|
РусланТатарин
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 11/22/2018 Сообщений: 7 Местонахождение: Нижний Новгород
|
Здравствуйте! подскажите пожалуйста!как обосновать, что ЗРУ является неотъемлемой частью производственного здания?
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
Вас ист дас ЗеРеУ? Закрытое распределительное устройство?
|
|
РусланТатарин
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 11/22/2018 Сообщений: 7 Местонахождение: Нижний Новгород
|
Слуцкий сообщал(а):Вас ист дас ЗеРеУ? Закрытое распределительное устройство?
Да!
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
Попробовать можно след обр. 1.злание производственное 2. РУ так и так нужно для производства 3. если это убрать, возникнет ФуИ здания, устранение которого требует постройки нового ЗРУ )альтернативного-то нет), что дороже, чем суммарные выгоды от освобождения площадей в здании. Вот если из ТЦ эскалаторы убрать, что будет? Беда. Так тут. По аналогам посмотрите. Они вместе с ЗВУ продаются?
|
|
РусланТатарин
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 11/22/2018 Сообщений: 7 Местонахождение: Нижний Новгород
|
Слуцкий сообщал(а):Попробовать можно след обр. 1.злание производственное 2. РУ так и так нужно для производства 3. если это убрать, возникнет ФуИ здания, устранение которого требует постройки нового ЗРУ )альтернативного-то нет), что дороже, чем суммарные выгоды от освобождения площадей в здании. Вот если из ТЦ эскалаторы убрать, что будет? Беда. Так тут. По аналогам посмотрите. Они вместе с ЗВУ продаются?
Спасибо за совет! Интересуюсь не для оценки, а для исследования. Ведь РУ - это электроустановка, состоящая из оборудования. А исследование направлено на то, что оборудование для РУ является неотъемлемой частью пром.здания.
|
|
Яскевич Евгений Евстафьевич
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/16/2007 Сообщений: 1,520 Местонахождение: Москва
|
РУ не является неотъемлемой частью здания - это МиО. И оценивать ЕГО вы будете в составе МиО.
|
|
РусланТатарин
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 11/22/2018 Сообщений: 7 Местонахождение: Нижний Новгород
|
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):РУ не является неотъемлемой частью здания - это МиО. И оценивать ЕГО вы будете в составе МиО.
Извините, не понимаю причем тут"МиО". Оценивать не нужно. Смотрите какая ситуация. Выкупили пром.здание. в одном из помещений находится "РУ", то есть в помещении находится электрооборудование. Нужно сделать исследование, является ли это электрооборудование неотъемлемой частью здания. То есть выкупли пром здание с этим электрооборудованием или нет. Вот я и интересуюсь, на какие документы можно ссылаться, чтобы разобраться.
|
|
Яскевич Евгений Евстафьевич
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/16/2007 Сообщений: 1,520 Местонахождение: Москва
|
Ссылаться надо на статью 130 ГК РФ
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
п. 22 е) ФСО 7 для сравнения объекта оценки с другими объектами недвижимости, с которыми были совершены сделки или которые представлены на рынке для их совершения, обычно используются следующие элементы сравнения: … - наличие движимого имущества, не связанного с недвижимостью; - другие характеристики (элементы), влияющие на стоимость;.
Движимое имущество может очень значительно и даже критически влиять на РС недвижимого.
|
|
Сибириус
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/20/2009 Сообщений: 402 Местонахождение: Новосибирск
|
Стандарт РОО "Оценка недвижимости. Основные положения. СТО РОО 21-01-98" - утратил силу. Тем не менее:
"8.1 Оценка земли и зданий обычно включает обслуживающие здания системы, оборудование, машины и механизмы, которыми владелец обеспечивает наилучшее использование здания или земли в пределах границ недвижимости для использующего их предприятия. Такие позиции отличаются от производственного оборудования, машин и станков, которые используются исключительно для производственных задач или в коммерческих целях предприятия, занимающего здание, и которые следует оценивать отдельно как производственное или технологическое оборудование, машины и механизмы".
|
|
Guest |