Поиск Карта сайта Главная страница

 

            RICS   


Квалификационный экзамен в области оценочной деятельности
Перейти к заполнению регистрационной анкеты претендента.


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Оценка прав и требований по договору с солидарной ответственностью Опции · Вид
Paradoks
От: Thursday, May 31, 2018 9:51:16 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 9/8/2007
Сообщений: 728
Имеется договор социальной ипотеки. По этому договору 4 человека (семья) являются солидарными должниками. В 15 году умирает 1 человек, в 16 второй человек. Оценка для нотариуса. Будет два отчета, так как два отдельных наследственных дела.

Как бы это дело оценить по правильному? Я понимаю, что для нотариуса "и так сойдет", но хотелось бы понять как надо делать . Уверенности не хватает в своих мозгах .
Оформление права собственности по солидарной ответственности наступает только после 100% погашения ипотеки. На сегодняшний дней ипотека погашена.

Методику принял для себя такую.

1. Оцениваю рыночную стоимость квартиры на дату смерти. (4 млн. руб.)
2. Высчитываю долю уже проплаченных по ипотеке средств . Оплачено 0,8 млн осталось 1,5 млн. Т.е 0,34
3. Стоимость доли 1,3 млн (от 4 млн)
4. Так как 4 человека, то при оформлении на каждого по 0,25 будет.
5. рыночная стоимость прав и обязанностей Иванова И.И по договору ...... составит 0,3 млн руб.



Норм? :) Или я как то что то не так понял.

Чем не задачка для квалэкзамена? Круто



Высший пилотаж
В начало
 
Слуцкий
От: Thursday, May 31, 2018 11:43:09 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 3,676
Местонахождение: Резиноподобная
Ага для экзамена. Если на завалить.
Вот и глянем, как оно там насчёт понимания жизни у сдавших знатоков.
Вопрос сложный. Даже объект оценки не очень ясен.
Как там структурировано? 4 созаёмщика (должника) или один, а остальные поручители солидарные?
Примерно так
РСправа требования = РСдоли в квартире - Долг на дату оценки х (1 - вероятность его погашения должником).
Размер долга, включая проценты, штрафы, пени и пр. надо у кредитора узнавать. Сами не посчитаете корректно.
В начало
 
Paradoks
От: Thursday, May 31, 2018 12:22:34 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 9/8/2007
Сообщений: 728
Все солидарные, вписанные в договор, даже несовершеннолетние дети. Без заемщиков.

По требованию кредитора нужно еще указать и права и обязанности Это он две циферки т.е. Правда может и не в отчете об оценке, а в нотариальном деле. Схожу к нотариусу перед оформлением отчета. Посмотрим что скажет. В соседнем доме сидят. :)

Размер долга взял из графика платежей.

Высший пилотаж
В начало
 
Слуцкий
От: Thursday, May 31, 2018 2:38:33 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 3,676
Местонахождение: Резиноподобная
А кто должник, коли он умер, и его обязательство прекратилось? А наследника ещё нет. В итоге, посчитать вероятность погашения долга нпв.
Надо вводить предположение. Типа "гадомбуду должник всё заплатит".
Думаю, что пока нет конкретного наследника со своим финансовым положением, то ... Загогулина, короче.
В начало
 
Paradoks
От: Thursday, May 31, 2018 2:58:34 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 9/8/2007
Сообщений: 728
Остальные должники жена и дочка получается. Определение солидарного должника посмотрите. п.1 ст. 323 ГК РФ

Предположения о вероятности можно любые предполагать, потому что фактически на сегодня всё выплачено.



Высший пилотаж
В начало
 
Слуцкий
От: Thursday, May 31, 2018 3:41:59 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 3,676
Местонахождение: Резиноподобная
А коли выплачено, то причём тут вообще долг с ипотекой? Не понимаю
В начало
 
Шогин В.
От: Friday, June 01, 2018 10:00:37 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник

Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,610
Местонахождение: Тула
солидарные обязательства - это одно, а стоимость квартиры - совсем другое. Никак не учитывть. Кстати, дети освобождены от госпошл

Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
В начало
 
Слуцкий
От: Friday, June 01, 2018 10:57:38 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 3,676
Местонахождение: Резиноподобная
В.А., там квартиры до полного гашения долга нет. Она в собственности кредитора. Посему, если есть долг и есть право собственности должников на специфическое право требования на эту квартиру. Так мне видится.
В начало
 
Paradoks
От: Friday, June 01, 2018 12:07:20 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 9/8/2007
Сообщений: 728
Именно так и есть. Письмо от кредитора нотариусу.


Paradoks прикрепленно вложений:
Нотари.jpg



Высший пилотаж
В начало
 
Paradoks
От: Friday, June 01, 2018 12:14:12 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 9/8/2007
Сообщений: 728
Сделал примерно так. Нотариус вроде одобрил.

ОТЧЕТ

об оценке рыночной стоимости прав и обязанностей _________________ по договору социальной ипотеки №___________2 от _____________7 на квартиру расположенную по адресу: РТ, г. __________________________.
Солидарные участники договора:
- ____________на;
- ___________________ич;
- _____________________на;
- _______________________на.


Проведенные исследования и анализ позволяют сделать вывод: по состоянию на _____________ года обоснованная рыночная стоимость прав ______________ по договору социальной ипотеки №_______________2 от ____________ на квартиру расположенную по адресу: ___________________4, составляет:


______________ рублей
Прописью: ___________________ь рублей.

Солидарная обязанность _________, _________________, ________________, ______________ по договору социальной ипотеки №_____________ от ___________ на квартиру расположенную по адресу: РТ, г. ________________, составляет:

__________ рублей
Прописью: ______________ь рублей.




Высший пилотаж
В начало
 
Paradoks
От: Friday, June 01, 2018 12:16:42 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 9/8/2007
Сообщений: 728
Обязанности общие, а права личные

Высший пилотаж
В начало
 
Слуцкий
От: Friday, June 01, 2018 12:31:34 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 3,676
Местонахождение: Резиноподобная
А права на квартиру кому перейдут? Одному кому, или в долях каких?
Абстрактное "право по договору" смотрится плохо. Не любое право можно оценивать. Право требования можно.
Интересно, а что будет, если долг погашен не будет? Деньги уплаченные в гашение вернут в соответствии с выплаченными долями?
В начало
 
Paradoks
От: Friday, June 01, 2018 12:49:57 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 9/8/2007
Сообщений: 728
В договоре вообще не прописано про доли. Оценивал с предположением что регистрация будет в равных долях, так как одна семья ж папа мама и две дочки мелкие. Если не погасить не знаю что будет. Вернут наверное за вычетом штрафов и квартирку изымут . Кому непонятно :) любому кто попросит наверное из участников, при письменном согласии остальных



Я тоже хотел право требования написать. Нотариус попросил чтоб формулировка была как в письме приложенном.

Сложилось мнение что нотариус сам не силен в таких вопросах. Хотя стаж лет 20 если н больше

Высший пилотаж
В начало
 
Слуцкий
От: Friday, June 01, 2018 1:53:26 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 3,676
Местонахождение: Резиноподобная
Я тоже уверен, что вернут за вычетом процентов и штрафов.
Но я это к тому, что вот эта возвратная цифра - минимум РС права требования вне зависимости от фин. положения должников. Даже если у них вообще денег нет после потери кормильца.
В начало
 
Paradoks
От: Friday, June 01, 2018 2:23:42 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 9/8/2007
Сообщений: 728
Ну да. А максимум РС квартиры.

Я за этот заказ то взялся из спортивного интереса :) Люблю иногда интересные случаи, где мозги поломать требуется. Сделал почти бесплатно.

Высший пилотаж
В начало
 
Слуцкий
От: Friday, June 01, 2018 2:52:35 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 3,676
Местонахождение: Резиноподобная
Будь здоров, товарищ!
В начало
 
Шогин В.
От: Friday, June 01, 2018 2:55:12 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник

Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,610
Местонахождение: Тула
ну, ежель не погашен, то да

Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании