Поиск Карта сайта Главная страница

          RICS    


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Оценка жилого дома с учетом заключения об его аварийности Опции · Вид
Владимир Коломна
От: Tuesday, August 06, 2019 12:00:34 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 3/12/2017
Сообщений: 197
Местонахождение: Коломна
ALEKSIII сообщал(а):
Владимир Коломна сообщал(а):

"Где граница?" - опять привязываетесь к оценке - нет её здесь: аварийное жилье не участвует в гражданском обороте и не является объектом оценки (как бы не хотелось некоторым и не только оценщикам))))...регулирование допущениями как раз и является подгонкой к определенному результату....


А где есть запрет на продажу? можете уточнить? Если нет определенных ограничений, связанных с выкупом (расселением), то почему-же нельзя купить-продать?
Конечно же допущения в отчете, а иначе оценщик виноват - не соблюдает, что ему положено соблюдать...

Попробуйте найти рынок продаж аварийного жилья и приобрести аварийное жильё после признания таковым и включенном в региональную программу для расселения)))) В любом случае оценщик ..... - т.к. после судебки цена объекта оценки не является ценой определенной оценщиком в досудебке, следовательно оценщик не соблюдает.....))))
В начало
 
Владимир Коломна
От: Tuesday, August 06, 2019 12:06:08 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 3/12/2017
Сообщений: 197
Местонахождение: Коломна
Геннадий сообщал(а):
[quote=ALEKSIII][quote=Владимир Коломна]

Тут у соседей новенький дом хоть сноси, а рядом уже снесли - новый дешевле построить чем этот привести в состояние жилого дома.

Новый дом не снесли, а под исход гарантийного срока (к пятилетию) построили другой новый дом и переселили жителей в новый дом из "нового"))))
В начало
 
Слуцкий
От: Tuesday, August 06, 2019 12:26:29 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,258
Местонахождение: Резиноподобная
А учёт не произведённых капремонтов не является ли корректировкой аварийного жилья в состояние "такое же, только не аварийное"?
В начало
 
Кочетов Дмитрий Анатольевич - Липецк
От: Tuesday, August 06, 2019 2:47:47 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Кандидат
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/17/2012
Сообщений: 5
Местонахождение: -
Собственниками данного дома являются администрация и физическое лицо. Физическое лицо хочет выкупить у администрации данный дом полностью. Только меня смущает то, что оценка им нужна без учета земельного участка. О подогнанной цифре здесь и не может идти речи, поэтом удумаю как правильно оценить. Физлицо хочет выкупить данный дом, так как он стоит между двумя принадлежащими ему участками.
В начало
 
Геннадий
От: Tuesday, August 06, 2019 5:23:49 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/17/2006
Сообщений: 6,753
Местонахождение: Кашира
Кочетов Дмитрий Анатольевич - Липецк сообщал(а):
Собственниками данного дома являются администрация и физическое лицо. Физическое лицо хочет выкупить у администрации данный дом полностью. Только меня смущает то, что оценка им нужна без учета земельного участка. О подогнанной цифре здесь и не может идти речи, поэтом удумаю как правильно оценить. Физлицо хочет выкупить данный дом, так как он стоит между двумя принадлежащими ему участками.


Тогда это инвест проект и без земли не обойдется, он выкупит ее за 3% реальной стоимости, потому стоимость дома равна 97% стоимости земли следующей за домом.


Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г.
В начало
 
Владимир Коломна
От: Tuesday, August 06, 2019 7:21:53 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 3/12/2017
Сообщений: 197
Местонахождение: Коломна
Слуцкий сообщал(а):
А учёт не произведённых капремонтов не является ли корректировкой аварийного жилья в состояние "такое же, только не аварийное"?

Опять для веселья решили подкинуть?)))
В начало
 
Владимир Коломна
От: Tuesday, August 06, 2019 7:26:35 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 3/12/2017
Сообщений: 197
Местонахождение: Коломна
Кочетов Дмитрий Анатольевич - Липецк сообщал(а):
Собственниками данного дома являются администрация и физическое лицо. Физическое лицо хочет выкупить у администрации данный дом полностью. Только меня смущает то, что оценка им нужна без учета земельного участка. О подогнанной цифре здесь и не может идти речи, поэтом удумаю как правильно оценить. Физлицо хочет выкупить данный дом, так как он стоит между двумя принадлежащими ему участками.

Что смущаться в данном случае?))) Задание на оценку, допущения, ограничения и в путь....ну дадут возможно отрицательное заключение в СРО в случае если одной из сторон дела не понравится оценка....доработаете или расторгнете договор (вернув средства)......
В начало
 
Владимир Коломна
От: Tuesday, August 06, 2019 7:28:53 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 3/12/2017
Сообщений: 197
Местонахождение: Коломна
Геннадий сообщал(а):
Кочетов Дмитрий Анатольевич - Липецк сообщал(а):
Собственниками данного дома являются администрация и физическое лицо. Физическое лицо хочет выкупить у администрации данный дом полностью. Только меня смущает то, что оценка им нужна без учета земельного участка. О подогнанной цифре здесь и не может идти речи, поэтом удумаю как правильно оценить. Физлицо хочет выкупить данный дом, так как он стоит между двумя принадлежащими ему участками.


Тогда это инвест проект и без земли не обойдется, он выкупит ее за 3% реальной стоимости, потому стоимость дома равна 97% стоимости земли следующей за домом.

https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%98%D0%BD%D0%B2%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B8%D1%86%D0%B8%D0%BE%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B5%D0%BA%D1%82
Инвестиционный проект — экономический или социальный проект, основывающийся на инвестициях; обоснование экономической целесообразности, объёма и сроков осуществления прямых инвестиций в определённый объект, включающее проектно-сметную документацию, разработанную в соответствии с действующими стандартами. Инвестиционный проект — обоснование экономической целесообразности, объемов и сроков осуществления капитальных вложений, при этом необходима проектно-сметная документация, а также описание практических действий по реализации инвестиций.

Иногда для удобства выделяют понятие бизнес-плана для обозначения обоснования, при этом сам проект называют «Инвестиционный проект».

И зачем тогда нужна оценка в инвест проекте или наоборот зачем нужен инвест проект в оценке?
В начало
 
ALEKSIII
От: Tuesday, August 06, 2019 9:20:36 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 3/5/2019
Сообщений: 8
Местонахождение: Челябинск
Кочетов Дмитрий Анатольевич - Липецк сообщал(а):
Собственниками данного дома являются администрация и физическое лицо. Физическое лицо хочет выкупить у администрации данный дом полностью. Только меня смущает то, что оценка им нужна без учета земельного участка. О подогнанной цифре здесь и не может идти речи, поэтом удумаю как правильно оценить. Физлицо хочет выкупить данный дом, так как он стоит между двумя принадлежащими ему участками.


"Физлицо хочет выкупить данный дом....." Выкупить как,то бишь приватизировать? и почему все-таки без земли?
В начало
 
ALEKSIII
От: Tuesday, August 06, 2019 9:24:41 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 3/5/2019
Сообщений: 8
Местонахождение: Челябинск
Владимир Коломна сообщал(а):
Кочетов Дмитрий Анатольевич - Липецк сообщал(а):
Собственниками данного дома являются администрация и физическое лицо. Физическое лицо хочет выкупить у администрации данный дом полностью. Только меня смущает то, что оценка им нужна без учета земельного участка. О подогнанной цифре здесь и не может идти речи, поэтом удумаю как правильно оценить. Физлицо хочет выкупить данный дом, так как он стоит между двумя принадлежащими ему участками.

Что смущаться в данном случае?))) Задание на оценку, допущения, ограничения и в путь....ну дадут возможно отрицательное заключение в СРО в случае если одной из сторон дела не понравится оценка....доработаете или расторгнете договор (вернув средства)......


в таком случае, вряд ли кому оценка не понравится) И в СРО за заключением не к чему ходить за ненадобностью)
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании