Поиск Карта сайта Главная страница

          RICS    


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Робастик - Excel для оценщиков Опции · Вид
Мамаев Денис Леонидович
От: Friday, November 10, 2017 10:53:50 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 4/2/2007
Сообщений: 600
Местонахождение: Якутск
Обновлено 23.10.19

Что такое Робастик?



Скачать Робастика и посмотреть видео-обзор.

Робастик добавляет новые функции в меню Excel:
1) Перенос расчета из Excel в отчет Word одним кликом.
2) Очистка расчета в Excel от данных старых отчетов одним кликом.
3) Исключение остатков прошлых отчетов в шаблоне Word.
4) Контроль полноты ввода данных в расчет Excel.
5) Контроль полноты переноса данных из расчета Excel в шаблон отчета Word.
6) Автоматическое формирование фототаблицы.
7) Автоматическое формирование склонений должностей и ФИО: "Уважаемый/ая", Иванов - Иванову - Иванова и т.д.
8) Автоматическое преобразование чисел в слова: 4567,89 -> "Четыре тысячи пятьсот шестьдесят семь руб. 89 коп." и т.д.
9) Загрузка объявлений с Авито в Excel с фото и сохранением в PDF.

Демонстрационный расчет .xls и шаблоны .doc в комплекте.
Для установки Робастика открыть файл "Setup Робастик в.0.21.xls" и следовать инструкции на экране.

Программный код загружается в Робастик из облака, поэтому для работы нужен интернет.
Простая инструкция для автоматизации пользовательских отчетов в комплекте.
Робастик на ФБ и в YouTube.

Предложения и замечания направлять на denis@robastik.ru
В начало
 
Мамаев Денис Леонидович
От: Tuesday, November 05, 2019 7:23:57 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 4/2/2007
Сообщений: 600
Местонахождение: Якутск
Робастик научился сохранять объявления в PDF.



Переустанавливать сам Робастик не нужно, благодаря облачному коду эта возможность работает в версии 0.21.
Но нужен браузер Google Chrome, именно его возможностью сохранения страниц в PDF пользуется Робастик. Т.е. без установленного Хрома сохранение в PDF не работает.
По грубым прикидкам Хромом пользуется 65% пользователей Робастика. Остальным - официальная страница Google Chrome для скачивания здесь.
Режим сохранения PDF под названием "headless" появился в Хроме относительно недавно (в сравнении с возрастом Вселенной), поэтому может потребоваться обновление Хрома до актуальной версии.

Копии страниц в PDF сохраняются в ту же папку, куда Робастик сохраняет фотографии из объявлений.

Вопросы, предложения, замечания по Робастику направляйте на denis@robastik.ru.

И традиционно о планах развития Робастика.
Те, кто попробовал собирать данные из объявлений по объектам недвижимости с помощью Робастика неизбежно сталкиваются с тем, что их анализ затрудняется отсутствием инструментов отбора по местоположению. Типичная задача выбора аналогов в радиусе nn от ОО не имеет очевидного простого решения.
Вторая типичная задача, - расчет корректировки на местоположение, требует отбора данных на ограниченных территориях. Третья задача, - расчет корректировок на этаж, год, конструктив и проч., также требует отбора по ограниченной территории.
Огромный объем необходимого ручного труда для классификации недвижки по местоположению фактически является причиной мифологизации корректировок и закреплению за оценщиками бренда "сказочных экспертов".
Не будет преувеличением назвать отсутствие у обычных оценщиков инструмента для работы с местоположением недвижки неустранимым дефектом оценочной деятельности.
Устранение этого неустранимого дефекта и будет следующей целью Робастика.
Приятным бонусом функции кластеризации местоположения будет тепловая карта.
В начало
 
Мамаев Денис Леонидович
От: Thursday, November 07, 2019 4:17:40 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 4/2/2007
Сообщений: 600
Местонахождение: Якутск
По поводу не работающей у некоторых загрузки объявлений в ПДФ.

Кстати, все пишут о проблемах и никто об успехах, поэтому создается впечатление, что ничего ни у кого не работает :) Было бы здорово получать отзывы в духе "попробовал новую функцию и все отлично работает" :)

Что можно сделать с проблемой ПДФ.
Смотрим путь к исполняемому файлу chrome.exe: правый клик на ярлыке Хрома в меню или на рабочем столе - Свойства - вкладка Ярлык - поле Объект. У меня там написано "C:\Program Files (x86)\Google\Chrome\Application\chrome.exe".
Делаем тестовую папку с коротким путем, например папку с именем "f" на диске F: (флешка).
Далее запускаем командную строку: найти программы - cmd.exe - запускаем cmd.exe.
В командной строке вставляем путь из ярлыка Хрома в кавычках,
затем ключи --headless --disable-gpu --print-to-pdf=F:\f\test.pdf
и любую короткую ссылку на какую-нибудь страницу, например https:\\www.cbr.ru
Вместе получилась такая команда в командной строке:
"C:\Program Files (x86)\Google\Chrome\Application\chrome.exe" --headless --disable-gpu --print-to-pdf=F:\f\test.pdf https:\\www.cbr.ru
Запускаем команду на выполнение (нажать Enter) и через несколько секунд (от 3 до 20 на моем офисном) в папке F:\f\ появляется файл test.pdf.
Это ровно то, что делает Робастик для сохранения страницы в ПДФ.
Можно запустить команду без ключа --headless и тогда будет видно, что запускается Хром и открывается указанная страница:
"C:\Program Files (x86)\Google\Chrome\Application\chrome.exe" --disable-gpu --print-to-pdf=F:\f\test.pdf https:\\www.cbr.ru
Если все так и происходит, т.е. Хром открывается и страница загружается, но ПДФ не сохраняется, то это говорит о том, что какие-то настройки компьютера не позволяют это сделать.
Однозначно сказать что является помехой невозможно. Это могут быть установленные плагины Хрома, настройки антивируса, особенности железа, сбоящий вайфай, состояние Windows или что-то еще.
В одном случае после удаления нескольких плагинов Хрома, отключения антивируса и выключения десятка фоновых процессов ПДФ стали сохраняться, но только по одной за раз (по очереди) и на сохранение каждой уходило 1,5 - 2 минуты.
Вывод.
Если в ручном режиме сохранение ПДФ работает без сбоев - пишите на denis@robastik.ru и будем разбираться дальше.
Если в ручном режиме не работает - нужно настраивать компьютер и в этом я помочь не могу.
В начало
 
Мамаев Денис Леонидович
От: Monday, November 11, 2019 4:20:52 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 4/2/2007
Сообщений: 600
Местонахождение: Якутск
Спойлер Никому не говори

В начало
 
Мамаев Денис Леонидович
От: Tuesday, November 19, 2019 3:32:34 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 4/2/2007
Сообщений: 600
Местонахождение: Якутск
Счетчик скачиваний Робастика с июня перевалил на восьмую сотню. Был удивлен, что Робастика стали искать в Яндексе, т.е. он стал известен за пределами нескольких групп ФБ и Аппрайзера.

Добавляются новые функции. Благодаря отзывам пользователей исправляются ошибки, повышается стабильность, улучшается удобство использования.



Несколько слов о том, какой в этом может быть смысл.

Идея Робастика в том, чтобы показать возможность применения современных цифровых технологий обычным оценщиком без переучивания на Data Engineer и Data Analyst.

Идея эта давно перезрела. Цифровизация уже далеко не слова, а конкретные внедрения практически на каждом шагу. Технологии стали настолько простыми и общедоступными, что ковыряние руками в трех аналогах выглядит абсолютным архаизмом. Сбор, верификация, обработка, хранение и визуализация данных поставлены на поток многими производствами в разных отраслях и больше всего в финтехе. В таком контексте оценка стоимости типовых объектов делается не просто онлайн, а "на лету", т.е. за секунды.

Однако, по каким-то причинам в оценочной отрасли цифра приживается с трудом.

Конечно, сказывается образование. Оценщиков не учили "думать цифрой". Им вообще не говорили, что оценка это прежде всего данные, полностью покрывающие сегмент ОО и полученные из этих данных все значимые зависимости. Наоборот, образование оценщиков основано на изначальном принятии допущения о дефиците данных и необходимости обосновывать выводы не анализом выборки, а "правилами".

При таких исходных позициях оценщик просто не воспринимает объективную реальность, в которой источники данных это уже не подшивки печатных СМИ и работать с ними надо не листая страницы. Технологический уклад сменился настолько быстро, что образование за ним не успело. Если при смене гужевого транспорта на автомобильный переходный период длился неколько десятков лет и извозчикам не было особой нужды переучиваться на авто, то у оценщиков сегодня такой возможности нет. Все понимают, что продолжать делать вид, что ничего не случилось, долго не получится. Однако, переход на новый технологический уклад почему-то совсем не затрагивает оценочное образование. Сеть завалена подборками а-ля "ХХ бесплатных курсов по анализу данных для чайников", но у оценщиков они не востребованы.



Такое положение дел во-многом определяется и позицией регулятора. Поскольку требование полноты исходных данных отсутствует, отсюда распространенность заказных оценок, засилье экспертных мнений и прочих справочников. При постулируемом дефиците данных отраслевым стандартом остается гадание на кофейной гуще. При заведомой невозможности строгого обоснования оценки применением матаппарата к рыночным данным регулятор надеется получить этот же результат сертификацией гадалок. Правильной гадалкой признается та, которая знает правильные заклинания. В абсолютном соответствии с правилами жанра правильные заклинания являются тайным знанием и охраняются верховными жрецами, чьи имена также неизвестны.

В предлагаемом регулятором укрупнении оценочных компаний есть отблеск здравого смысла. Он заключается в способности более-менее крупной организации нести издержки на внедрение цифрового уклада. Грубо говоря, на практике первым шагом предприятия к внедрению цифры часто является введение в штат позиции главного по данным (Chief Data Officer). Однако, такой подход вызывает большие сомнения в связи с тем, что укрупнять в оценке некого, а качественной разницы между 2 и 5 оценщиками нет. И уже по традиции смысл предлагаемого укрупнения отнесен регулятором к тайному знанию.

Крупные объединения оценщиков уже существуют и им вменена обязанность обеспечения качества оценки. Некоторые СРО даже озвучивали инициативы ведения объединенных баз данных и работы с ними. Эти инициативы заглохли по причине заведомой невостребованности ожидаемого результата как со стороны регулятора, так и со стороны конечных пользователей.

Другие крупные объединения оценщиков это ГБО. В ГБО уже существуют отделы по работе с данными. Однако, на ГБО в равной мере распространяется влияние позиции регулятора и конечных пользователей. До тех пор, пока критерием качества оценки является ФСО (в нынешнем виде), а не полнота выборки, период экспозиции, критерий Пирсона и прочая математическая конкретика, существование отделов по работе с данными не приведет к практическому результату в виде достоверной оценки. Просто потому, что в стандарте оценки регулятор отнес понятие достоверности к тайному знанию.



Особняком в этой ситуации пока стоят Яндекс и Сбер (разные бренды одного лица), которые обладают огромными массивами пригодных для анализа рыночных данных. Они буквально между делом уже опробовали делать оценку на этих данных и у них отлично получается. С триллионом прибыли Сберу пока совершенно не интересен рынок оценки. Но если Греф за него возьмется, аргументация будет проста и доходчива: полный автомат и отсутствие субъективизма, повышение достоверности в 100 раз в среднем по рынку, исполнение за 1 секунду и снижение стоимости услуги вдвое. Когда очередные "усилия" регулятора по приведению оценочной отрасли во вменяемое состояние не дадут результата, такое предложение будет воспринято как манна небесная и соответственно реализовано. В том числе, ФСО будут подправлены под Big Data и получен доступ к базам сделок.

Какую позицию при таких обстоятельствах может иметь оценочное сообщество?

Просто уйти и освободить места выпускникам курсов Data Science не получится. Их пока не хватает и в менее зарегулированных отраслях с бОльшими зарплатами. Они просто не пойдут в оценку добровольно.

Более-менее массово освоить инструментарий Big Data кажется нереально. Без академической базы на реальное овладение Python, SQL, MongoDB и всем вот этим потребуются годы, которых нет.

Однако, тяжелая артиллерия Big Data вовсе и не требуется в оценочной практике.



На одном листе Excel можно записать 1 048 576 строк. Это в среднем 2872 собранных аналога за сутки по одному сегменту рынка. Т.е. возможностей Excel с лихвой достаточно для 95% реальных оценочных задач, а для оставшихся 5% требуется лишь небольшая оптимизация.

При таком подходе остается освоить всего-то пару функций Excel для отбора аналогов и прочитать лекцию Мисовца с рабочими примерами по применению корреляционно-регрессионного анализа в оценке. Фактически это все, что требуется для применения Data Science в оценке на минималках.

Получается, что реальные затраты для перехода оценки на цифровой уклад совсем не велики. Скорее всего, сдача квалэкзамена для многих требует значительно больше усилий, чем вспомнить азы математической статистики, такие как стандартное отклонение и доверительный интервал.

С этой точки зрения технологическое превосходство крупных компаний уже не имеет решающего значения. Наоборот, можно назвать несколько недоступных для гигантов конкурентных преимуществ мелких локальных компаний.

Конечно, сложности применения цифровых технологий в оценке не ограничиваются вопросами технической реализации. Новое всегда воспринимается с трудом. Но сложившиеся на практике стереотипы могут быть быстро изменены при условии понимания долгосрочных выгод от цифровизации оценки основными заинтересованными сторонами. И скорее всего, этот процесс понимания идет полным ходом.
В начало
 
Мамаев Денис Леонидович
От: Thursday, November 21, 2019 4:06:27 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 4/2/2007
Сообщений: 600
Местонахождение: Якутск
Решена проблема переключения расчета формул в ручной режим без уведомления, из-за чего создавалось впечатление "все расчеты сломались" и "Excel умер".



Причиной было недокументированное и неочевидное поведение Excel.

Требуется установка новой версии 0.21.3: скачать.
При скачивании нужно разрешать антивирусу загружать файл .xls с макросами.
В начало
 
Мамаев Денис Леонидович
От: Friday, December 06, 2019 3:46:56 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 4/2/2007
Сообщений: 600
Местонахождение: Якутск
Версия Робастика с картой пока не выложена для скачивания, но объявления квартир уже загружаются с координатами адресов (проверьте у себя). Это сделано для того, чтобы к моменту выхода новой версии у вас уже были данные для размещения на карте.
Ниже ссылки на скрины карт трех городов - текущие результаты с этапа разработки. Для отображения на карте использованы данные о стоимости кв.м., которые удалось собрать за три дня. Этого конечно маловато для полной картины, но представление дает.
Долгопрудный
Елабуга
Якутск
В начало
 
mars
От: Friday, December 06, 2019 8:14:25 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 10/18/2012
Сообщений: 38
Местонахождение: Москва
Мамаев Денис Леонидович сообщал(а):
Версия Робастика с картой пока не выложена для скачивания, но объявления квартир уже загружаются с координатами адресов (проверьте у себя). Это сделано для того, чтобы к моменту выхода новой версии у вас уже были данные для размещения на карте.
Ниже ссылки на скрины карт трех городов - текущие результаты с этапа разработки. Для отображения на карте использованы данные о стоимости кв.м., которые удалось собрать за три дня. Этого конечно маловато для полной картины, но представление дает.
Долгопрудный
Елабуга
Якутск


администратор сайта удалите этого робастика с форума, и запретите ему заниматься рекламой своего продукта
В начало
 
Геннадий
От: Friday, December 06, 2019 9:51:06 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/17/2006
Сообщений: 6,866
Местонахождение: Кашира
mars сообщал(а):
Мамаев Денис Леонидович сообщал(а):
Версия Робастика с картой пока не выложена для скачивания, но объявления квартир уже загружаются с координатами адресов (проверьте у себя). Это сделано для того, чтобы к моменту выхода новой версии у вас уже были данные для размещения на карте.
Ниже ссылки на скрины карт трех городов - текущие результаты с этапа разработки. Для отображения на карте использованы данные о стоимости кв.м., которые удалось собрать за три дня. Этого конечно маловато для полной картины, но представление дает.
Долгопрудный
Елабуга
Якутск






администратор сайта удалите этого робастика с форума, и запретите ему заниматься рекламой своего продукта



Я против удаления, тема полезная, сам создаю робастики, только не торгую.
И превратности ентого, полезный опыт.


Муза оценщиков ушла не пенсию 2016 г.
В начало
 
Eugene
От: Monday, December 09, 2019 9:03:15 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 8/10/2006
Сообщений: 1,163
Местонахождение: Саратов
mars сообщал(а):
...администратор сайта удалите этого робастика с форума, и запретите ему заниматься рекламой своего продукта

Полезная вещь, по теме форума, бесплатно, с какой стати удалять?
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest, Ю.Ю.

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании