|
Артём Сычёв
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Участник
Зарегистрирован: 10/22/2018 Сообщений: 4 Местонахождение: Пермь
|
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как рассчитать корректировку на наличие кирпичного цоколя. Двухэтажный дом из бруса с бутовым ленточным фундаментом, по периметру устроен кирпичный цоколь (6 рядов на ширину фундамента). Применяемый справочник КО_Инвест 2011
|
|
Яскевич Евгений Евстафьевич
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/16/2007 Сообщений: 1,520 Местонахождение: Москва
|
Вам нужна корректировка не на цоколь, а на "бутовый фундамент" (видимо, здание - старой постройки). Назначение фундамента - равномерная осадка здания. Обычно, фундамент В ЗЕМЛЕ. Назначение цоколя - поднятие перекрытий 1 этажа над уровнем земли. Обычно цоколь НАД ЗЕМЛЕЙ. Кирпичный цоколь не рекомендуется держать в земле (иногда держат с гидроизоляцией). Оценщики, ИНОГДА, путают цоколь с фундаментом...
|
|
Артём Сычёв
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Участник
Зарегистрирован: 10/22/2018 Сообщений: 4 Местонахождение: Пермь
|
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):Вам нужна корректировка не на цоколь, а на "бутовый фундамент" (видимо, здание - старой постройки). Назначение фундамента - равномерная осадка здания. Обычно, фундамент В ЗЕМЛЕ. Назначение цоколя - поднятие перекрытий 1 этажа над уровнем земли. Обычно цоколь НАД ЗЕМЛЕЙ. Кирпичный цоколь не рекомендуется держать в земле (иногда держат с гидроизоляцией). Оценщики, ИНОГДА, путают цоколь с фундаментом... Наверное я не правильно вопрос поставил. Дом не старый. В техническом паспорте: фундамент - бутовый ленточный, Материал стен - брус. На деле фундамент выступает над уровнем земли на 0,31 м., далее следует кирпичная кладка высотой в 6 рядов, а только потом стены из бруса. Мне нужно рассчитать стоимость с учётом кирпича (стоимость ремонтно-восстановительных работ)Вложения: IMG_6371.JPG 1,024 KB, загружено: 1,032 раз.
|
|
Геннадий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/17/2006 Сообщений: 7,232 Местонахождение: Кашира
|
Артём Сычёв сообщал(а): Мне нужно рассчитать стоимость с учётом кирпича (стоимость ремонтно-восстановительных работ)
По объему кирпичной кладки. Кубов кирпича столько-то, стоимость работ столько-то, раствора 10% обьема кладки.
Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г. Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть? Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
|
|
Артём Сычёв
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Участник
Зарегистрирован: 10/22/2018 Сообщений: 4 Местонахождение: Пермь
|
Геннадий сообщал(а):Артём Сычёв сообщал(а): Мне нужно рассчитать стоимость с учётом кирпича (стоимость ремонтно-восстановительных работ)
По объему кирпичной кладки. Кубов кирпича столько-то, стоимость работ столько-то, раствора 10% обьема кладки. Получается: 1)Рассчитываем стоимость фундамента, без учёта кирпича, условно - 1 000 р. (По Ко-инвест) 2)Считаем смету на кирпич, условно - 500 р. Считаем корректировку 1 000 р. - 4 % (от аналога по КО-инвест) Тогда, 1 500 р. - х % (от аналога по КО-Инвест) И, наконец, снова считаем стоимость, но у же умножая уд.вес на коэффициент (с учётом кирпича) Так получается? Ещё есть варианты?
|
|
Андрей Попов
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/22/2013 Сообщений: 35 Местонахождение: Нижний Новгород
|
здравствуйте, сначала встречный вопрос - как Вы считаете вклад в стоимость данного цоколя в стоимость здания значительный?
кирпичный цоколь это обычное дело в бревенчатых кирпичных домах (https://www.avito.ru/volodarsk/doma_dachi_kottedzhi/dom_81_m_na_uchastke_14_sot._1136434739) вот пример. и на мой взгляд учет этого цоколя уже в цене предложения.
возможно цель оценки какая-то другая и я не совсем ее понимаю. а так п. 22 ФСО 7 говорит о необходимости применения СП.
|
|
Геннадий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/17/2006 Сообщений: 7,232 Местонахождение: Кашира
|
Продаю дачу и задумался. Гараж в стоимость входит? А теплицы? А душевая и туалет? Окна и двери? Может веранду продать отдельно?
Вот забор точно в стоимость не входит, какая то сволочь столбы спипикала. Забор стоит, а ни одного столба нет.
Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г. Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть? Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
|
|
Андрей Попов
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/22/2013 Сообщений: 35 Местонахождение: Нижний Новгород
|
Геннадий сообщал(а): Продаю дачу и задумался. Гараж в стоимость входит? А теплицы? А душевая и туалет? Окна и двери? Может веранду продать отдельно?
Вот забор точно в стоимость не входит, какая то сволочь столбы спипикала. Забор стоит, а ни одного столба нет.
затраты на создание улучшений не всегда равны РС....наверное, может быть, скорее всего...
|
|
Геннадий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/17/2006 Сообщений: 7,232 Местонахождение: Кашира
|
Андрей Попов сообщал(а):затраты на создание улучшений не всегда равны РС....наверное, может быть, скорее всего...
Конечно, совершенно верно. Затраты меньше чем возникающая рыночная стоимость, утверждение верно если застройщик с головой дружит.
Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г. Тест из одного вопроса. Какие специалисты в РФ сдают экзамен, чтобы получить право продавать совесть? Подсказка для тугодумов, это не оценщики.
|
|
Guest |