|
|
|
Соня1
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/30/2009
Сообщений: 14
Местонахождение: -
|
Здравствуйте. Помогите разобраться пожалуйста, возможна ли кадастровое оспаривание, если оспариваемый объект (ОКС) государственное общеобразовательное заведение (школа), собственник муниципалитет?
|
|
|
Olegovich
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/26/2009
Сообщений: 1,840
Местонахождение: -
|
можно. если закажет муниципалитет... но только зачем????
|
|
|
Соня1
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/30/2009
Сообщений: 14
Местонахождение: -
|
Суды об оспаривании кадастровой стоимости Подход к кругу заинтересованных лиц в вопросах оспаривания кадастровой стоимости у окружных судов не совпадает. Так, бесспорно заинтересованными лицами признавались практически только действующие собственники недвижимости. Например, суды считали, что в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности, заказчиками оценки могут выступать только публично-правовые образования.
А значит, отчеты оценщиков, подготовленные по инициативе частных лиц, являются недопустимыми доказательствами.К такому выводу суды приходили на основании статьи 10 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».Таким образом, арендаторы участков и собственники зданий и сооружений на участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, фактически исключались из числа заявителей, поскольку приложение отчета оценщика к заявлению является обязательным.
|
|
|
Соня1
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/30/2009
Сообщений: 14
Местонахождение: -
|
Olegovich сообщал(а):можно. если закажет муниципалитет... но только зачем????
Объяснение заказчика: необоснованная завышенная стоимость кадастровой стоимости с которой требуется выплачивать налог на имущество. средства для выплаты налога не были заложены
|
|
|
Olegovich
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/26/2009
Сообщений: 1,840
Местонахождение: -
|
можно конечно срубить денег с муниципалов за оценку.....
только у Вас школа - там должно быть оперативное управление, а они налог от КС не платят!
у Вас школа хочет оценку заказать?
|
|
|
Olegovich
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/26/2009
Сообщений: 1,840
Местонахождение: -
|
Соня1 сообщал(а):Суды об оспаривании кадастровой стоимости Подход к кругу заинтересованных лиц в вопросах оспаривания кадастровой стоимости у окружных судов не совпадает. Так, бесспорно заинтересованными лицами признавались практически только действующие собственники недвижимости. Например, суды считали, что в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности, заказчиками оценки могут выступать только публично-правовые образования.
А значит, отчеты оценщиков, подготовленные по инициативе частных лиц, являются недопустимыми доказательствами.К такому выводу суды приходили на основании статьи 10 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».Таким образом, арендаторы участков и собственники зданий и сооружений на участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, фактически исключались из числа заявителей, поскольку приложение отчета оценщика к заявлению является обязательным.
ну во первых это неправильное толкование нормы 135-ФЗ. и на эту тему в случае отказа можно дальше обжаловать... но это совсем другая история. потому что:
во вторых - Вы не путайте землю и ОКС!!!!
|
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,457
Местонахождение: Резиноподобная
|
Кстати, не первый вопрос здесь насчёт школы и налогов на имущество.
Помнится мадам долго вымучивала РС деревьев для постановки на баланс школы. Дорого получалось. Налог опять же.
Заставят родителей сдавать на налоги. Иначе школу закроют. Шутка ес-но. 
|
|
|
Olegovich
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/26/2009
Сообщений: 1,840
Местонахождение: -
|
Слуцкий сообщал(а):Кстати, не первый вопрос здесь насчёт школы и налогов на имущество. Помнится мадам долго вымучивала РС деревьев для постановки на баланс школы. Дорого получалось. Налог опять же. Заставят родителей сдавать на налоги. Иначе школу закроют. Шутка ес-но.
да не... у нее кажется не налог... у нее просто учет... это нормально.
|
|
|
Соня1
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/30/2009
Сообщений: 14
Местонахождение: -
|
Olegovich сообщал(а):можно конечно срубить денег с муниципалов за оценку.....
только у Вас школа - там должно быть оперативное управление, а они налог от КС не платят!
у Вас школа хочет оценку заказать?
заказчиком выступает муниципалитет (собственник)
|
|
|
Соня1
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/30/2009
Сообщений: 14
Местонахождение: -
|
Организации-балансодержатели, которые не являются собственниками объектов, база по которым определяется исходя из кадастровой стоимости (например, такие объекты переданы им на праве оперативного управления, хозяйственного ведения, временного владения и др.), налог на имущество с такой недвижимости не уплачивают. Это следует из письма Минфина России от 21.05.2014 N 03-05-05-01/2406
.....в связи с чем имущество, составляющее государственную (муниципальную) казну, не подлежит налогообложению налогом на имущество организаций.
У кого нибудь встречалось в практике чтоб инициатором снижение налога на имуществом являлось государство)))
|
|
|
Olegovich
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/26/2009
Сообщений: 1,840
Местонахождение: -
|
1. по налогу
1.1 письмо нормальное, но немного устаревшее... после него в ноябре внесли изменения в НК, но они касались хоз.ведения. в части оперативки ничего не менялось.
1.2 есть более свежее письмо - от 19.05.2017 № 03-05-05-01/30747
1.3 прямая ссылка на нормы НК - п.3 ч.12 ст. 378.2 НК РФ.
1.4. вообще в Татарстане очень аккуратно раньше подходили к перечню объектов, налогообложение которых осуществляется от КС. Вы уверены что школа туда попала вообще?
2. если все-таки хочется развести муниципалов на оценку, которая им не нужна:
2.1 у Вас заказчик не государство, а муниципалитет. это как бы не одно и то же. в любом случае муниципалы могут оспаривать КС и практика такая есть. хотя смущает ваша фраза "государственное образовательное учереждение (школа)". если это обычная школа - то она вряд-ли будет государственной... я такое не встречал. обычно они муниципальные. и если она у Вас все-таки государственная - то какое дело муниципалитету? пишите точными терминами - от этого зависит какие ответы Вы получите.
2.2 у Вас не казна, а оперативное управление.
2.3 от муниципального образования заказчиком может выступить в данном случае только орган местного самоуправления, но не школа.
3. я на практике встречал, когда ОМС умудрялся зарегистрировать право собственности за администрацией... но это не правильно.. и если таковое есть - муниципалам просто нужно привести в соответствии с законодательством свои документы и записи в Росреестре.
4. если совсем уж будет тяжко и не понятно - киньте мне в личку кадастровый номер. я по нему посмотрю что у кого как зарегистрировано и смогу подсказать более точно.
(отредактировано)
|
|
|
Соня1
|
|
Ранг: Кандидат
Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/30/2009
Сообщений: 14
Местонахождение: -
|
Спасибо большое за развернутый отчет!
Я и не пытаюсь их развести на оценку))) но надо чтоб заказчик тоже понял в нецелесообразности оценки))) школа муниципальная
|
|
|
Olegovich
|
|
Ранг: Член сообщества
Группа: Участник
Зарегистрирован: 11/26/2009
Сообщений: 1,840
Местонахождение: -
|
смотрите личку
|
|
|
Guest |