Поиск Карта сайта Главная страница

          RICS    


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Сельхоз ЗУ Опции · Вид
sky-perm
От: Thursday, February 07, 2019 2:24:55 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 10/3/2007
Сообщений: 639
Местонахождение: Пермь
Как такое посчитать?

Прошу Вас сообщить о возможности проведения экспертизы по назначению суда и о стоимости производства такой экспертизы.

Вопрос: “Определить действительную стоимость земельного участка с кадастровым номером 16:16:000000:... с учетом ограничений в его использовании”
Обстоятельства дела:
Истец по делу приобрел земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения площадью ..... кв.м. Покупная цена земельного участка ...... млн руб, или 5.5 рублей за 1 кв.м. Согласно выписке из реестра недвижимости земельный участок на момент покупки не имел и не имеет в настоящее время каких либо ограничений. Не сообщал покупателю о каких либо ограничениях и продавец. На ограничения нет указаний в договоре купли продажи земельного участка.
После регистрации перехода права собственного на земельный участок на покупателя и частичной оплаты он узнал, что земельный участок находится в границах территории Государственного природного заказника регионального значения ландшафтного профиля “Чулпан” - в настоящее время это обстоятельство достоверно установлено.
Позиция покупателя:
В отношении земельного участка действуют ограничения не позволяющие покупателю в полной мере использовать земельный участок в соответствии с указанным в договоре видом разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства.
На данном земельном участке запрещены любые виды деятельности, кроме разрешенных.
Разрешено:
1. рыболовство
2. спортивная охота в соответствии с правилами охоты на территории республики;
3. сенокошение, выпас и водопой скота на специально отведенных местах и в сроки, согласованные с администрацией заказника;
4. размещение ульев и пасек на специально отведенных участках по согласованию с администрацией заказника.
Согласно ОКВЭД (Общероссийский классификатор видов экономической деятельности) раздела “А” вид деятельности “сельское хозяйство” “включает: два основных вида деятельности, а именно: производство продукции растениеводства и производство продукции животноводства”
Обстоятельства снижающие стоимость земельного участка:
1. Растениеводство как вид деятельности на участке запрещен
2. Животноводство разрешено в таком усеченном виде, что представляется невозможным поскольку животноводство предполагает не только выпас и водопой, но и расположение скота с возведением мест содержания животных (ферм).
3. Даже разрешенные те немногие виды разрешенной деятельности необходимо согласовывать с заказником.
4. Запрет изменение категории и вида разрешенного использования земельного участка.
В настоящий момент покупатель оспаривает покупную стоимость земельного участка поскольку в нарушение положений статьи 469 Гражданского кодекса РФ продавец передал покупателю товар качество которого не соответствует договору купли-продажи.
Покупатель полагает, что покупная стоимость земельных участков составляет не 5.5 руб за 1 кв.м., а 0.5 руб за 1 кв.м.
Ответ о возможности производства экспертизы, а так же стоимость производства такой экспертизы прошу сообщить на email.
В начало
 
Paradoks
От: Friday, February 08, 2019 9:41:32 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 9/8/2007
Сообщений: 758
Мне такое же письмо пришло. Какая то массовая рассылка.
Решил не браться.

-
В начало
 
Мамаев Денис Леонидович
От: Friday, February 08, 2019 9:53:30 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 4/2/2007
Сообщений: 578
Местонахождение: Якутск
Заказ конечно токсичный.
Но оставлять Фемиду вообще без экспертного мнения это совсем никуда не годится.
Можно разделить ответственность на двоих-троих, обосновывая сложностью работы.
В начало
 
Слуцкий
От: Friday, February 08, 2019 10:38:18 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,069
Местонахождение: Резиноподобная
А вопрос-то перед экспертом какой ставится?
А то там про две цифры речь и вода, для экспертизы собственно не полезная, а то и вредная. Обе цифры могут быть левые. И что?
В начало
 
Мамаев Денис Леонидович
От: Friday, February 08, 2019 10:42:37 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 4/2/2007
Сообщений: 578
Местонахождение: Якутск
Цитата:
Вопрос: “Определить действительную стоимость земельного участка с кадастровым номером 16:16:000000:... с учетом ограничений в его использовании”
В начало
 
Слуцкий
От: Friday, February 08, 2019 12:27:30 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,069
Местонахождение: Резиноподобная
Ну так взять, да и определить. Водка, балалайка Методом потенциального использования (я его ненавижу) с учётом ограничений. Может сравнительный получится.
А на остальную вредную инфо наплевать безжалостно. Очень может статься, что с учётом ограничений и вторая цифра велика.
Что там рыба есть (или на пруд тратиться ещё надо)? Отпасть может.
Охотхозяйство? Денег вложить надо.
Улики? Может быть. По затратам наверное минимум. А может и нет.
В целом же никакой токсичности не наблюдаю. Взяли моду паимаишь ... Улыбка Руководства пишут. Они вам ещё не то расскажут теоретики с токсикозом от оценки.
В начало
 
Яскевич Евгений Евстафьевич
От: Friday, February 08, 2019 1:57:19 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 1/16/2007
Сообщений: 1,395
Местонахождение: Москва
Сенокошение - 7 категория.
Надо выстроить стоимости 1-7 категорий, найти стоимости категорий, близких к 7 и перейти к стоимости.
Работа нудная, "поисковая", но выполнимая.
Дня 4 надо.
Стоимость 4 * 6 000 000 /280 = 85 714 руб.
Срок - 1 неделя (после).
Но мне это не надо.
В начало
 
Шогин В.
От: Friday, February 08, 2019 2:11:37 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник

Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,796
Местонахождение: Тула
вообще всякие там ограничения - они публичные. Ну покупатель лох, не проанализировал до покупки. Чего на зеркало пенять.

Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
В начало
 
Слуцкий
От: Friday, February 08, 2019 2:23:00 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,069
Местонахождение: Резиноподобная
Думаю, что если до экспертизы цены договора дошло, то суд покупателя лохом не считает. Или не уверен.
Может там вообще Росреестр ограничения не отразил, или поздно отразил.
В начало
 
Шогин В.
От: Friday, February 08, 2019 2:43:04 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Модератор СРО НКСО , Участник

Зарегистрирован: 10/31/2006
Сообщений: 6,796
Местонахождение: Тула
суд обязан рассматривать заявление. А вот как он его оценит другой вопрос. Я б на месте продавца сказал - публичные сведения были доступны. Границы заповедника известны. все он знал, а щас гонит

Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
В начало
 
sky-perm
От: Friday, February 08, 2019 3:07:10 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 10/3/2007
Сообщений: 639
Местонахождение: Пермь
[quote=Слуцкий]Ну так взять, да и определить. Водка, балалайка Методом потенциального использования (я его ненавижу) с учётом ограничений. Может сравнительный получится.


Как тут методом потенциального использования считать? искать инфу сколько сена можно накосить с такой земли, стоимость сена и затраты на его сбор? потом капитализируем? так?
В начало
 
sky-perm
От: Friday, February 08, 2019 3:07:44 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 10/3/2007
Сообщений: 639
Местонахождение: Пермь
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):
Сенокошение - 7 категория.
Надо выстроить стоимости 1-7 категорий, найти стоимости категорий, близких к 7 и перейти к стоимости.
Работа нудная, "поисковая", но выполнимая.
Дня 4 надо.
Стоимость 4 * 6 000 000 /280 = 85 714 руб.
Срок - 1 неделя (после).
Но мне это не надо.


А что за категории? можно поподробней ...
В начало
 
sky-perm
От: Friday, February 08, 2019 3:07:49 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 10/3/2007
Сообщений: 639
Местонахождение: Пермь
Яскевич Евгений Евстафьевич сообщал(а):
Сенокошение - 7 категория.
Надо выстроить стоимости 1-7 категорий, найти стоимости категорий, близких к 7 и перейти к стоимости.
Работа нудная, "поисковая", но выполнимая.
Дня 4 надо.
Стоимость 4 * 6 000 000 /280 = 85 714 руб.
Срок - 1 неделя (после).
Но мне это не надо.


А что за категории? можно поподробней ...
В начало
 
Слуцкий
От: Friday, February 08, 2019 3:59:14 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,069
Местонахождение: Резиноподобная
sky-perm сообщал(а):

Как тут методом потенциального использования считать? искать инфу сколько сена можно накосить с такой земли, стоимость сена и затраты на его сбор? потом капитализируем? так?

Да. Но лучше дисконтировать.
Тему сенокосов знать надо. Литератру почитать, как правильно косой махать, кому сено нужно и пр.
Про пчёл аналогично.
Рассказы рыбаков и охотников.
В общем, тема творческая.
П.С. Формула у Яскевича не правильная. Надо вакантность оценщика учесть. Среднюю по рынку. В знаменателе не 280. А цена выше.
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании