Поиск Карта сайта Главная страница

 

            RICS   


Квалификационный экзамен в области оценочной деятельности
Перейти к заполнению регистрационной анкеты претендента.


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Н.П. Баринов (NB) О разбросе цен на недвижимость, Л.А. Лейфер, Т.В. Крайникова Отимальное количество Опции · Вид
Яскевич Евгений Евстафьевич
От: Friday, August 24, 2018 8:29:21 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 1/16/2007
Сообщений: 1,371
Местонахождение: Москва
Н.П.
В "узком" сегменте рынка КРА достаточно надежно "работает" (можно предполагать "линейные" зависимости).
Как только Оценщик начинает манипулировать с "расширением сегмента" рынка, КРА показывает недостоверные данные.
Достаточно ясных пояснений ЭТОГО для объектов недвижимости нет ни в одной известной мне работе.
Поэтому, мое понимание "узкого" сегмента рынка - это априорные граничные условия подбора аналогов при которых КРА может показать достоверный результат.
"Априорные граничные условия подбора аналогов" основано на изучении поведения двухфакторных моделей КРА и обосновании границ "линейности".....
В начало
 
NB
От: Monday, August 27, 2018 12:43:07 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 1/9/2009
Сообщений: 1,992
Местонахождение: Санкт Петербург
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):
Н.П.
В "узком" сегменте рынка КРА достаточно надежно "работает" (можно предполагать "линейные" зависимости).
Как только Оценщик начинает манипулировать с "расширением сегмента" рынка, КРА показывает недостоверные данные. .....

Спасибо, Е.Е., за пояснения. Теперь все становится на свои места.
Для вас КРА - это "линейные" зависимости. Если использовать его только так - да, необходимо ограничивать области его применения той частью сегмента (субсегмента), в пределах которой линейная аппроксимация реальной нелинейной зависимости является корректной.
Но, слава Богу, регрессионный анализ не ограничивается линейными зависимостями. Для умеющих строить модели с нелинейными связями нет необходимости ограничивать выборку аналогов дополнительными требованиями "линейности".
А как на практике строить такие модели - есть публикации, в т.ч. на этом портале.
И модели эти работают не менее надежно, чем "линейные".

В начало
 
Слуцкий
От: Saturday, September 01, 2018 3:21:26 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 3,769
Местонахождение: Резиноподобная
Свежие результаты.
1. Коттеджи класса Премиум (собственно, там посёлок целый в разной степени отделки).
2. ОММВ по данным вторичного рынка соседние посёлки.
3. 14 аналогов
4. Ошибки по ценам предложения (до скидки на торг)
- средняя 10% по ЗУ и коттеджу
- максимальная 20% по ЗУ и коттеджу
Смотрим в результаты Баринова для загородных коттеджей
- средняя 12,4%
- максимальная 17,1%
Н.П., зачот?
По мне так куда лучше. Высший пилотаж Неопределённость находится в рамках оценки субъективного разброса цен.
Я правильно сакральное улавливаю?
П.С. Кстате, с результаом затратника лилипутская любовь достигнута (ПП по Лейферу).
В начало
 
NB
От: Monday, September 03, 2018 11:22:41 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 1/9/2009
Сообщений: 1,992
Местонахождение: Санкт Петербург
Зачот, зачот, А.А. Улыбка
Сакральное, в целом, - правильно.
Если разброс цен в рамках "субъектного", а СУЩЕСТВЕННЫХ РАЗЛИЧИЙ по ЦЕНООБРАЗУЮЩИМ факторам нет - можно верить.
В начало
 
Слуцкий
От: Sunday, September 09, 2018 11:19:43 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 3,769
Местонахождение: Резиноподобная
Слуцкий сообщал(а):
Свежие результаты.
...

Написали - опубликовали
http://tmpo.su/sluckij-a-a-sluckaya-i-a-mmv-i-ommv-oshibki-modelej-i-neopredelyonnost-rezultata/
И ещё одна про расширение возможностей ОММВ в анализ рынка (прямо как В.А. выше писал)
http://tmpo.su/sluckij-a-a-sluckaya-i-a-mmv-i-ommv-primenenie-dlya-analiza-rynka/
Если её первой читать, то весь процесс перетекания анализа рынка в оценку показан.
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании