Поиск Карта сайта Главная страница

           

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Аренда на 5 лет участка под строительство многоквартирного дома Опции · Вид
Милана
От: Thursday, June 27, 2019 4:35:09 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Кандидат
Группа: Участник

Зарегистрирован: 9/17/2017
Сообщений: 18
Местонахождение: Санкт Петербург
Оценка аренды земельного участка (срок - 5 лет) для строительства многоквартирного дома. Требуется показать аренду за год. Земельный участок в собственности администрации.

Вопрос: Как считать? Находим стоимость рыночную всего участка и высчитываем за год? (через ПЛТ (ставка дисконтирования, период, приведенная стоимость)?

Или я не верно мыслю...
В начало
 
Бойков Андрей Викторович
От: Monday, July 01, 2019 1:21:44 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 11/11/2013
Сообщений: 56
Местонахождение: Санкт-Петербург
Исходя из практики могу сказать следующее: величина годовой арендной платы за земельный участок, который передается на инвестиционных условиях и на который заключается договор аренды на период проектирования и строительства определяется путем деления рыночной стоимости права на заключение такого договора (по сути результат доходного подхода при оценке земельного участка) на период проектирования и строительства (назначает либо сам Комитет имущественных отношений, либо данные берутся из отчета). Хотя Ваш вариант правильней с точки зрения стоимости денег во времени, правда в качестве нормы отдачи (Y) использовал бы ставку рефинансирования (чаще всего именно ее используют гос. органы в СПб в качестве приемлемой нормы отдачи).
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005