Поиск Карта сайта Главная страница

 

            RICS   


 

ООО «Кроу Русаудит» совместно с «Appraiser.RU. Вестник оценщика» начинают сбор информации для подготовки рейтинга по количеству полученных сотрудниками - членами СРО квалификационных аттестатов в области оценочной деятельности.

ООО «Кроу Русаудит» совместно с «Appraiser.RU. Вестник оценщика» начинают сбор информации для подготовки рейтинга по количеству полученных сотрудниками - членами СРО квалификационных аттестатов в области оценочной деятельности.

Для участия в рейтинге Компания присылает по адресу Rating_KA@CroweRussaudit.ru заполненную анкету
Дата начала приема анкет – 02.07.2018 г. по 20.07.2018 года.
Результаты рейтинга планируются к публикации в августе 2018 года.

Подробнее о рейтинге>>

Участие в рейтинге – бесплатное.

Анкеты для заполнения:
По юридическим лицам
По группе компания


Квалификационный экзамен в области оценочной деятельности
Перейти к заполнению регистрационной анкеты претендента.


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Задача с квал. экзамена Опции · Вид
Кравец
От: Wednesday, January 10, 2018 6:19:27 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Кандидат
Группа: Участник

Зарегистрирован: 3/1/2012
Сообщений: 19
Местонахождение: Новосибирск
Подскажите как решить, друзья.

Рассчитать необходимую для выполнения данного проекта величину годового чистого операционного дохода. Инвестор планирует для себя отдачу по проекту на уровне 17%. Коэффициент ипотечной задолженности составляет 75%. Кредит представлен в размере 370 000 на 7 лет под 22%.
В начало
 
Геннадий
От: Wednesday, January 10, 2018 6:41:28 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/17/2006
Сообщений: 6,368
Местонахождение: Кашира

Думаю так.


Геннадий прикрепленно вложений:
Задача.JPG




Я не знаю, но про него можно сказать, что музам служит, а с головой не дружит, потому что кидаться в полицию нельзя ни тяжёлыми, ни лёгкими предметами. В.В. Путин.
В начало
 
Геннадий
От: Wednesday, January 10, 2018 6:54:21 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/17/2006
Сообщений: 6,368
Местонахождение: Кашира
Исправление ошибки


Геннадий прикрепленно вложений:
задача2.JPG




Я не знаю, но про него можно сказать, что музам служит, а с головой не дружит, потому что кидаться в полицию нельзя ни тяжёлыми, ни лёгкими предметами. В.В. Путин.
В начало
 
Кравец
От: Wednesday, January 10, 2018 7:03:40 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Кандидат
Группа: Участник

Зарегистрирован: 3/1/2012
Сообщений: 19
Местонахождение: Новосибирск
Если честно, абсолютно непонятно, что вы имеете ввиду. 22% от 370 в течении 7 лет это что ?
В начало
 
Геннадий
От: Wednesday, January 10, 2018 7:09:56 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/17/2006
Сообщений: 6,368
Местонахождение: Кашира
Кравец сообщал(а):
Если честно, абсолютно непонятно, что вы имеете ввиду. 22% от 370 в течении 7 лет это что ?


Расходы на содержание кредита.

Как понял из условий задачи, возврата капитала не планируется, следовательно снимаем сливки за семь лет.

Можно посчитать ежегодное погашение части кредита, можно посчитать с ежемесячным погашением, но главное рассчитать расходы на кредит, а тут представленный расчет ни чуть не хуже любого другого. В условиях задачи нет способа погашения, потому самый расходный - все гасим в конце.


Я не знаю, но про него можно сказать, что музам служит, а с головой не дружит, потому что кидаться в полицию нельзя ни тяжёлыми, ни лёгкими предметами. В.В. Путин.
В начало
 
Брюс Ли
От: Wednesday, January 10, 2018 3:36:30 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 1/10/2018
Сообщений: 9
Кравец сообщал(а):
Подскажите как решить, друзья.

Рассчитать необходимую для выполнения данного проекта величину годового чистого операционного дохода. Инвестор планирует для себя отдачу по проекту на уровне 17%. Коэффициент ипотечной задолженности составляет 75%. Кредит представлен в размере 370 000 на 7 лет под 22%.

(0,22/(1-1/(1+0,22)^7))*0,75+0,17*0,25=26.21%
(370000/0.75)*26.21%=130000 р.
В начало
 
Геннадий
От: Wednesday, January 10, 2018 7:01:56 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/17/2006
Сообщений: 6,368
Местонахождение: Кашира
Брюс Ли сообщал(а):

(0,22/(1-1/(1+0,22)^7))*0,75+0,17*0,25=26.21%
(370000/0.75)*26.21%=130000 р.


Тоже сомнительно.

Количество периодов 7, а проценты и погашение кредита происходит ежемесячно, тогда количество периодов не 7, а 7*12, вместо 17*0,25 надо писать еще и с делением на 12 и цыфирь в ответе будет другой.

Думаю так будет реалистичней.Да еще 22 поделить на 12.

Но если ответ в задаче рассчитан на калькуляторе, не совпадет.

Для совпадения разбить решение на еще более мелкие фрагменты, поставить 4 знака после запятой и считать как видишь, может и совпадет???

теперь кажется правильно



Я не знаю, но про него можно сказать, что музам служит, а с головой не дружит, потому что кидаться в полицию нельзя ни тяжёлыми, ни лёгкими предметами. В.В. Путин.
В начало
 
Брюс Ли
От: Wednesday, January 10, 2018 7:28:08 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 1/10/2018
Сообщений: 9
Геннадий сообщал(а):
Брюс Ли сообщал(а):

(0,22/(1-1/(1+0,22)^7))*0,75+0,17*0,25=26.21%
(370000/0.75)*26.21%=130000 р.


Тоже сомнительно.

Количество периодов 7, а проценты и погашение кредита происходит ежемесячно, тогда количество периодов не 7, а 7*12, вместо 17*0,25 надо писать еще и с делением на 12 и цыфирь в ответе будет другой.

Думаю так будет реалистичней.Да еще 22 поделить на 12.
Но если ответ в задаче рассчитан на калькуляторе, не совпадет.
Для совпадения разбить решение на еще более мелкие фрагменты, поставить 4 знака после запятой и считать как видишь, может и совпадет???
теперь кажется правильно


На экзамене, в качестве варианта, условие задачи может предполагать ежемесячное погашение кредита, но это указывается. В данном случае этого нет. Ответ дан с округлением. Если точно, то 129300 с ежегодным, и 124980 с ежемесячным.
В начало
 
Геннадий
От: Wednesday, January 10, 2018 7:45:31 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/17/2006
Сообщений: 6,368
Местонахождение: Кашира
Брюс Ли сообщал(а):

На экзамене, в качестве варианта, условие задачи может предполагать ежемесячное погашение кредита, но это указывается. В данном случае этого нет. Ответ дан с округлением. Если точно, то 129300 с ежегодным, и 124980 с ежемесячным.


Согласен.
Но, там вооще не указан способ погашения кредита.

Решая задачи, исхожу из того, какой вариант совпадет с одним ответом.

И так и сяк, а все правильно. В голову составителя мы не можем залезть, но можем посчитать.



Я не знаю, но про него можно сказать, что музам служит, а с головой не дружит, потому что кидаться в полицию нельзя ни тяжёлыми, ни лёгкими предметами. В.В. Путин.
В начало
 
Брюс Ли
От: Wednesday, January 10, 2018 8:09:56 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 1/10/2018
Сообщений: 9
Геннадий сообщал(а):
Брюс Ли сообщал(а):

На экзамене, в качестве варианта, условие задачи может предполагать ежемесячное погашение кредита, но это указывается. В данном случае этого нет. Ответ дан с округлением. Если точно, то 129300 с ежегодным, и 124980 с ежемесячным.


Согласен.
Но, там вооще не указан способ погашения кредита.

Решая задачи, исхожу из того, какой вариант совпадет с одним ответом.

И так и сяк, а все правильно. В голову составителя мы не можем залезть, но можем посчитать.

В действительности, задачи там даны с подобными уточнениями. Их просто выносят сдающие в голове "захватывая" самое основное. Но фикус в том, что варианты ответов даны и для такого и иного варианта решения. Допустим, натаскивая себя на решение с ежемесячным погашением можно пролететь, если условие будет предполагать с годовым. Ответ будет и с годовым и с ежемесячным. Нужно внимательно читать условие. Сам так две задачи чуть не профукал, отматывая обратно решения краем глаза заметил, что нужно определить не годовой ЧОД, а ежемесячный.
В начало
 
Геннадий
От: Wednesday, January 10, 2018 8:38:03 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/17/2006
Сообщений: 6,368
Местонахождение: Кашира
Брюс Ли сообщал(а):
Нужно внимательно читать условие. Сам так две задачи чуть не профукал, отматывая обратно решения краем глаза заметил, что нужно определить не годовой ЧОД, а ежемесячный.


Спасибо.
Самый дельный совет.
Мне экзамен еще только предстоит, жду когда вызовут.

А по поводу других правильных ответов - еще на попадались.

Да будет с нами сила воображения.



Я не знаю, но про него можно сказать, что музам служит, а с головой не дружит, потому что кидаться в полицию нельзя ни тяжёлыми, ни лёгкими предметами. В.В. Путин.
В начало
 
aisad
От: Friday, January 12, 2018 4:58:56 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 3/12/2009
Сообщений: 69
Местонахождение: Нурлат
Брюс Ли сообщал(а):
Кравец сообщал(а):
Подскажите как решить, друзья.

Рассчитать необходимую для выполнения данного проекта величину годового чистого операционного дохода. Инвестор планирует для себя отдачу по проекту на уровне 17%. Коэффициент ипотечной задолженности составляет 75%. Кредит представлен в размере 370 000 на 7 лет под 22%.

(0,22/(1-1/(1+0,22)^7))*0,75+0,17*0,25=26.21%
(370000/0.75)*26.21%=130000 р.


Не вышел по вашим расчетам на ставку доходности, хотя конечный итог совпадает.
Необходимый результат даст расчет исходя: Норма возврата=(0,22/ (1+0,22)^7-1)=0.0728 (по фин калькул, эксел- РМТ, ПЛТ соотв). Тогда ставка дох. на заем. капитал 0,2928 (0,22+ 0,0728)
Общая ставка (0.75х 29,28+ 0,25х 17)= 26,21.

Встречал решения, где за норму возврата умудрились взять 0,1428
В начало
 
Брюс Ли
От: Friday, January 12, 2018 5:25:52 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 1/10/2018
Сообщений: 9
aisad сообщал(а):
Брюс Ли сообщал(а):
Кравец сообщал(а):
Подскажите как решить, друзья.

Рассчитать необходимую для выполнения данного проекта величину годового чистого операционного дохода. Инвестор планирует для себя отдачу по проекту на уровне 17%. Коэффициент ипотечной задолженности составляет 75%. Кредит представлен в размере 370 000 на 7 лет под 22%.

(0,22/(1-1/(1+0,22)^7))*0,75+0,17*0,25=26.21%
(370000/0.75)*26.21%=130000 р.


Не вышел по вашим расчетам на ставку доходности, хотя конечный итог совпадает.
Необходимый результат даст расчет исходя: Норма возврата=(0,22/ (1+0,22)^7-1)=0.0728 (по фин калькул, эксел- РМТ, ПЛТ соотв). Тогда ставка дох. на заем. капитал 0,2928 (0,22+ 0,0728)
Общая ставка (0.75х 29,28+ 0,25х 17)= 26,21.

Встречал решения, где за норму возврата умудрились взять 0,1428



"Не вышел по вашим расчетам на ставку доходности, хотя конечный итог совпадает" это как?
0,2928 - взнос на аморт. единицы.
В начало
 
aisad
От: Friday, January 12, 2018 8:20:38 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 3/12/2009
Сообщений: 69
Местонахождение: Нурлат
Все верно у вас, подсчет в экс. запутал.
В начало
 
Владислав_
От: Saturday, January 13, 2018 3:02:20 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/14/2014
Сообщений: 51
Местонахождение: Москва
Правильный ответ 129 300 , в решебниках или тестах приводят. Считать лучше как показывают в учебниках по ипотечно инвест анализу. Определять расходы на ипотеку , собственный капитал и потом только чод.
Задачи такие пока вроде не встречаются , поэтому сильно не грузитесь )
сам много времени потерял , в учебниках приводят ссылки на таблицы , вместо формул сложных % , но это проблема перепечатки старых иностранных книг ....
Лучше читать материалы народной базы и будет всё ок ✋
В начало
 
Martun
От: Saturday, January 13, 2018 5:44:30 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 1/13/2018
Сообщений: 2
Решение задачи
Дано
D 370 000
i 22%
Re 17%
n 7
Wd 0,75
We 0,25 Инвуд
V D/IK 493 333
SFF 7,28%
Rd Rd=i+SFF
Ro Wd*Rd+We*Re
NOI NOI=V*Ro
129 296
В начало
 
Martun
От: Saturday, January 13, 2018 5:47:56 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 1/13/2018
Сообщений: 2

Дано
D 370 000
i 22%
Re 17%
n 7
Wd 0,75
We 0,25
Решение
V =D/IK 493 333
SFF(7,22%) Инвуд 7,28%
Rd Rd=i+SFF 29,28%
Ro = Wd*Rd+We*Re 26,21%
NOI NOI=V*Ro 129 296

В начало
 
Геннадий
От: Saturday, January 13, 2018 7:16:39 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/17/2006
Сообщений: 6,368
Местонахождение: Кашира
Владислав_ сообщал(а):
....
Лучше читать материалы народной базы и будет всё ок ✋


+100



Я не знаю, но про него можно сказать, что музам служит, а с головой не дружит, потому что кидаться в полицию нельзя ни тяжёлыми, ни лёгкими предметами. В.В. Путин.
В начало
 
Кравец
От: Monday, January 15, 2018 6:41:31 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Кандидат
Группа: Участник

Зарегистрирован: 3/1/2012
Сообщений: 19
Местонахождение: Новосибирск
Спасибо всем
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании