|
Яскевич Евгений Евстафьевич
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/16/2007 Сообщений: 1,520 Местонахождение: Москва
|
Н.П. В "узком" сегменте рынка КРА достаточно надежно "работает" (можно предполагать "линейные" зависимости). Как только Оценщик начинает манипулировать с "расширением сегмента" рынка, КРА показывает недостоверные данные. Достаточно ясных пояснений ЭТОГО для объектов недвижимости нет ни в одной известной мне работе. Поэтому, мое понимание "узкого" сегмента рынка - это априорные граничные условия подбора аналогов при которых КРА может показать достоверный результат. "Априорные граничные условия подбора аналогов" основано на изучении поведения двухфакторных моделей КРА и обосновании границ "линейности".....
|
|
NB
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/9/2009 Сообщений: 2,010 Местонахождение: Санкт Петербург
|
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):Н.П. В "узком" сегменте рынка КРА достаточно надежно "работает" (можно предполагать "линейные" зависимости). Как только Оценщик начинает манипулировать с "расширением сегмента" рынка, КРА показывает недостоверные данные. ..... Спасибо, Е.Е., за пояснения. Теперь все становится на свои места. Для вас КРА - это "линейные" зависимости. Если использовать его только так - да, необходимо ограничивать области его применения той частью сегмента (субсегмента), в пределах которой линейная аппроксимация реальной нелинейной зависимости является корректной. Но, слава Богу, регрессионный анализ не ограничивается линейными зависимостями. Для умеющих строить модели с нелинейными связями нет необходимости ограничивать выборку аналогов дополнительными требованиями "линейности". А как на практике строить такие модели - есть публикации, в т.ч. на этом портале. И модели эти работают не менее надежно, чем "линейные".
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
Свежие результаты. 1. Коттеджи класса Премиум (собственно, там посёлок целый в разной степени отделки). 2. ОММВ по данным вторичного рынка соседние посёлки. 3. 14 аналогов 4. Ошибки по ценам предложения (до скидки на торг) - средняя 10% по ЗУ и коттеджу - максимальная 20% по ЗУ и коттеджу Смотрим в результаты Баринова для загородных коттеджей - средняя 12,4% - максимальная 17,1% Н.П., зачот? По мне так куда лучше. Неопределённость находится в рамках оценки субъективного разброса цен. Я правильно сакральное улавливаю? П.С. Кстате, с результаом затратника лилипутская любовь достигнута (ПП по Лейферу).
|
|
NB
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/9/2009 Сообщений: 2,010 Местонахождение: Санкт Петербург
|
Зачот, зачот, А.А. Сакральное, в целом, - правильно. Если разброс цен в рамках "субъектного", а СУЩЕСТВЕННЫХ РАЗЛИЧИЙ по ЦЕНООБРАЗУЮЩИМ факторам нет - можно верить.
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
Слуцкий сообщал(а):Свежие результаты. ...
Написали - опубликовали http://tmpo.su/sluckij-a-a-sluckaya-i-a-mmv-i-ommv-oshibki-modelej-i-neopredelyonnost-rezultata/ И ещё одна про расширение возможностей ОММВ в анализ рынка (прямо как В.А. выше писал) http://tmpo.su/sluckij-a-a-sluckaya-i-a-mmv-i-ommv-primenenie-dlya-analiza-rynka/ Если её первой читать, то весь процесс перетекания анализа рынка в оценку показан.
|
|
Guest |