Поиск Карта сайта Главная страница

 

            RICS   


Квалификационный экзамен в области оценочной деятельности
Перейти к заполнению регистрационной анкеты претендента.


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Возможности использования Справочника Лейфера Опции · Вид
Sssheiko
От: Tuesday, August 07, 2018 5:27:15 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Кандидат
Группа: Участник

Зарегистрирован: 2/1/2012
Сообщений: 7
Местонахождение: Санкт-Петербург
Коллеги, добрый день!
Какого ваше мнение относительно рыночности корректировок, приведенных в справочнике Лейфера:
корректировки требуют подтверждения рыночными данными или корректировки рыночные и подтверждения не требуется?
В начало
 
Шогин В.
От: Tuesday, August 07, 2018 5:36:32 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник

Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,682
Местонахождение: Тула
и так и так. в зависимости, на кого нарветесь.

Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
В начало
 
Павел_Лазарев
От: Tuesday, August 07, 2018 5:42:50 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 5/16/2016
Сообщений: 70
Местонахождение: Москва
Это откуда такие замечания?

Если по существу вопроса:

По моему опыту отношение проверяющих (Росатом, СРО, банки) к Лейферу таково.

Им можно пользоваться, создавая иллюзию обоснованности цифр.

Однако он не принимается в качестве скажем так "источника доказательственного значения".

То есть когда им подкрепляются какие-то общеизвестные факты, что типа 1-й этаж при прочих равных дороже подвала, и при этом сама корректировка не является значительной и определяющей для расчетов - то все нормально.

А вот если с помощью него пытаются обосновать стоимость, которая выходит за приемлемые для проверяющего рамки, то замечание звучит как "использованное значение корректировки не проанализировано на адекватность рыночному уровню и соответствию объекту оценки".

И с этим сложно спорить, т.к. единый справочник, объединяющий всю Россию всего в 5-6 групп коммерческой недвижимости, разделенную всего на 2 рынка активный и неактивный - явно имеет ограничения своего сознательного использования.
В начало
 
Sssheiko
От: Tuesday, August 07, 2018 5:51:12 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Кандидат
Группа: Участник

Зарегистрирован: 2/1/2012
Сообщений: 7
Местонахождение: Санкт-Петербург
Замечание уже второй раз получаю от экспертов (ВЭБ и ДСО) со ссылкой на п.13 ФСО 3.
"13. В случае, если в качестве информации, существенной для величины определяемой стоимости объекта оценки, используется значение, определяемое экспертным мнением, в отчете об оценке должен быть проведен анализ данного значения на соответствие рыночным данным (при наличии рыночной информации)."

Раньше использовали справочник как источник информации без вопросов. Сейчас требуют подтверждения используемых корректировок на соответствие рыночным данным.
Единственное возможное (железное) подтверждение на мой взгляд, может быть изображено ввиде расчета корректировок методом парных продаж.
Тогда вопрос: зачем нужен Справочник Лейфера, если все равно приходится считать корректировки самостоятельно?
В начало
 
Владимир Б.
От: Tuesday, August 14, 2018 3:49:29 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 1/13/2007
Сообщений: 135
Местонахождение: Саров
Sssheiko сообщал(а):
Замечание уже второй раз получаю от экспертов (ВЭБ и ДСО) со ссылкой на п.13 ФСО 3.
"13. В случае, если в качестве информации, существенной для величины определяемой стоимости объекта оценки, используется значение, определяемое экспертным мнением, в отчете об оценке должен быть проведен анализ данного значения на соответствие рыночным данным (при наличии рыночной информации)."

Раньше использовали справочник как источник информации без вопросов. Сейчас требуют подтверждения используемых корректировок на соответствие рыночным данным.
Единственное возможное (железное) подтверждение на мой взгляд, может быть изображено ввиде расчета корректировок методом парных продаж.
Тогда вопрос: зачем нужен Справочник Лейфера, если все равно приходится считать корректировки самостоятельно?

Находите пару-тройку проверенных агентств недвижимости и пишите в отчете, что "все используемые в отчете табличные данные из справочника Лейфера подтверждены на актуальность рынку недвижимости специалистами рынка (и телефоны/координаты агентств)". Формально требование на анализ соответствия табличных значений рыночной ситуации выполнено.
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании