|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
Добили исследование по Мос и Лен областям. Корректировки на численность населения и зарплату - в печь. рынку не соответствуют. 1. http://tmpo.su/sluckij-a-a-sluckaya-i-a-rasshirenie-territorii-analiza-pri-poiske-obektov-analogov-na-primere-moskovskoj-oblasti/ Основной материал с МосОбл 2. http://tmpo.su/sluckij-a-a-sluckaya-i-a-rasshirenie-oblasti-analiza-pri-poiske-obektov-analogov-2/ ЛенОбл
Принципиальные параметры для сопоставимости территорий - цена квартир и удалённость от рег. центра. Дополнительно - близость к нас. пункту ОО.
|
|
Владимир Коломна
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 3/12/2017 Сообщений: 3,110 Местонахождение: Коломна
|
Спасибо за ваши труды... Но, возможно данные взяты с поверхности и не совсем соответствуют действительности: ваш пример с Озёрами (по зарплате, по ценам вторички - это не совсем цена сделки) не совсем правильный.... кмк возможно есть еще один или несколько критериев неизученных - например: инвестиционная политика региональной власти и органов местного самоуправления, экологическая обстановка в городских округах и т.д. Без обид, но для составления такого труда необходимо знать именно конкретную ситуацию в каждом из городов, которые вы указали.....
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
Пример из конкретной оценки. В Озёрах всего 2 аналога подходящих нашлось. Маловато. Там проблему вполне просто можно было решить за счёт Ступино. Но вот и показано, что этого делать не надо. Знание ситуации на месте - конечно здорово, кто же против. Только процесс оценки требует формализации. Администрации все можно просто формализовать - рано или поздно снимут или посадят (иного не дано). А экология (Коломна, понимаю) так или иначе в ценах квартир сидит именно в той мере, в какой надо.
Я совсем не против каких-то иных факторов. Показывайте.
Но против зарплаты и численности населения. Ну никакого влияния они не оказывают, по крайней мере в на двух крупнейших рег. рынках. Это уже факт доказанный.
|
|
Владимир Коломна
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Участник
Зарегистрирован: 3/12/2017 Сообщений: 3,110 Местонахождение: Коломна
|
Слуцкий сообщал(а):Пример из конкретной оценки. В Озёрах всего 2 аналога подходящих нашлось. Маловато. Там проблему вполне просто можно было решить за счёт Ступино. Но вот и показано, что этого делать не надо. Знание ситуации на месте - конечно здорово, кто же против. Только процесс оценки требует формализации. Администрации все можно просто формализовать - рано или поздно снимут или посадят (иного не дано). А экология (Коломна, понимаю) так или иначе в ценах квартир сидит именно в той мере, в какой надо.
Я совсем не против каких-то иных факторов. Показывайте.
Но против зарплаты и численности населения. Ну никакого влияния они не оказывают, по крайней мере в на двух крупнейших рег. рынках. Это уже факт доказанный. Про администрации вы не поняли - вопрос в инвестициях в городские округа со стороны регионального правительства (например с Озёрами - вливания в с/х (животноводческие комплексы) - увеличение рабочих мест - появление спроса на недвижимость (в том числе и на аренду), далее с экологией (не только Коломна), но и Зарайск, Ступино, Ликино-Дулево.... Тему вы затронули интересную, потому что приевшиеся критерии с "+" и "минусами" наверное не показывают реальную стоимость...
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
Может, в дополнение к ценам надо и динамику цен смотреть...
Всё же ситуации, когда 100 при снижении цен и 100 при росте цен - это 100, но нюансы разные.
Проблема в том, что эта инфо должна быть доступна в независимых источниках, а этого и близко нет. Проще в справочник глянуть и отбалдовую корректировку влепить. А потом искренне возмущаться, типа все же так делают ...
|
|
sovconsult
|
|
Ранг: Кандидат Группа: Участник
Зарегистрирован: 6/22/2016 Сообщений: 46 Местонахождение: Санкт-Петербург
|
Слуцкий сообщал(а):
Но против зарплаты и численности населения. Ну никакого влияния они не оказывают, по крайней мере в на двух крупнейших рег. рынках. Это уже факт доказанный.
Да в общем-то оно и понятно. Ибо и то, и другое официально считается как попало, а сейчас уже неизвестно как вообще. Численность населения - это, если правильно помню, численность тех, кто имеет постоянню регистрацию + мигранты с регистрацией от 9 месяцев. Понятно, что половина области давно живёт и работает в Питере (и Москве), но по-росстатовски, они по-прежнему числятся в своих посёлках. С зарплатой ещё веселее. Тут недавно объявили, что в Петербурге средняя зарплата врача - 110 000 в месяц. Жаль врачи не в курсе. У кого не спросил, кроме одного сосудистого хирурга (57 лет, работает как папа Карло неделями) и онколога к.м.н., у всех меньше 80 000. Так что Ваши выводы - не парадокс, а подтверждение абсурдности госстатистики. Ещё бы, конечно интересно отследить влияение наличия значительных ГРП и ж/д объектов. На примере Бабаево, знаю, что очень влияет.
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
Зарплата бралась не по Росстату, а как средняя по вакансиям одного из рекрутинговвх агентств.
|
|
Guest |