Поиск Карта сайта Главная страница

 

            RICS   


Квалификационный экзамен в области оценочной деятельности
Перейти к заполнению регистрационной анкеты претендента.


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Оценка доли в праве собственности Опции · Вид
Алевтина
От: Monday, November 05, 2018 5:29:16 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 9/13/2013
Сообщений: 65
Добрый день.
Оцениваю рыночную стоимость 1/4 доли в праве собственности на квартиру с целью ее выкупа одним собственником у другого (супруга выкупает у супруга).
Нужно ли применять дисконт (понижающий коэффициент) в данном случае? Ведь доля не продается на открытом рынке и у собственника после покупки возникнет право собственности на всю квартиру. Корректно ли будет определить рыночную стоимость 1/4 доли прямо пропорционально этой доли (т.е. рын.стоимость квартиры * 1/4)?
В начало
 
Андрей Попов
От: Monday, November 05, 2018 9:44:07 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Кандидат
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/22/2013
Сообщений: 35
Местонахождение: Нижний Новгород
Алевтина сообщал(а):
Добрый день.
Оцениваю рыночную стоимость 1/4 доли в праве собственности на квартиру с целью ее выкупа одним собственником у другого (супруга выкупает у супруга).
Нужно ли применять дисконт (понижающий коэффициент) в данном случае? Ведь доля не продается на открытом рынке и у собственника после покупки возникнет право собственности на всю квартиру. Корректно ли будет определить рыночную стоимость 1/4 доли прямо пропорционально этой доли (т.е. рын.стоимость квартиры * 1/4)?


мое мнение по данному поводу, что надо, ведь определяем рыночную стоимость 1/4 доли в праве, а на открытом рынке, на мой взгляд опять же, данная доля будет продаваться дешевле.
В начало
 
Алевтина
От: Tuesday, November 06, 2018 7:42:33 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 9/13/2013
Сообщений: 65
Да, но это когда доля выставлена на продажу на открытом рынке.
А здесь:
1)Цель оценки: расчет рыночной стоимости с целью выкупа 1/4 доли в праве собств-сти
2)Ограничения и пределы применения полученной итоговой стоимости: выкуп 1/4 доли права собственности на всю указанную квартиру вторым собственником для обретения права собственности на всю указанную квартиру.
То есть: Продажа не на открытом рынке, где сложнее продать долю. Кроме того, квартира элитная. Долю в элитной квартире продать значительно сложнее.
Собственник доли приобретает долю у второго собственника, и у него, в итоге, возникает право собственности на всё жилье целиком, т.е. нет неудобств по использованию площади и ее распределению между другими долевыми собственниками.
Другой вопрос, что, может быть, это скорее не рыночная стоимость, а справедливая стоимость ...
Все же думаю, что учитывая цель оценки и применение итоговой стоимости, нужно оценивать стоимость 1/4 доли пропорционально этой доли. Только при таком подходе оба долевых собственника (тот, кто продает свою долю и тот, кто покупает) будут находиться в равных условиях.
Буду благодарна также за другие мнения.

Есть сомнения, потому что если мы определяем стоимость доли пропорционально самой доли, это не совсем рыночная стоимость, т.к. на "рынке" стоимость 1 кв.м. доли, всегда, значительно ниже 1 кв.м. идентичной целой квартиры.



В начало
 
Шогин В.
От: Tuesday, November 06, 2018 9:28:44 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник

Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,669
Местонахождение: Тула
не нужно. выкуп доли другим дольщиком носит компенсационный характер.

Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
В начало
 
Алевтина
От: Tuesday, November 06, 2018 11:47:45 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 9/13/2013
Сообщений: 65
Шогин В. сообщал(а):
не нужно. выкуп доли другим дольщиком носит компенсационный характер.

Спасибо!
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании