|
Антон Маркелов
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 3/25/2016 Сообщений: 34 Местонахождение: Семеновское
|
И так, есть задача: Стоимость строительства 12 млн рублей. Строительство в два этапа: 1 этап - 6 млн рублей в начале первого года 2 этап - 6 млн рублей в конце второго года. После строительства объект продан за 20 млн руб. Ставка доходности = 20%. Дисконтировать на НАЧАЛО периода. Найти стоимость объекта. РЕШЕНИЕ Затраты первого года не дисконтируем, вторую часть затрат переносим на начало 3-го периода (степень получается 2, так как дисконтирование на начало периода).
Все супер, конечно, только я не понял почему они перенесли в решении на 3-й период, в условии задачи сказано дисконтировать по началу и все. Почему тогда просто вместо переноса не сказать "дисконтируем на конец периода"?
https://ocenit-usherb.ru/
|
|
Геннадий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/17/2006 Сообщений: 7,232 Местонахождение: Кашира
|
Нормально, не вижу противоречий. Даже если разместить во втором периоде, формулы не меняются.
Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г. Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть? Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
|
|
Владислав_
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/14/2014 Сообщений: 51 Местонахождение: Москва
|
А откуда задача ? Ещё можно объяснить продажу в 3 периоде ( построили за 2 и в 3 продали ), хотя из условий не явно. Но почему расходы из 2 в третий перенесли
|
|
Olegovich
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/26/2009 Сообщений: 1,839 Местонахождение: -
|
Антон Маркелов сообщал(а):И так, есть задача: а с чего Вы взяли что это правильное решение? решение бредовое какое-то и ответ соответственно неверный... или вопрос некорректно написан...
|
|
Антон Маркелов
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 3/25/2016 Сообщений: 34 Местонахождение: Семеновское
|
Olegovich сообщал(а):Антон Маркелов сообщал(а):И так, есть задача: а с чего Вы взяли что это правильное решение? решение бредовое какое-то и ответ соответственно неверный... или вопрос некорректно написан... Да нашел где-то такое решение, кто-то выкладывал или типа того, оно меня тоже смутило как-то и решил спросить. Или я действительно чего-то не понимаю, или лыжи действительно не едут так.
https://ocenit-usherb.ru/
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
Не надо вообще заморачиваться над неадекватностями. 1. "стоимость строительства" - такого понятия нет. Есть затраты строительства. Рыночной (а не вообще какой-то "стоимостью") они становятся после добавления ПП. 2. Дисконтировать из прошлого в настоящее не возможно. Это называется наращением. С точностью до наоборот операция. Не делить на 1 + доходность в соответствующей степени надо, а умножать. 3.Написано в табличке - стоимость объекта 20 000 000. И определяют стоимость. И ведь определили же. И не 20 000 000. 4. Если, зная цену продажи - она же рыночная стоимость - осовременить наращением затраты, вычесть их из цены продажи, то ничего, кроме ПП получить нельзя. Но и она там определена неверно.
|
|
Владислав_
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/14/2014 Сообщений: 51 Местонахождение: Москва
|
Ну тогда и в законе не должно быть дисконтирования ? А наращивание , для инвестиционного периода .... С дисконтирование на текущий момент ....
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
Дисконтируются к текущей дате БУДУЩИЕ доходы или затраты. Наращиваются ПРОШЛЫЕ затраты.
|
|
Геннадий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/17/2006 Сообщений: 7,232 Местонахождение: Кашира
|
Владислав_ сообщал(а):Ну тогда и в законе не должно быть дисконтирования ?
А в каком законе написано о дисконтировании?
А по поводу направления счета - если мы можем предсказать будущее, почему нельзя предсказать прошлое?
Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г. Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть? Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
|
|
Eugene
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/10/2006 Сообщений: 1,243 Местонахождение: Саратов
|
Если я правильно понимаю, это задача квалификационного экзамена. Вполне вероятно, что это вольное изложение задачи вышедшим экзаменуемым. Замените фразу "стоимость строительства" на "затраты на воспроизводство"; "найти стоимость объекта" на "найти стоимость земельного участка"; выкиньте лишнюю мутную фразу "дисконтировать на начало периода", и вся задача становится предельно понятной. № периодов в решении вводят в заблуждение: не период 1,2,3, а скорее дата 0 (текущая дата или дата оценки), 1 (через год), 2 (через два). Решение вроде правильное
|
|
Геннадий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/17/2006 Сообщений: 7,232 Местонахождение: Кашира
|
Eugene сообщал(а):Если я правильно понимаю, это задача квалификационного экзамена. Вполне вероятно, что это вольное изложение задачи вышедшим экзаменуемым.
Вполне может быть.
Когда обнаружил, что вопросы экзамена сформулированы по старинке. Просто накачал книг с инета и тренируюсь. И там частенько странные попадают задачи.
Пример задачи с готовым решением.
Сидят слоны на дереве и вяжут. Летит мимо стая напильников - "Народ, где юг?" Слон машет правой рукой, стая развернулась и полетела дальше. Пролетает еще один напильник - "Народ, где юг?" Слон машет левой рукой. Слониха - "Та чего, не туда показал?" Слон - "Да, все равно не долетит, он без калькулятора"
Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г. Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть? Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
|
|
Paradoks
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 9/8/2007 Сообщений: 779
|
Eugene сообщал(а):Если я правильно понимаю, это задача квалификационного экзамена. Вполне вероятно, что это вольное изложение задачи вышедшим экзаменуемым. Замените фразу "стоимость строительства" на "затраты на воспроизводство"; "найти стоимость объекта" на "найти стоимость земельного участка"; выкиньте лишнюю мутную фразу "дисконтировать на начало периода", и вся задача становится предельно понятной. № периодов в решении вводят в заблуждение: не период 1,2,3, а скорее дата 0 (текущая дата или дата оценки), 1 (через год), 2 (через два). Решение вроде правильное я так и решал эту задачу. проще для понимания нулевой период ввести чем соображать где начало и конец
-
|
|
Guest |