|
Алевтина
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 9/13/2013 Сообщений: 65
|
Добрый день. Оцениваю рыночную стоимость 1/4 доли в праве собственности на квартиру с целью ее выкупа одним собственником у другого (супруга выкупает у супруга). Нужно ли применять дисконт (понижающий коэффициент) в данном случае? Ведь доля не продается на открытом рынке и у собственника после покупки возникнет право собственности на всю квартиру. Корректно ли будет определить рыночную стоимость 1/4 доли прямо пропорционально этой доли (т.е. рын.стоимость квартиры * 1/4)?
|
|
Андрей Попов
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Участник
Зарегистрирован: 8/22/2013 Сообщений: 35 Местонахождение: Нижний Новгород
|
Алевтина сообщал(а):Добрый день. Оцениваю рыночную стоимость 1/4 доли в праве собственности на квартиру с целью ее выкупа одним собственником у другого (супруга выкупает у супруга). Нужно ли применять дисконт (понижающий коэффициент) в данном случае? Ведь доля не продается на открытом рынке и у собственника после покупки возникнет право собственности на всю квартиру. Корректно ли будет определить рыночную стоимость 1/4 доли прямо пропорционально этой доли (т.е. рын.стоимость квартиры * 1/4)?
мое мнение по данному поводу, что надо, ведь определяем рыночную стоимость 1/4 доли в праве, а на открытом рынке, на мой взгляд опять же, данная доля будет продаваться дешевле.
|
|
Алевтина
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 9/13/2013 Сообщений: 65
|
Да, но это когда доля выставлена на продажу на открытом рынке. А здесь: 1)Цель оценки: расчет рыночной стоимости с целью выкупа 1/4 доли в праве собств-сти 2)Ограничения и пределы применения полученной итоговой стоимости: выкуп 1/4 доли права собственности на всю указанную квартиру вторым собственником для обретения права собственности на всю указанную квартиру. То есть: Продажа не на открытом рынке, где сложнее продать долю. Кроме того, квартира элитная. Долю в элитной квартире продать значительно сложнее. Собственник доли приобретает долю у второго собственника, и у него, в итоге, возникает право собственности на всё жилье целиком, т.е. нет неудобств по использованию площади и ее распределению между другими долевыми собственниками. Другой вопрос, что, может быть, это скорее не рыночная стоимость, а справедливая стоимость ... Все же думаю, что учитывая цель оценки и применение итоговой стоимости, нужно оценивать стоимость 1/4 доли пропорционально этой доли. Только при таком подходе оба долевых собственника (тот, кто продает свою долю и тот, кто покупает) будут находиться в равных условиях. Буду благодарна также за другие мнения.
Есть сомнения, потому что если мы определяем стоимость доли пропорционально самой доли, это не совсем рыночная стоимость, т.к. на "рынке" стоимость 1 кв.м. доли, всегда, значительно ниже 1 кв.м. идентичной целой квартиры.
|
|
Шогин В.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Модератор СРО НКСО , Участник
Зарегистрирован: 10/31/2006 Сообщений: 6,976 Местонахождение: Тула
|
не нужно. выкуп доли другим дольщиком носит компенсационный характер.
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
|
Алевтина
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 9/13/2013 Сообщений: 65
|
Шогин В. сообщал(а):не нужно. выкуп доли другим дольщиком носит компенсационный характер. Спасибо!
|
|
Guest |