Поиск Карта сайта Главная страница

 

            RICS   


Квалификационный экзамен в области оценочной деятельности
Перейти к заполнению регистрационной анкеты претендента.


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

оценка квартиры для раздела имущества Опции · Вид
начинающий оценщик1503
От: Friday, October 12, 2018 7:24:51 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 12/21/2014
Сообщений: 63
Необходимо оценить квартиру, там 3 доли (муж, жена и дочь), муж и жена 3 года не живут вместе, идет раздел имущества, за это время муж сделал в этой квартире ремонт и предъявляет жене, что на ремонт потратил 1 000 000 рублей (квитанции по оплате имеются), типа давай стоимость квартиры за минусом этого миллиона и потом делим, естественно жена не согласна с такой заоблачной суммой и говорит максимум 100 000 рублей потратил на ремонт, типа осталось почти всё также как и было. Подскажите, как нужно оценивать данную квартиру оценщику? По факту, с тем ремонтом какой есть на дату оценки, на дату осмотра, а там уже суд будет решать по ремонту, по выплатам, кто и кому сколько должен, за вычетом ремонта или я должна учесть этот ремонт, потом отнять его, на основании этих квитанций? Объясните, пожалуйста.
В начало
 
Шогин В.
От: Friday, October 12, 2018 2:08:00 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник

Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,669
Местонахождение: Тула
затраты не эквивалентны стоимости.
стоимость до ремонта не отличается от стоимости после на сумму затрат.


Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
В начало
 
Андрей Попов
От: Thursday, November 01, 2018 6:17:13 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Кандидат
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/22/2013
Сообщений: 35
Местонахождение: Нижний Новгород
начинающий оценщик1503 сообщал(а):
Необходимо оценить квартиру, там 3 доли (муж, жена и дочь), муж и жена 3 года не живут вместе, идет раздел имущества, за это время муж сделал в этой квартире ремонт и предъявляет жене, что на ремонт потратил 1 000 000 рублей (квитанции по оплате имеются), типа давай стоимость квартиры за минусом этого миллиона и потом делим, естественно жена не согласна с такой заоблачной суммой и говорит максимум 100 000 рублей потратил на ремонт, типа осталось почти всё также как и было. Подскажите, как нужно оценивать данную квартиру оценщику? По факту, с тем ремонтом какой есть на дату оценки, на дату осмотра, а там уже суд будет решать по ремонту, по выплатам, кто и кому сколько должен, за вычетом ремонта или я должна учесть этот ремонт, потом отнять его, на основании этих квитанций? Объясните, пожалуйста.


Оценка данной квартиры будет определением рыночной стоимости, а не определением того сколько стоит ремонт.

Сравнительный подход был бы самым лучшим для этой цели...
берите аналоги - квартиры сопоставимые по характеристикам, учитывайте влияние ценообразующих факторов, применяйте корректировки и все..
вот и стоимость квартиры, а то что стоимость не нравится заказчикам, так это уже их проблема восприятия мира вокруг них.
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании