Поиск Карта сайта Главная страница

 

            RICS   


Квалификационный экзамен в области оценочной деятельности
Перейти к заполнению регистрационной анкеты претендента.


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Рассчитать убытки которое понесет КФХ в результате досрочного прекращения договора аренды Опции · Вид
Сергей122
От: Thursday, May 24, 2018 1:21:56 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 2/1/2018
Сообщений: 35
Местонахождение: Москва
Здравствуйте друзья. Помогите,пожалуйста,советом. По темам прошелся не нашел подходящую.
Заказ следующий: происходит изъятие земли с/х назначения собственником которого является государство. Участок сдан в долгосрочную аренду некоему КФХ до 2055г для ведения отгонного животноводства. Вот задача у меня рассчитать убытки которое понесет КФХ в результате досрочного прекращения договора аренды. Посоветуйте что почитать, какую методику использовать. Спасибо заранее !
В начало
 
Шогин В.
От: Thursday, May 24, 2018 2:10:26 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник

Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,681
Местонахождение: Тула
откройте ст. 15 ГК РФ. Определитесь сначала с составом убытков

Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
В начало
 
Сергей122
От: Thursday, May 24, 2018 3:09:46 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 2/1/2018
Сообщений: 35
Местонахождение: Москва
Получается упущенная выгода в виде недополученных арендных платежей у одной стороны арендодателя и упущенная выгода у стороны арендатора. Так ведь?
В начало
 
Яскевич Евгений Евстафьевич
От: Friday, May 25, 2018 11:45:24 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 1/16/2007
Сообщений: 1,375
Местонахождение: Москва
Ущерб у НЕГОСУДАРСТВЕННОГО Владельца зу пока не ясен. Если по РС изымать будут, то ущерба может и не быть.
Упущенная выгода у НЕГОСУДАРСТВЕННОГО Владельца - это как раз недополучение арендных платежей от КФХ за период поиска и приобретения аналогичного ЗУ.
НО, поскольку владельцем является государство, постольку ни ущерба, ни упущенной выгоды у Владельца-государства НЕТ.

Изъятие ЗУ для госнужд - это форс-мажор для КФХ.
Здесь надо смотреть арендный договор.
Принудительное расторжение арендного договора, видимо, будет компенсировано государством в части стоимости демонтажа и вывоза временных сооружений (надо разбираться), но упущенная выгода, вероятно, не будет компенсироваться (в договоре надо читать про форс-мажор).
В начало
 
Шогин В.
От: Friday, May 25, 2018 10:06:02 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник

Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,681
Местонахождение: Тула
изъятие - не форсмажор.
поэтому компенсации подлежат:
1. затраты на закл нового договора
2. разница в цене нового и старого
3. затраты на переезд - перевод фермы/скотины
4. затр на демонтаж
5. затр на монтаж на новом месте

Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
В начало
 
Сергей122
От: Sunday, May 27, 2018 10:49:43 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 2/1/2018
Сообщений: 35
Местонахождение: Москва
Спасибо большое за помощь. И извините за назойливость.
Земельный участок находится в республиканской собственности изымается федеральную собственность.
Получается у объекта оценки нет ни упущенной выгоды ни реального ущерба (выкупная цена ЗУ)т.к. изымается государством у государство.
Остается рассчитать размер убытков,арендатора (демонтаж, монтаж, перевозка), участок пустой.

В начало
 
Olegovich
От: Monday, May 28, 2018 3:00:49 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 11/26/2009
Сообщений: 1,509
Местонахождение: -
размер убытков зависит от того на каких условиях у арендатора появилось право и от дат изъятия и уведомления арендатора об изъятии и следующих из этого выводов.
сама по себе передача между уровнями госсобственности не имеет никакого отношения к изъятию участка у арендатора. пока Ваш вопрос звучит из серии "летели два крокодила - один зеленый, другой - в Африку....." Вы вообще сами понимаете что Вам надо посчитать?
у меня несколько встречных вопросов.
1. автору: нахр..на Вы брались за оценку если не умеете считать?
2. риторический: доколе?
В начало
 
Сергей122
От: Tuesday, May 29, 2018 2:16:27 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 2/1/2018
Сообщений: 35
Местонахождение: Москва
Сам не рад такой оценки, но делать ее надо)))
В начало
 
Шогин В.
От: Tuesday, May 29, 2018 3:22:11 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник

Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,681
Местонахождение: Тула
кстати, изъятие из республиканской в федеральную собственность может и не требовать расторжения договора аренды. Может просто случиться новый арендодатель. И никаких убытков.
Сначала пусть юрист порабоатет

Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании