|
|
|
Анжела Толстова
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Участник
Зарегистрирован: 2/3/2017
Сообщений: 3
Местонахождение: Воронеж
|
Добрый день, коллеги!
Подскажите, пожалуйста, нужно ли учитывать корректировку на расположение относительно красной линии, если объектом оценки является отдельно стоящее здание, расположенное на территории рынка? Может Вы знаете другие источники расчета корректировки на расположение относительно красной линии (кроме Лейфера).
|
|
|
Eugene
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/10/2006
Сообщений: 1,244
Местонахождение: Саратов
|
Градация: "Красная линия / В глубине застройки", крайне груба. Что дает расположение коммерческого объекта вдоль красной линии? Удобный доступ и более высокий пешеходный траффик. Объект на рынке скорее всего обеспечен и тем и другим, т.е. несмотря на формальное расположение "в глубине застройки", понижающая корректировка, скорее всего не требуется
|
|
|
Анжела Толстова
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Участник
Зарегистрирован: 2/3/2017
Сообщений: 3
Местонахождение: Воронеж
|
Добрый день!
А если объектом оценки являются несколько торговых объектов, расположенных на одной торговой площадке (рынке), только один объект расположен на въезде на территорию рынка, а другой в глубине (через несколько торговых объектов), как определить корректировку для этого случая?
|
|
|
Paradoks
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 9/8/2007
Сообщений: 779
|
Может есть ставки по аренде по этим точкам. ? Можно по этим ставкам сообразить корректировку на местоположение.
з/ы в Лейфере 2016 года видел скидку на эту тему. Что то по типу "отношение помещений расположенных в проходных местах к помещениям расположенным в глубине"
-
|
|
|
Olegovich
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/26/2009
Сообщений: 1,840
Местонахождение: -
|
Анжела Толстова сообщал(а):Добрый день!
А если объектом оценки являются несколько торговых объектов, расположенных на одной торговой площадке (рынке), только один объект расположен на въезде на территорию рынка, а другой в глубине (через несколько торговых объектов), как определить корректировку для этого случая?
проверьте - может первый объект расположен не на въезде, а на выезде.... ведь это совсем разные вещи....ну и заодно сколько людей выходит через вход и наоборот...
|
|
|
Guest |