Поиск Карта сайта Главная страница

 

            RICS   


Квалификационный экзамен в области оценочной деятельности
Перейти к заполнению регистрационной анкеты претендента.


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Оценка рыночной стоимости с обременением Опции · Вид
Слуцкий
От: Friday, February 09, 2018 11:33:56 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 3,778
Местонахождение: Резиноподобная
Примерно так у меня получается
1. Залог / Ипотека, Арест на собственность, Доверительное управление, Предоставление в безвозмездное пользование, Право пожизненного содержания с иждивением
Не оказывают влияния на рыночную стоимость, но приводят к полной неликвидности
2. Аренда.
Снижает рыночную стоимость при ставке ниже рыночной. В остальных случаях не оказывает влияния. Ликвидность может как повышать, так и понижать.
3. Сервитуты.
Снижают рыночную стоимость. Не влияют на ликвидность (?)

По Предоставлению в безвозмездное пользование, Праву пожизненного содержания с иждивением имеются сомнения. В принципе считаю их хитросделанными видами доверительного управления.
В начало
 
Упоров
От: Friday, February 09, 2018 12:55:32 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 5/13/2017
Сообщений: 38
Местонахождение: Новосибирск
В начало
 
Упоров
От: Friday, February 09, 2018 12:58:03 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 5/13/2017
Сообщений: 38
Местонахождение: Новосибирск
[quote=Упоров][quote=Слуцкий]3. Сервитуты.[/b]
Снижают рыночную стоимость. Не влияют на ликвидность (?)

Видимо не всегда. Есть сервитуты с соразмерной платой которые очень даже выгодны собственнику земельного участка. Например, часть ЗУ для проезда, прохода. Так по ней все бесплатно ходили - ездили (в том числе и сам собственник) например сплошь и рядом в промках(а налог плати), а с платным сервитутом денежки собственнику. Ну или часть ЗУ где какойнить контейнер или доски стояли - лежали, а потом теплотрассу сделали, опять же с бонусом естественно для собственника возможно в виде соразмерной платы. Контейнеры - доски сверху так и лежат.
В начало
 
Слуцкий
От: Friday, February 09, 2018 1:06:28 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 3,778
Местонахождение: Резиноподобная
Сервитут - штука ох мутная ...
Но не возражаю.
В начало
 
Шогин В.
От: Friday, February 09, 2018 3:15:13 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник

Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,678
Местонахождение: Тула
Предоставление в безвозмездное пользование, Право пожизненного содержания с иждивением - снижают.

Сервитут в виде, например, ЛЭП, газовых сетей, ограничивают возможность застройки, и, потому, могут влиять

Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании