Поиск Карта сайта Главная страница

 

            RICS   


Квалификационный экзамен в области оценочной деятельности
Перейти к заполнению регистрационной анкеты претендента.


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Корректировка на наличие прохода Опции · Вид
Оррин
От: Wednesday, September 05, 2018 2:45:29 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 7/28/2011
Сообщений: 138
Местонахождение: Москва
Товарищи, возник следующий вопрос, не вполне стандартный вопрос:
1. Есть офисное помещение, расположенное на первом этаже здания,в Москве, которое имеет отдельный вход.
2.Через это помещение, как оказалось, осуществляется доступ в подвал (отдельный объект права), подвал не имеет иного входа.
3.Будет ли правильным, в данном случае применить понижающую корректировку к стоимости офисного помещения, расположенного на первом этаже, на наличии отдельного входа - по Лейферу, или методом парных продаж ?
4.Будет ли влиять на стоимость кому принадлежит этот подвал - собственнику этого помещения или третьему лицу ?
5.Влияет ли на стоимость помещения (дополнительно) -если в подвале бомбоубежище ?
В начало
 
Слуцкий
От: Wednesday, September 05, 2018 3:03:35 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 3,769
Местонахождение: Резиноподобная
Объект оценки опишите конкретно. А то куча какая-то.
В начало
 
Павел_Лазарев
От: Wednesday, September 05, 2018 3:25:40 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 5/16/2016
Сообщений: 70
Местонахождение: Москва
И предполагаемое использование оценки еще надо знать для ответа на вопрос.
В начало
 
Оррин
От: Wednesday, September 05, 2018 3:57:26 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 7/28/2011
Сообщений: 138
Местонахождение: Москва
не совсем понимаю, какая инфа нужна, может подскажите - что не хватает?
Есть офисное помещение, у него вход, при этом из этого офисного помещения вход в подвал
Т.е. доступ в подвал только через это помещение.
Соответственно вопрос, вводится ли корректировка на то, что через офисное помещение доступ в подвал ?
В начало
 
Слуцкий
От: Wednesday, September 05, 2018 4:09:44 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 3,769
Местонахождение: Резиноподобная
Посчитайте первый этаж без отдельного входа.
Потом корректируйте на подвал.
Получите подвал без отдельного входа.
Можно сначала посчитать первый этаж со входом коли аналоги со входом. Потом на вход скорректировать. Потом на подвал перейти.
В начало
 
Андрей В.
От: Wednesday, September 05, 2018 4:21:39 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 1/9/2017
Сообщений: 85
Местонахождение: Москва
не надо ничего корректировать, это частный сервитут, плата за который должна компенсировать неудобства собственника (при наличии таковых).
В начало
 
Оррин
От: Thursday, September 06, 2018 2:51:34 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 7/28/2011
Сообщений: 138
Местонахождение: Москва
Андрей В. сообщал(а):
не надо ничего корректировать, это частный сервитут, плата за который должна компенсировать неудобства собственника (при наличии таковых).

а в вашей практике были ли примеры, что такого рода частный сервитут влияет положительно или нейтрально на стоимость имущества ?
Или это домыслы ?
По себе могу сказать - что наличие такого фактора, для меня лично, снизило бы привлекательность такого объекта.
В начало
 
Слуцкий
От: Thursday, September 06, 2018 6:05:40 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 3,769
Местонахождение: Резиноподобная
А там есть сервитут? В свидетельстве.
В начало
 
Шогин В.
От: Thursday, September 06, 2018 6:59:41 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник

Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,665
Местонахождение: Тула
подвал - общее имущество в том числе и этого собственника. Неудобство есть, конечно. Может быть могут возникнуть допрасходы на охрану помещения, т.к. коридор перекрывать нельзя, а из него в любое время суток могут полезть. Расходы уменьшат доходник

Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
В начало
 
NB
От: Thursday, September 06, 2018 7:07:32 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 1/9/2009
Сообщений: 1,992
Местонахождение: Санкт Петербург
Валерий Анатольевич,
эти расходы д.б. компенсированы платой за сервитут. Если подвал чужой. Сервитут м.б. установлен по требованию того, чья собственность обременяется.
А если свой - вопроса вообще нет. Улыбка
В начало
 
Слуцкий
От: Thursday, September 06, 2018 7:30:11 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 3,769
Местонахождение: Резиноподобная
Кмк там нет никакого сервитута. Поэтому...
Но сервитут может быть установлен только в том случае, если вход в этот подвал только один, что врядли. Если есть ещё один, то пусть через него и ходят, а этого какбэ и нет, коли он мешает.
И интересно, как тут сервитут будет сформулирован? Ходить всем кому охота? Или поимённо? Улыбка Я просто не в курсе...
В начало
 
Шогин В.
От: Friday, September 07, 2018 9:15:18 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник

Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,665
Местонахождение: Тула
по сути мы гадаем не имея полной вводной

Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
В начало
 
Андрей В.
От: Friday, September 07, 2018 11:21:19 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 1/9/2017
Сообщений: 85
Местонахождение: Москва
Оррин сообщал(а):
Андрей В. сообщал(а):
не надо ничего корректировать, это частный сервитут, плата за который должна компенсировать неудобства собственника (при наличии таковых).

а в вашей практике были ли примеры, что такого рода частный сервитут влияет положительно или нейтрально на стоимость имущества ?
Или это домыслы ?
По себе могу сказать - что наличие такого фактора, для меня лично, снизило бы привлекательность такого объекта.

Поэтому Вам собственник подвала и платит - за Ваши неудобства, в этом и смысл сервитута. Можете взять максимальное значение торга, обосновав данным фактом. Никакие корректировки Лейфера здесь применять нельзя (они вообще к этой ситуации отношения не имеют).
В начало
 
NB
От: Friday, September 07, 2018 3:47:40 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 1/9/2009
Сообщений: 1,992
Местонахождение: Санкт Петербург
Слуцкий сообщал(а):
И интересно, как тут сервитут будет сформулирован? Ходить всем кому охота? Или поимённо? Улыбка Я просто не в курсе...

Поименно, А.А. Потому, как платить (соразмерно) за этот сервитут должен тот, в чью пользу он установлен.
В начало
 
Слуцкий
От: Friday, September 07, 2018 4:25:47 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 3,769
Местонахождение: Резиноподобная
NB сообщал(а):

Поименно, А.А. Потому, как платить (соразмерно) за этот сервитут должен тот, в чью пользу он установлен.

Спасибо, Н.П.
Билеты можно продавать на разовое посещение подвала. Месячные проходные, сезонные там ... Открытый общению
В начало
 
Яскевич Евгений Евстафьевич
От: Monday, September 17, 2018 10:48:53 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 1/16/2007
Сообщений: 1,371
Местонахождение: Москва
Шогин В. сообщал(а):
по сути мы гадаем не имея полной вводной

Вводная есть - БОМБОУБЕЖИЩЕ.
Никакой сервитут не будет иметь место.
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании