|
|
|
Kornilov
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 2/24/2009
Сообщений: 2,146
Местонахождение: Дубна
|
Обнаружил, что при регистрации купчей или договора залога на несколько объектов нежвижимости, в базу попадают все объекты (включая ЗУ) по одной и той же цене.
То есть
...
производственное здание - общ.пл. 3000 кв.м. - 160 млн руб
...
административное здание - общ.пл. 380 кв.м - 160 млн руб
...
котельная - общ.пл. 56 кв.м - 160 млн руб
трансформаторная - общ.пл. 24 кв.м - 160 млн руб
проходная - общ.пл. 8 кв.м - 160 млн руб
...
земельный участок - общ.пл. 20000 кв.м - 160 млн руб
...
Если использовать только отфильтрованные ЗУ, например, то можно сильно дать маху.
|
|
|
Марат Уфа1
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 4/11/2012
Сообщений: 144
Местонахождение: Уфа
|
Как говорилось в одном старом советском анекдоте: иногда "лучше бы дать Маху, чем..."
|
|
|
Мисовец
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/29/2006
Сообщений: 12,664
Местонахождение: Бийск
|
Kornilov сообщал(а):Обнаружил, что при регистрации купчей или договора залога на несколько объектов недвижимости, в базу попадают все объекты (включая ЗУ) по одной и той же цене.
Более того, в случае с выбором участков земли в таких случаях одинаково всё, т.е. и цена и площадь и удельная цена и улица и номер объекта, отличается только идентификатор записи :) И в общем, по всему Бийскому району 50 сделок все с ипотекой, а раз так, то завышение вероятно. В общем, пока не слишком полезная база.
|
|
|
Геннадий
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/17/2006
Сообщений: 6,265
Местонахождение: Кашира
|
База очень полезна для правоохранительных органов.
Ради интереса просидел в ней целый день. Погонял по разным, прилегающим к Московской области, регионам.
Обнаружил парные сделки. Объект покупается за гроши, он же продается через месяц уже за большие деньги. И ни одна из цен не укладывается в диапазон рыночной стоимости.
Пробовал использовать как источник данных для сравнительного анализа, полный бред, отсеять чудные сделки практически не возможно.
Попробовал использовать как данные для проверки достоверности, полученной в расчетах стоимости. Та же проблема можно обосновать любую самую не вероятную стоимость.
Для работы пока пользы не вижу.
Если Президент получает полномочия на 7 лет, чем оценщики хуже? Надо так же установить Семь лет. Но обязательно повышение/обучение ежегодно.
Только ЧПО отвечающий всем своим имуществом и самой жизнью за результаты работы, не должно быть в оценке десяти рублевой безответственности ООО.
https://ocenschiki-i-eksperty.ru/events/474-postrochnyj-razbor-poletov-specialno-dlya-kozyr-yuriya-vasilevicha
|
|
|
Шогин В.
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник
Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,554
Местонахождение: Тула
|
http://www.gazeta-yurist.ru/new.php?i=20080
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
|
|
Udav
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 3/1/2007
Сообщений: 2,385
Местонахождение: Касимов
|
Что-то я по своему городу не нашел. Или неправильно искал или его туда не забили. Хотел себя посмотреть. Дарение было 2 с лишним года назад. Свидетельство о регистрации на руках.
|
|
|
Ёж
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 4/17/2009
Сообщений: 849
Местонахождение: Москва
|
столбец "количество объектов в сделке" фильтруйте.
там м.б. скупка долей и продажа единым объектом, как "парная сделка" и наоборот, покупка единого объекта и распродажа по кускам, в очень короткие сроки.
"По характеру люди делятся на тех, кто наделен быстрым разумом, и на тех, кто прежде, чем принять решение, должен уединиться и все обдумать."(с) Хагакурэ, 18 век.
|
|
|
Udav
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 3/1/2007
Сообщений: 2,385
Местонахождение: Касимов
|
Ёж сообщал(а):столбец "количество объектов в сделке" фильтруйте.
там м.б. скупка долей и продажа единым объектом, как "парная сделка" и наоборот, покупка единого объекта и распродажа по кускам, в очень короткие сроки.
Опять ничего.
|
|
|
Ёж
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 4/17/2009
Сообщений: 849
Местонахождение: Москва
|
Udav сообщал(а):Ёж сообщал(а):столбец "количество объектов в сделке" фильтруйте.
там м.б. скупка долей и продажа единым объектом, как "парная сделка" и наоборот, покупка единого объекта и распродажа по кускам, в очень короткие сроки. Опять ничего.
т.е. вы по ссылке
https://portal.rosreestr.ru/wps/portal/p/is/cc_informSections/ais_mrn/!ut/p/c4/04_SB8K8xLLM9MSSzPy8xBz9CP0os3gTZwNPL8tgY5MwIwM3A88AIwvv4FAPI3cjY_2CbEdFAO5-2_s!/
вносите Рязанская область, Касимовский район, тип сделки -дарение, даты не указываете, и у вас ничего не нашлось?
например, квартира по адресу Касимов, ул.Окружная, 51,5 кв.м.?
"По характеру люди делятся на тех, кто наделен быстрым разумом, и на тех, кто прежде, чем принять решение, должен уединиться и все обдумать."(с) Хагакурэ, 18 век.
|
|
|
Udav
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 3/1/2007
Сообщений: 2,385
Местонахождение: Касимов
|
Ёж сообщал(а):Udav сообщал(а):Ёж сообщал(а):столбец "количество объектов в сделке" фильтруйте.
там м.б. скупка долей и продажа единым объектом, как "парная сделка" и наоборот, покупка единого объекта и распродажа по кускам, в очень короткие сроки. Опять ничего. т.е. вы по ссылке https://portal.rosreestr.ru/wps/portal/p/is/cc_informSections/ais_mrn/!ut/p/c4/04_SB8K8xLLM9MSSzPy8xBz9CP0os3gTZwNPL8tgY5MwIwM3A88AIwvv4FAPI3cjY_2CbEdFAO5-2_s!/ вносите Рязанская область, Касимовский район, тип сделки -дарение, даты не указываете, и у вас ничего не нашлось? например, квартира по адресу Касимов, ул.Окружная, 51,5 кв.м.?
Я вообще то гараж смотрел. Т.е. нежилое здание
|
|
|
Olegovich
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/26/2009
Сообщений: 1,447
Местонахождение: -
|
Росреестр уже несколько лет как сделки не регистрирует... поэтому ничего и не найдете
|
|
|
Guest |