Поиск Карта сайта Главная страница

 

            RICS   


Квалификационный экзамен в области оценочной деятельности
Перейти к заполнению регистрационной анкеты претендента.


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Оценка пулов объектов Опции · Вид
Шогин В.
От: Thursday, August 09, 2018 10:22:57 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник

Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,610
Местонахождение: Тула
задание на оценку может содержать любое законное условие. И такое тоже. Другое дело, что залогодатель также имеет право возразить, если будет иметь доказательства того, что в таком случае сумма будет меньшей, чем в розницу. Состязание сторон.

Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
В начало
 
Слуцкий
От: Friday, August 10, 2018 9:36:03 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 3,671
Местонахождение: Резиноподобная
Тонко. Высший пилотаж
Может лучше пусть подерутся? Прикольнее будет.
В начало
 
Слуцкий
От: Sunday, August 12, 2018 7:27:41 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 3,671
Местонахождение: Резиноподобная
Вот по котеджным посёлкам ЛО инфо
http://speranskiy.expert/news/news_post/v-pervom-kvartale-2018-goda-ostanovleny-prodazhi-v-25-kottedzhnykh-poselkakh

Количество приостановленных коттеджных поселков на начало второго квартала 2018 года достигло 237.
Десять проектов из указанного числа застройщики пытаются продать единым лотом («Городок на Ладоге», «Радужное-2», «Новый Петербург» и другие).
А из нормальных ни одного.
Т.е. даже из убитых КП оптом продаётся менее 5%. Это явно не норма для рынка. Не говоря уже о тех где продажи идут.
В начало
 
Слуцкий
От: Friday, August 17, 2018 3:22:12 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 3,671
Местонахождение: Резиноподобная
Как раз сейчас коттеджным посёлком озадачен.
А мне одному кажется, что если в посёлке 60 объектов и ожидается, что они будут продаваться равномерно, например, 12 месяцев (цифры условные), то типичный, т.е. средний, срок экспозиции этого лота будет 12/2 = 6 месяцев?
В начало
 
NB
От: Friday, August 17, 2018 3:37:53 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 1/9/2009
Сообщений: 1,977
Местонахождение: Санкт Петербург
В описанной ситуации ежемесячно продаются каждые пять объектов, и у каждой пятерки - свой срок экспозиции (с точностью до месяца). Ни одного повторения. Какой из них - типичный?
А 6 мес. - это срок, за который продается 50% выставленного на продажу.
Как-то не вяжется с определением "индивидуального" срока экспозиции - от оферты до продажи. Улыбка
Нужно определить понятие "типичный срок экспозиции".
В начало
 
Слуцкий
От: Friday, August 17, 2018 4:49:34 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 3,671
Местонахождение: Резиноподобная
Вот. Требования оценить КП, как пул есть. Оценивать, оценивают, а определения нет. Как обычно, т.е. нормально.
Но если нет определения "типичного" как определить его разницу с "сокращённым"?
А типичный, как-то исторически со средним, медианным и т.п. рифмуется. Разве не так?
А по "самому больному барану" скорость мерить - путь в вечность. Улыбка
В начало
 
NB
От: Friday, August 17, 2018 5:31:00 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 1/9/2009
Сообщений: 1,977
Местонахождение: Санкт Петербург
В "прошлой жизни" пришлось немного заниматься временнЫми процессами. Там под средним временем поиска цели понимался отрезок времени, в течение которого вероятность ее обнаружения составляла 68%.
Т.е. было четко и ясно, что означает "среднее время поиска".
И никто не требовал 100% (по самому больному барану)- люди знали, чем занимались.
Я не настаиваю именно на 68% (там свои были резоны), но 6/12 - это 50% проданных объектов.
Не думаю, что такое определение, будь оно предложено, будет встречено овациями Улыбка
Но как-то определять надо, иначе - вечные недомолвки и бессмысленные споры.
В начало
 
NB
От: Friday, August 17, 2018 5:34:00 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 1/9/2009
Сообщений: 1,977
Местонахождение: Санкт Петербург
Вдогонку.
М.б. там и среднее или медианное было, но не самого времени, а нелинейной функции от него.
Т.к. вероятность события (обнаружения, или продажи), от времени зависит нелинейно.
В начало
 
Слуцкий
От: Friday, August 17, 2018 6:49:28 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 3,671
Местонахождение: Резиноподобная
6/12 - среднее время продажи объекта в пуле.
68% = 68/50 среднего времени объекта в пуле. Мудрёно. Что бы оно могло означать? Голова идет кругом
Может просто затухающий темп продаж постулируется?
В начало
 
Слуцкий
От: Friday, August 17, 2018 6:49:29 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 3,671
Местонахождение: Резиноподобная
6/12 - среднее время продажи объекта в пуле.
68% = 68/50 среднего времени объекта в пуле. Мудрёно. Что бы оно могло означать? Голова идет кругом
Может просто затухающий темп продаж постулируется?
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании