Ранг: Кандидат Группа: Участник
Зарегистрирован: 9/17/2017 Сообщений: 18 Местонахождение: Санкт Петербург
|
Оценка аренды земельного участка (срок - 5 лет) для строительства многоквартирного дома. Требуется показать аренду за год. Земельный участок в собственности администрации.
Вопрос: Как считать? Находим стоимость рыночную всего участка и высчитываем за год? (через ПЛТ (ставка дисконтирования, период, приведенная стоимость)?
Или я не верно мыслю...
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 11/11/2013 Сообщений: 56 Местонахождение: Санкт-Петербург
|
Исходя из практики могу сказать следующее: величина годовой арендной платы за земельный участок, который передается на инвестиционных условиях и на который заключается договор аренды на период проектирования и строительства определяется путем деления рыночной стоимости права на заключение такого договора (по сути результат доходного подхода при оценке земельного участка) на период проектирования и строительства (назначает либо сам Комитет имущественных отношений, либо данные берутся из отчета). Хотя Ваш вариант правильней с точки зрения стоимости денег во времени, правда в качестве нормы отдачи (Y) использовал бы ставку рефинансирования (чаще всего именно ее используют гос. органы в СПб в качестве приемлемой нормы отдачи).
|