже делал? Непонятен экономический смысл. Хотелось бы сверить расчет с кем-нибудь из опытных оценщиков. Методика описано путано и без примеров. Выдержка из Ко-Инвест ниже:
Для определения класса качества по предлагаемому классификатору, оценщику необходимо проставить наличие признака класса качества по конструктивным
элементам и материалам, преобладающим или составляющим существенную часть в оцениваемом здании. Всем классам качества присвоены порядковые но
мера
1 MINIMUM (малобюджетный) (M);
2 ECONOM (экономичный) (E);
3 STANDARD (стандартный) (S);
4 PREMIUM (улучшенный) (P);
5 DE LUXE (люкс) (L), которые участвуют в расчете класса качества.
Класс качества рассчитывается в соответствии со следующим алгоритмом:
1. Рассчитывается вес позиций выбранных материалов по формуле: «вес позиции» = 6 – «количество классов качества материала представителя».
2. Для каждого класса качества рассчитывается общий вес класса качества как сумма «весов позиций» материалов представителей.
3. Рассчитанные веса классов качества переводятся в проценты от общего количества весов: «Вес класса качества – процент» = «Вес класса качества
»/«Сумма весов по всем классам качества».
4. Определяются максимальное и ближайшее к максимуму значения «Вес класса качества – процент» (экстремумы).
5. На основании полученных экстремумов определяется расчетный класс качества путем анализа выполнения следующих условий:
а) разность порядковых номеров (в порядке убывания значения) максимума и ближайшего к максимуму больше 1 (например: люкс =
27% и эконом = 29%);
б) абсолютная разность порядковых номеров больше 1;
в) разность весов меньше или равно 5%;
г) номер максимального больше ближайшего если все условия выполнены, то расчетный класс качества принимается как максимальный порядковый номер минус 1, иначе принимается как максимальный плюс 1, то есть 2 (эконом = 29%) + 1 = 3 (стандарт).
Если первые три условия не выполняются, то класс качества принимается как максимальный.

Поможите кто может советом...
В начало
 
NB
От: Friday, August 04, 2017 1:26:11 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 1/9/2009
Сообщений: 1,922
Местонахождение: Санкт Петербург
Зайдите на сайт Росреестра в раздел по Петербургу (78), посмотрите отчеты по оспариванию КС - там есть примеры.
В начало
 
Les Georges Leningrad
От: Thursday, August 10, 2017 10:44:43 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 8/1/2008
Сообщений: 24
Местонахождение: Москва
NB сообщал(а):
Зайдите на сайт Росреестра в раздел по Петербургу (78), посмотрите отчеты по оспариванию КС - там есть примеры.

Yes! Мы сделали это! Спасибо, мил человек! Что ни говори, а питерские рулят...
с 2000 года...или даже 99-го
В начало
 
Слуцкий
От: Thursday, August 10, 2017 5:46:38 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 3,104
Местонахождение: Резиноподобная
А если не секрет, зачем это понадобилось?
Т.е. питерские-то пускай пока рулят. Наверное знают, куда им рулить. В Кремль московских уже давно не пускают. Ничо, мы их из Зимнего зато вытурили.
Но для чего эта методика при наличии классификации РГР, для меня - тайна. Голова идет кругом
Поинтересуюсь, конечно при встрече у авторов. Но всё же.
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании