Поиск Карта сайта Главная страница

 

            RICS   


Квалификационный экзамен в области оценочной деятельности
Перейти к заполнению регистрационной анкеты претендента.


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

ЗРУ Опции · Вид
РусланТатарин
От: Tuesday, November 27, 2018 10:34:59 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 11/22/2018
Сообщений: 6
Местонахождение: Нижний Новгород
Здравствуйте! подскажите пожалуйста!как обосновать, что ЗРУ является неотъемлемой частью производственного здания?
В начало
 
Слуцкий
От: Tuesday, November 27, 2018 11:57:20 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 3,778
Местонахождение: Резиноподобная
Вас ист дас ЗеРеУ? Закрытое распределительное устройство?
В начало
 
РусланТатарин
От: Tuesday, November 27, 2018 12:17:40 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 11/22/2018
Сообщений: 6
Местонахождение: Нижний Новгород
Слуцкий сообщал(а):
Вас ист дас ЗеРеУ? Закрытое распределительное устройство?

Да!
В начало
 
Слуцкий
От: Tuesday, November 27, 2018 12:46:45 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 3,778
Местонахождение: Резиноподобная
Попробовать можно след обр.
1.злание производственное
2. РУ так и так нужно для производства
3. если это убрать, возникнет ФуИ здания, устранение которого требует постройки нового ЗРУ )альтернативного-то нет), что дороже, чем суммарные выгоды от освобождения площадей в здании.
Вот если из ТЦ эскалаторы убрать, что будет? Беда. Так тут.
По аналогам посмотрите. Они вместе с ЗВУ продаются?
В начало
 
РусланТатарин
От: Tuesday, November 27, 2018 1:46:10 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 11/22/2018
Сообщений: 6
Местонахождение: Нижний Новгород
Слуцкий сообщал(а):
Попробовать можно след обр.
1.злание производственное
2. РУ так и так нужно для производства
3. если это убрать, возникнет ФуИ здания, устранение которого требует постройки нового ЗРУ )альтернативного-то нет), что дороже, чем суммарные выгоды от освобождения площадей в здании.
Вот если из ТЦ эскалаторы убрать, что будет? Беда. Так тут.
По аналогам посмотрите. Они вместе с ЗВУ продаются?

Спасибо за совет! Интересуюсь не для оценки, а для исследования. Ведь РУ - это электроустановка, состоящая из оборудования. А исследование направлено на то, что оборудование для РУ является неотъемлемой частью пром.здания.
В начало
 
Яскевич Евгений Евстафьевич
От: Tuesday, November 27, 2018 1:50:03 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 1/16/2007
Сообщений: 1,375
Местонахождение: Москва
РУ не является неотъемлемой частью здания - это МиО.
И оценивать ЕГО вы будете в составе МиО.
В начало
 
РусланТатарин
От: Tuesday, November 27, 2018 3:32:19 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 11/22/2018
Сообщений: 6
Местонахождение: Нижний Новгород
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):
РУ не является неотъемлемой частью здания - это МиО.
И оценивать ЕГО вы будете в составе МиО.

Извините, не понимаю причем тут"МиО". Оценивать не нужно. Смотрите какая ситуация. Выкупили пром.здание. в одном из помещений находится "РУ", то есть в помещении находится электрооборудование. Нужно сделать исследование, является ли это электрооборудование неотъемлемой частью здания. То есть выкупли пром здание с этим электрооборудованием или нет. Вот я и интересуюсь, на какие документы можно ссылаться, чтобы разобраться.
В начало
 
Яскевич Евгений Евстафьевич
От: Tuesday, November 27, 2018 3:43:59 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 1/16/2007
Сообщений: 1,375
Местонахождение: Москва
Ссылаться надо на статью 130 ГК РФ
В начало
 
Слуцкий
От: Tuesday, November 27, 2018 4:05:34 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 3,778
Местонахождение: Резиноподобная
п. 22 е) ФСО 7
для сравнения объекта оценки с другими объектами недвижимости, с которыми были совершены сделки или которые представлены на рынке для их совершения, обычно используются следующие элементы сравнения:

- наличие движимого имущества, не связанного с недвижимостью;
- другие характеристики (элементы), влияющие на стоимость;.

Движимое имущество может очень значительно и даже критически влиять на РС недвижимого.
В начало
 
Сибириус
От: Thursday, November 29, 2018 4:22:48 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 1/20/2009
Сообщений: 390
Местонахождение: Новосибирск
Стандарт РОО "Оценка недвижимости. Основные положения. СТО РОО 21-01-98" - утратил силу. Тем не менее:

"8.1 Оценка земли и зданий обычно включает обслуживающие здания системы, оборудование, машины и механизмы, которыми владелец обеспечивает наилучшее использование здания или земли в пределах границ недвижимости для использующего их предприятия. Такие позиции отличаются от производственного оборудования, машин и станков, которые используются исключительно для производственных задач или в коммерческих целях предприятия, занимающего здание, и которые следует оценивать отдельно как производственное или технологическое оборудование, машины и механизмы".
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании