|
Милана
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Участник
Зарегистрирован: 9/17/2017 Сообщений: 18 Местонахождение: Санкт Петербург
|
Можно ли оценить право субаренды?
Сначала думала написать так: Поскольку земельные участки находятся в субаренде, права на участок принадлежат: ООО«ХХХ» - право долгосрочной аренды, право субаренды продать невозможно, рыночная стоимость принимается равной формально минимальной величине -1 рубль.
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
Вы права субарендатора определяете? Откройте договор субаренды. Выпишите права субарендатора. Вряд ли там право переуступки есть. А если так, то объекта оценки просто нет.
|
|
Яскевич Евгений Евстафьевич
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/16/2007 Сообщений: 1,520 Местонахождение: Москва
|
Mi1a сообщал(а):Можно ли оценить право субаренды?
Сначала думала написать так: Поскольку земельные участки находятся в субаренде, права на участок принадлежат: ООО«ХХХ» - право долгосрочной аренды, право субаренды продать невозможно, рыночная стоимость принимается равной формально минимальной величине -1 рубль.
В определенный период времени (2004 - 2007 гг.) рыночные данные СЛОМАЛИ общее представление о стоимости прав аренды и субаренды на земельные участки: При анализе рыночной стоимости ЕОН с правами собственности и с правами аренды появились сравнительные данные, показывающие на НЕБОЛЬШИЕ различия в РС (с правами аренды - меньшие РС). Появились косвенные поправочные коэффициенты. ПОЯВИЛСЯ новый способ оценки прав аренды/субаренды. Разница между арендой и субарендой очень мала. Есть только более высокие риски при субаренде. Риски влияют на ставки дисконтирования/капитализации, - стоимости прав для субаренды - чуть ниже. ВЕРОЯТНО, можно попробовать найти корректировочный коэффициент именно с использованием РИСКОВ.
|
|
Guest |