Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Оценка здания. По факту - магазин, кафе и офис, по документам - склад. Опции · Вид
Милана
От: Sunday, September 17, 2017 8:56:46 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Кандидат
Группа: Участник

Зарегистрирован: 9/17/2017
Сообщений: 18
Местонахождение: Санкт Петербург
Цель - кредитование. Здание 2-этажное, на первом этаже кафе и магазин, на втором супер офис. По документам - склад. Разрешенное использование земельного участка - для автотранспорта. Конечно Заказчик хочет видеть стоимость как можно выше и оценка складского здания его не устраивает. Но ведь это для банка. Не понимаю, как грамотно обосновать расчет и нужно ли. Что посоветуете?
В начало
 
Udav
От: Monday, September 18, 2017 12:14:41 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 3/1/2007
Сообщений: 2,448
Местонахождение: Касимов
Mi1a сообщал(а):
Цель - кредитование. Здание 2-этажное, на первом этаже кафе и магазин, на втором супер офис. По документам - склад. Разрешенное использование земельного участка - для автотранспорта. Конечно Заказчик хочет видеть стоимость как можно выше и оценка складского здания его не устраивает. Но ведь это для банка. Не понимаю, как грамотно обосновать расчет и нужно ли. Что посоветуете?

Вы же будете копии документов в отчет вставлять? Вот и обоснуйте ему необходимость внесения в них соответствующих изменений. Иначе Банк такой отчет просто завернет и в дальнейшем будет Ваши отчеты проверять с особой тщательностью, если вообще будет их рассматривать. А иначе я не знаю как сделать. Даже, если Вы копии не вставите, то что мешает Банку запросить их? Оно Вам надо?
В начало
 
Слуцкий
От: Monday, September 18, 2017 10:13:25 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
По документам.
Остальное - только через банк с письменным подтверждением.
В начало
 
Яскевич Евгений Евстафьевич
От: Monday, September 18, 2017 10:24:50 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 1/16/2007
Сообщений: 1,520
Местонахождение: Москва
Тема интересная, - делал..
- первоначально надо с правами разобраться (особенно на землю);
- сравнить кадастровую стоимость ЗУ с имеющимися рядом "автотранспортными землями";
- затем разобраться с классом здания;
- затем построить НЭИ земельного участка;
- Затратник делается на базе строительства складского здания с дополнительными расходами по изменению конструкционных элементов в привязке к торгово-офисному назначению. Стоимость ЗУ делается по НЭИ при правах собственности и по разрешенному использованию при правах аренды ОТ ГОРОДА (это явное нарушение канонов оценки ЗУ, но...сами подумайте);
- Сравнительный - НЕ ДЕЛАЕТСЯ (его можно банку "разбить" легко по нескольким параметрам аналогов);
- Доходник - по реальным данным.
В начало
 
Милана
От: Monday, September 18, 2017 11:55:11 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Кандидат
Группа: Участник

Зарегистрирован: 9/17/2017
Сообщений: 18
Местонахождение: Санкт Петербург
[quote=Яскевич Евгений Евстафьевич ]Тема интересная, - делал..
- первоначально надо с правами разобраться (особенно на землю);
- сравнить кадастровую стоимость ЗУ с имеющимися рядом "автотранспортными землями";
- затем разобраться с классом здания;
- затем построить НЭИ земельного участка;
- Затратник делается на базе строительства складского здания с дополнительными расходами по изменению конструкционных элементов в привязке к торгово-офисному назначению. Стоимость ЗУ делается по НЭИ при правах собственности и по разрешенному использованию при правах аренды ОТ ГОРОДА (это явное нарушение канонов оценки ЗУ, но...сами подумайте);
- Сравнительный - НЕ ДЕЛАЕТСЯ (его можно банку "разбить" легко по нескольким параметрам аналогов);
- Доходник - по реальным данным.

Земельный участок. Категория - земли населенных пунктов. Разрешенное использование - обслуживание автотранспорта.
Согласно классификатору видов разрешенного использования:"Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими
стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций(бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей
торговли
, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей". То есть с участком нет проблем. На нем можно строить данные объекты. Нужно видимо подробно расписать АНЭИ здания. Здание - класс конструктивной системы КС-1.
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005