Поиск Карта сайта Главная страница

          RICS    


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Проблема выбора аналогов для оспаривания Опции · Вид
Nalina
От: Saturday, February 09, 2019 1:26:39 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 2/9/2019
Сообщений: 1
Местонахождение: Йошкар-Ола
Доброго времени суток!
Суть проблемы: оспаривание кадастровой стоимости земельного участка на 01.01.2012. Имеются данные состоявшегося аукциона 2011 года о продаже земельных участков, НО земельные участки застроены. При этом, в данных об аукционах указана отдельно стоимость зданий на участках, отдельно стоимость собственно самих ЗУ. Возможно ли применение стоимости этих участков (без стоимости построек) в качестве аналогов? Или для аналогов необходимы только незастроенные участки?
В начало
 
Стриж
От: Monday, February 11, 2019 11:44:46 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/23/2017
Сообщений: 86
Местонахождение: Мыс доброй надежды
именно так, незастроенные. То что по торгам было - приобретено заинтересованными участниками (собственниками строений), цена продажи там скорее всего занижена. Хотя конечно, спорный момент, но все же...
В начало
 
Мамаев Денис Леонидович
От: Tuesday, February 12, 2019 2:59:51 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 4/2/2007
Сообщений: 587
Местонахождение: Якутск
Nalina, вы имейте в виду, что Йошкар-Ола и Мыс Доброй надежды это две разные реальности. То, что невозможно на Мысе Доброй надежды, очень даже возможно в Йошкар-Оле.
Если вдруг в йошкар-олинской комиссии по оспариванию КС окажется представитель Мыса Доброй надежды и начнет философствовать на отвлеченные темы, обратите его внимание на то, что в Йошкар-Оле принято решать правовые споры на основе писаных законов, а не художественных фантазий. Так что, прежде чем открыть рот, надо сначала ткнуть пальчиком в конкретную статью конкретного нормативного акта, в котором этот конкретный аукцион признан неподходящим. Или пусть предъявит справку, что конкуренции не было, а продавцы и покупатели были не в себе и торговали за чужой счет.
А прочим членам комиссии с низкой социальной ответственностью, соблазненным возможностью проявить власть на ровном месте, надо будет предъявить многия нагугленные свидетельства, что разброс рыночной цены зависит от ликвидности рынка. А рынок незастроенных участков на грани существования. Так что разброс цен на нем в разы. И это объективная реальность. Посему, форма проведения торгов и процедура оформления сделки вносит совершенно незначительный вклад в погрешность измерения стоимости. Так что поводов к увлажнению их властных полномочий никаких не имеется.
В начало
 
Стриж
От: Tuesday, February 12, 2019 11:55:00 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/23/2017
Сообщений: 86
Местонахождение: Мыс доброй надежды
Высший пилотаж
В начало
 
Стриж
От: Tuesday, February 12, 2019 11:55:10 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/23/2017
Сообщений: 86
Местонахождение: Мыс доброй надежды
Высший пилотаж
В начало
 
Olegovich
От: Tuesday, February 12, 2019 1:17:53 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 11/26/2009
Сообщений: 1,635
Местонахождение: -
Мамаев Денис Леонидович сообщал(а):
Если вдруг в йошкар-олинской комиссии по оспариванию КС окажется представитель Мыса Доброй надежды и начнет философствовать на отвлеченные темы, обратите его внимание на то.....

красиво написано.... только вот в обратить внимание не получится... ибо право философствовать есть только у члена комиссии.... а оценщику никто и рот не даст открыть...
В начало
 
Мамаев Денис Леонидович
От: Wednesday, February 13, 2019 2:48:48 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 4/2/2007
Сообщений: 587
Местонахождение: Якутск
По регионам очень разная практика комиссий и судов.
Если в комиссии сидит аффилированный "специалист", который пропускает только свои отчеты, то конечно он организует максимально закрытую процедуру. Есть и противоположные примеры, когда состязательность обеспечивается.
В начало
 
Сергей_cno
От: Tuesday, February 19, 2019 4:43:28 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 6/16/2009
Сообщений: 165
Местонахождение: Белогорск
Очень часто в комиссии по оспариванию трое специалистов гос.органов против одного специалиста-оценщика.Грусть
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании