|
Мирослава
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 7/29/2014 Сообщений: 448
|
-
поделитесь идеями пжлст))
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
Сравнительный подход. Почём сдают в соседнем парке? Почём сдавали в этом же парке в прошлом году? Вот Вам и аналоги. Что значит "стоит 10 тыр.?". Купить можно за 10 тыр.? Может и можно, но её же надо поставить где-то. Вот за это "где-то" и платят. В этом месте срок окупаемости палатки оч. короткий, а СК - обратная сроку величина - оч. высокая как раз.
|
|
Мирослава
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 7/29/2014 Сообщений: 448
|
-
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
Да нормальный рынок. Продавец 1, а покупателей полно. Арендуют - значит устраивает. Но от Вас ТЭО ждут. Делать нечего, надо Яскевича читать http://www.appraiser.ru/UserFiles/File/Articles/iaskevitch/iaskevitch-12-2016.pdf Ну и вообще поиск Вам в помощь https://komned.ru/analit.php?id=167 На эту тему много чего есть. Обзоры по торговой недвижке поглядите. Разберётесь с тирами и пивняками этими.
|
|
Мирослава
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 7/29/2014 Сообщений: 448
|
спасибо, почитаю в выходные ))
|
|
Olegovich
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/26/2009 Сообщений: 1,839 Местонахождение: -
|
Вы сначала разберитесь что у Вас является объектом аренды. кто что арендует и у кого.
|
|
Мирослава
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 7/29/2014 Сообщений: 448
|
Olegovich сообщал(а):Вы сначала разберитесь что у Вас является объектом аренды. кто что арендует и у кого. аренда движимого имущества на территории парка отдыха в летний период
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
Ну так понятно, что палатка - не недвижимость. Но за ней же какое-то место должно быть закреплено (типа под платаном у пруда). К площади проекции движимого имущества на землю всё равно придётся привязываться. От неё и ставку считать. Щетаю. У Яскевича там дивный инфернальный график есть с формулОй от площади. Выручку месячную ожидаемую определите, чих - пых, готово.
|
|
Андрей В.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/9/2017 Сообщений: 93 Местонахождение: Москва
|
В Москве все подобные места по тендерам, можете найти. Думаю и в других городах должно быть что-то подобное, если в Вашем городе нет, то можно притянуть ставки из других с корректировкой.
|
|
Мирослава
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 7/29/2014 Сообщений: 448
|
-
|
|
Мирослава
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 7/29/2014 Сообщений: 448
|
внесу уточнения - у меня не качели/карусели а точки продаж (разборные павильоны-кафешки, сосиски в тесте, вата, лопни шарики) -
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
1. Определяете прогнозную выручку в месяц для каждой точки. 2. При известной площади точки по инфернальной формуле корреляционной связи площади и доли аренды в выручке определяете долю аренды в выручке. 3. Умножаете прогнозную выручку на долю аренды в ней. 4. Получаете искомую величину.
|
|
Андрей В.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/9/2017 Сообщений: 93 Местонахождение: Москва
|
Мирослава сообщал(а):не нашла ни один тендер на аренду аттракциона по стране(
Да почему аттракциона то, вы же палатки арендуете? Вот, например, введите киоск и затем ищите предложения в парках https://www.roseltorg.ru/procedures/search
|
|
Мирослава
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 7/29/2014 Сообщений: 448
|
не нашла то что нужно - можете хоть 1 скрин приложить
Слуцкий сообщал(а):1. по инфернальной формуле корреляционной связи площади и доли аренды в выручке определяете долю аренды это по этой ? блин ... не просто получается так ))) я бы сказала что это будет ... вообще все из головы, без каких либо ссылок ну типа - - провели исследование рынка, в результате которого --- и чесать там что попало)) проводить исследование по 50 направлениям это не стоит таких денег, которые платит заказчик, и времени столько нетВложения: Документ Microsoft Office Word.docx 199 KB, загружено: 684 раз.
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
"Чесать" не надо. Самое простое - справка от заказчика, что "По нашим данным выручка с такой-то точки составляла в 2017 году ... руб.". Сложнее, но немного - справка о числе посетителей парка. Это они обязаны знать. И учёт конверсии по данным Яскевича (подберите там подходящие - общепит, развлечения ...). Время теряете. Там вопрос-то не сложный.
|
|
Андрей В.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/9/2017 Сообщений: 93 Местонахождение: Москва
|
Мирослава сообщал(а):не нашла то что нужно - можете хоть 1 скрин приложить https://ibb.co/hPAvw6
|
|
Olegovich
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/26/2009 Сообщений: 1,839 Местонахождение: -
|
так это разные объекты оценки... тут скорее надо знания муниципалов подправлять... потому как предоставление места для нестационарной торговли и сдача оборудования хоть в парке, хоть в поле - это разные объекты оценки.
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
Всё они там понимают. Предоставление места - через тендер. Сдача движимого в аренду - наверное нет.
|
|
Мирослава
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 7/29/2014 Сообщений: 448
|
вот что хочу сказать ... формула конечно интересная можно там поиграть цифрами, ну и сослаться есть на что
)) пасьянс сходится
СПАСИБО
|
|
Мирослава
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 7/29/2014 Сообщений: 448
|
не сразу, но тоже разобралась)) спасибо, пригодилось в описании рынка, от сравнительного все равно отказалась но порядок цифр обоснован))
|
|
Guest |