Поиск Карта сайта Главная страница

 

            RICS   


 


Квалификационный экзамен в области оценочной деятельности

Перейти к заполнению регистрационной анкеты претендента.


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

База сделок Росреестра Опции · Вид
Kornilov
От: Saturday, September 01, 2012 10:37:07 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 2/24/2009
Сообщений: 2,144
Местонахождение: Дубна
Обнаружил, что при регистрации купчей или договора залога на несколько объектов нежвижимости, в базу попадают все объекты (включая ЗУ) по одной и той же цене.
То есть
...
производственное здание - общ.пл. 3000 кв.м. - 160 млн руб
...
административное здание - общ.пл. 380 кв.м - 160 млн руб
...
котельная - общ.пл. 56 кв.м - 160 млн руб
трансформаторная - общ.пл. 24 кв.м - 160 млн руб
проходная - общ.пл. 8 кв.м - 160 млн руб
...
земельный участок - общ.пл. 20000 кв.м - 160 млн руб
...

Если использовать только отфильтрованные ЗУ, например, то можно сильно дать маху.
В начало
 
Марат Уфа1
От: Sunday, September 02, 2012 6:17:35 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 4/11/2012
Сообщений: 144
Местонахождение: Уфа
Как говорилось в одном старом советском анекдоте: иногда "лучше бы дать Маху, чем..."
В начало
 
Мисовец
От: Sunday, September 02, 2012 2:13:44 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/29/2006
Сообщений: 12,664
Местонахождение: Бийск
Kornilov сообщал(а):
Обнаружил, что при регистрации купчей или договора залога на несколько объектов недвижимости, в базу попадают все объекты (включая ЗУ) по одной и той же цене.

Более того, в случае с выбором участков земли в таких случаях одинаково всё, т.е. и цена и площадь и удельная цена и улица и номер объекта, отличается только идентификатор записи :) И в общем, по всему Бийскому району 50 сделок все с ипотекой, а раз так, то завышение вероятно. В общем, пока не слишком полезная база.
В начало
 
Геннадий
От: Sunday, September 02, 2012 3:51:53 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/17/2006
Сообщений: 6,036
Местонахождение: Кашира

База очень полезна для правоохранительных органов.
Ради интереса просидел в ней целый день. Погонял по разным, прилегающим к Московской области, регионам.
Обнаружил парные сделки. Объект покупается за гроши, он же продается через месяц уже за большие деньги. И ни одна из цен не укладывается в диапазон рыночной стоимости.
Пробовал использовать как источник данных для сравнительного анализа, полный бред, отсеять чудные сделки практически не возможно.
Попробовал использовать как данные для проверки достоверности, полученной в расчетах стоимости. Та же проблема можно обосновать любую самую не вероятную стоимость.
Для работы пока пользы не вижу.



Если Президент получает полномочия на 7 лет, чем оценщики хуже? Надо так же установить Семь лет. Но обязательно повышение/обучение ежегодно.

Только ЧПО отвечающий всем своим имуществом и самой жизнью за результаты работы, не должно быть в оценке десяти рублевой безответственности ООО.

https://ocenschiki-i-eksperty.ru/events/474-postrochnyj-razbor-poletov-specialno-dlya-kozyr-yuriya-vasilevicha
В начало
 
Шогин В.
От: Monday, April 29, 2013 10:18:21 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник

Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,460
Местонахождение: Тула
http://www.gazeta-yurist.ru/new.php?i=20080

Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
В начало
 
Udav
От: Friday, November 10, 2017 7:38:37 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 3/1/2007
Сообщений: 2,334
Местонахождение: Касимов
Что-то я по своему городу не нашел. Или неправильно искал или его туда не забили. Хотел себя посмотреть. Дарение было 2 с лишним года назад. Свидетельство о регистрации на руках.
В начало
 
Ёж
От: Friday, November 10, 2017 10:18:59 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 4/17/2009
Сообщений: 787
Местонахождение: Москва
столбец "количество объектов в сделке" фильтруйте.
там м.б. скупка долей и продажа единым объектом, как "парная сделка" и наоборот, покупка единого объекта и распродажа по кускам, в очень короткие сроки.

"По характеру люди делятся на тех, кто наделен быстрым разумом, и на тех, кто прежде, чем принять решение, должен уединиться и все обдумать."(с) Хагакурэ, 18 век.
В начало
 
Udav
От: Friday, November 10, 2017 11:41:01 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 3/1/2007
Сообщений: 2,334
Местонахождение: Касимов
Ёж сообщал(а):
столбец "количество объектов в сделке" фильтруйте.
там м.б. скупка долей и продажа единым объектом, как "парная сделка" и наоборот, покупка единого объекта и распродажа по кускам, в очень короткие сроки.

Опять ничего.
В начало
 
Ёж
От: Friday, November 10, 2017 5:43:27 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 4/17/2009
Сообщений: 787
Местонахождение: Москва
Udav сообщал(а):
Ёж сообщал(а):
столбец "количество объектов в сделке" фильтруйте.
там м.б. скупка долей и продажа единым объектом, как "парная сделка" и наоборот, покупка единого объекта и распродажа по кускам, в очень короткие сроки.

Опять ничего.

т.е. вы по ссылке
https://portal.rosreestr.ru/wps/portal/p/is/cc_informSections/ais_mrn/!ut/p/c4/04_SB8K8xLLM9MSSzPy8xBz9CP0os3gTZwNPL8tgY5MwIwM3A88AIwvv4FAPI3cjY_2CbEdFAO5-2_s!/
вносите Рязанская область, Касимовский район, тип сделки -дарение, даты не указываете, и у вас ничего не нашлось?
например, квартира по адресу Касимов, ул.Окружная, 51,5 кв.м.?

"По характеру люди делятся на тех, кто наделен быстрым разумом, и на тех, кто прежде, чем принять решение, должен уединиться и все обдумать."(с) Хагакурэ, 18 век.
В начало
 
Udav
От: Saturday, November 11, 2017 11:12:06 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 3/1/2007
Сообщений: 2,334
Местонахождение: Касимов
Ёж сообщал(а):
Udav сообщал(а):
Ёж сообщал(а):
столбец "количество объектов в сделке" фильтруйте.
там м.б. скупка долей и продажа единым объектом, как "парная сделка" и наоборот, покупка единого объекта и распродажа по кускам, в очень короткие сроки.

Опять ничего.

т.е. вы по ссылке
https://portal.rosreestr.ru/wps/portal/p/is/cc_informSections/ais_mrn/!ut/p/c4/04_SB8K8xLLM9MSSzPy8xBz9CP0os3gTZwNPL8tgY5MwIwM3A88AIwvv4FAPI3cjY_2CbEdFAO5-2_s!/
вносите Рязанская область, Касимовский район, тип сделки -дарение, даты не указываете, и у вас ничего не нашлось?
например, квартира по адресу Касимов, ул.Окружная, 51,5 кв.м.?

Я вообще то гараж смотрел. Т.е. нежилое здание
В начало
 
Olegovich
От: Saturday, November 11, 2017 11:14:10 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 11/26/2009
Сообщений: 1,394
Местонахождение: -
Росреестр уже несколько лет как сделки не регистрирует... поэтому ничего и не найдете
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании