Поиск Карта сайта Главная страница

 

            RICS   


Приглашаем вас на две гостевые лекции профессора Тома Берхаута (Университет Нейнроде, Нидерланды):
1) 22 октября 2018 г.
(начало в 19.00, ауд. 214, корпус 5) -
Инвестиции в недвижимость. Инвестиционный анализ и оценка (лекция на английском языке).
Регистрация
2) 25 октября 2018 г.
(начало в 19.00, ауд. 326, корпус 5) -
Важность оценки. Оценка объектов культурного наследия и старинных зданий (лекция на английском языке)
Регистрация
Подробная информация

Квалификационный экзамен в области оценочной деятельности
Перейти к заполнению регистрационной анкеты претендента.


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

внешний износ земельного участка Опции · Вид
НатальяВ.
От: Thursday, August 09, 2018 12:25:07 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 8/9/2018
Сообщений: 2
Местонахождение: Казань
Добрый день!
Прошу помочь разобраться, уважаемые профессионалы)
Земельный участок находится в аренде, был получен на аукционе несколько лет назад. Планировалось строительство жилого дома. Спустя пару лет рядом построили дорогу, которая частично стала проходить через этот участок. В результате этого образовалась дополнительно еще охранная зона в 50 м от дороги, таким образом из 1,4 га земли пригодными для строительства стали только 0,7 га. Арендатор подает в суд на возмещение компенсации.
Вопрос:
1. Может ли в принципе арендатор получить такую компенсацию или только собственник?
2. Как посчитать данную компенсацию?

Мои идеи по 2 вопросу:
1. Капитализация неполученных будущих доходов. То есть могли бы построить 10 этажей на 200квартир., а теперь только 5 этажей на 100 квартир. Но тут возникает вопрос, откуда взять данные?
2. Оценить землю без обременений и с обременением. Разница между ними - компенсация. Вопрос как оценить обременение? может есть некий коэффициент снижения стоимости?
3. Была идея посчитать стоимость земли, на которой нельзя строиться под МЖС и под парковку. Разница между ними - компенсация... Но боюсь, что разница в цене будет небольшая...

Спасибо всем заранее за комментарии)
В начало
 
sky-perm
От: Friday, August 10, 2018 7:11:13 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 10/3/2007
Сообщений: 602
Местонахождение: Пермь
Лейфер 2016 "Жилые дома" стр. 170 коэф. - 0,84

Хотя первый ваш вариант наверное даст цифру больше. Но тут нужно уже совместно с проектировщиками поработать, чтобы они официально дали информацию о возможной застройке ЗУ в двух вариантах. Путь более сложный, но думаю цифра больше будет.

Хотя если отчет лишь для того чтобы в суд заявиться можно и цифру из справочника Лейфера взять, посчитать рыночную стоимость всего ЗУ и 16% это будет компенсация.
В начало
 
Яскевич Евгений Евстафьевич
От: Friday, August 10, 2018 8:18:33 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 1/16/2007
Сообщений: 1,366
Местонахождение: Москва
1). Считается выход площадей с 1,4 Га и 0,7 га.
2). Срок строительства.
3). Прогнозируется прибыль предпринимателя для жилого здания.
4). Прогнозируются заемные средства.
5). Рассчитывается ПП для площадей с 1,4 га. и для 0,7 Га.
6). Из ПП вычитаются проценты по заемным средствам.
7). Находится разница в (ПП-%) для 1,4 Га и для 0,7 Га.
Эта разница может быть скорректирована на ликвидность и представлена как КОМПЕНСАЦИЯ.
В начало
 
НатальяВ.
От: Friday, August 10, 2018 9:10:15 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 8/9/2018
Сообщений: 2
Местонахождение: Казань
Спасибо большое за комментарии. Оба варианта рабочие, действительно. Будем думать...
В начало
 
Шогин В.
От: Friday, August 10, 2018 9:30:04 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник

Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,652
Местонахождение: Тула
да никакой компенсации. Нужно предварительно знакомиться с градостроительными планами. Не ознакомились - ваши проблемы.

Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
В начало
 
Слуцкий
От: Friday, August 10, 2018 9:34:33 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 3,738
Местонахождение: Резиноподобная
Да, рабочие, конечно.
Только у меня вопрос: что значит "Хотел строить?".
Т.е. он мечтал, типа "а вот хорошо бы ..." или уже разрешение на строительство имеет (или хотя бы какие-то подготовительные стадии проходит просто медленно дело идёт)?
Вот втором случае метод предполагаемого использования - нормально. В первом есть просто пустой ЗУ, который некто поимел в аренду и несколько лет никто ничего не делает. Ну, вернуть ему арендную плату уплаченную, как максимум ещё % за пользование (и то ...).
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании