|
ПЕТR
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/3/2019 Сообщений: 20
|
Доброго времени суток!
Подскажите, есть ли такая возможность, в рамках отчета об оценке рыночной стоимости недвижимости, как ссылка на отчет выполненный другим оценщиком (вобщем на другой отчет об оценке), с целью использовать полученную итоговую стоимость. Меня преследует воспоминание, что где-то нечто подобное было сказано то ли в 135 ФЗ, то ли в ФСО. Возможно в предыдущих редакциях. В стандартах RICS вроде как есть ("Использование результатов оценок, выполненных другими оценщиками", если верить https://www.cfin.ru/appraisal/business/RICS.shtml).
|
|
Шогин В.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Модератор СРО НКСО , Участник
Зарегистрирован: 10/31/2006 Сообщений: 6,976 Местонахождение: Тула
|
неззя. Точне можно, если вы проверите его (экспертное мнение) на соответствие рынку. А ежель можете проверить, то значит и сами оценить
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
|
Яскевич Евгений Евстафьевич
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 1/16/2007 Сообщений: 1,520 Местонахождение: Москва
|
Можно, если была проведена сделка.
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
Если была проведена сделка, то можно использовать сделку. А чужой отчёт использовать нельзя. Иначе никакой оценки нет. Одна только ответственность.
|
|
Paradoks
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 9/8/2007 Сообщений: 779
|
А свой можно отчет использовать?
-
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
Контекст важен. Думаю, что в каких-то случаях можно. Один раз в жизни было следующее. Был ЕОН - ЗУ + здание. Нас просят оценить только ЗУ. Оценили. Неделя проходит, просят уже и здание оценить. Заказчик тот же. Оценили со ссылкой на первый отчёт. Указали, что он у того же заказчика на руках. Вот хз, правильно или нет это. Или вот недавно оценили здоровенный загородный особняк. А там ещё два здания неоформленные - баня с бассейном и гостевой дом (по 100 кв.м. есличо). Ни проектов, ни свидетельств, т.е. ни одного дока с достоверной площадью. Вот говорят, что свидетельства на выходе, надо будет дооценить. Там в ипотеке всё в силу закона. Если бы сразу, то за те же деньги мы бы им оценили и эти два домика. А теперь думаю, придётся им за отдельный отчёт платить. Время всё же прошло. Хотя есть вариант на ту же дату старую если, то можно и дополнение к отчёту выпустить. Но там была ещё и экспертиза... А вот дополнение к экспертзе уже никак. Да и дополнение к отчёту, прошедшему экспертизу - уже изменение. В общем, вот так как-то мутно.
|
|
Павел Лазарев
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 9/7/2006 Сообщений: 82 Местонахождение: Москва
|
Мы делали оценку прав требования со ссылками на чужой отчет, где проводилась оценка залогов. Прописывали это в Задании.
Очень редко ссылаемся на свои отчеты. Но тут надежнее не лениться и вставить все предыдущие расчеты в приложение, написав, что с той даты существенно ничего не изменилось.
Насколько все это правомочно - непонятно. Но с другой стороны и прямого запрета нет.
|
|
sovconsult
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Участник
Зарегистрирован: 6/22/2016 Сообщений: 46 Местонахождение: Санкт-Петербург
|
Ссылка на отчёт - не хуже ссылки на "справочник корректировок". Если корреспондирует с собственным исслдованием рынка, то почему нет. Если нет, то зачем оно нужно?
|
|
Guest |