Поиск Карта сайта Главная страница

          RICS    


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Помогите с оценкой по справочнику КО-ИНВЕСТ Опции · Вид
Влад В.
От: Tuesday, August 27, 2019 5:38:35 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 8/27/2019
Сообщений: 3
Прошу помочь!!!
Нужно адекватно оценить квартиру в 9-ти этажном кирпичном доме.
Выполнена оценка кадастровой стоимости квартиры по справочнику КО-ИНВЕСТ Укрупненные показатели стоимости строительства за 2016 год (цены на 01.01.2016).
Код аналога по сборнику там выбран Ж3.02.001.0529.
Но это 14 этажный дом переменной этажности со стенами из ячеистых блоков, судя по описанию на сайте ко-инвест.
Цена получилась значительно выше рынка.
У кого есть справочник, прошу посмотреть, какая там цена по этому коду за квадрат.
Помогите подобрать адекватный аналог.
Дом кирпич, внутренние перегородки тоже из него. 9 этажей.
В подъезде 7 квартир (в справочнике 2009 года был понижающмй коэффициент если квартир больше 4).
Есть старый справочник за 2009 год, но в нем походу другая кодировка и Ж3.02.001.0529 с классом конструкций КС-1А вообще нет.
Также интересно поправки есть какие-то на площадь квартиры? Ведь на рынке ведь цена за квадрат 3-ки всегда меньше 1-ки...
В начало
 
Павел_Лазарев
От: Tuesday, August 27, 2019 3:31:40 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 5/16/2016
Сообщений: 77
Местонахождение: Москва
Ничего себе. Голова идет кругом
Квартиры оказывается затратником оценивают.

Чего только на белом свете не встретишь.
В начало
 
ALEKSIII
От: Tuesday, August 27, 2019 11:56:23 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 3/5/2019
Сообщений: 10
Местонахождение: Челябинск
Влад В. сообщал(а):
Прошу помочь!!!
У кого есть справочник, прошу посмотреть, какая там цена по этому коду за квадрат.


49770 (жилой дом переменной этажности - 14, 17 этажей, 7 секционный. КС-1).
так это же дом, а не квартира... Хрень, какая-то получится
В начало
 
Влад В.
От: Wednesday, August 28, 2019 3:54:34 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 8/27/2019
Сообщений: 3
По логике оценщиков, 49777 за квадрат умножим на квадраты квартиры, увеличим на инфляцию и на НДС, прибавим прибыль и получим цену на сегодня...
Причем дом мой ну никак не 17 этажей и не каркасный.
Мой кирпичный, похож на 85 серию, только в подъезде по 7 квартир.

Справочник сам помогли уже найти, но из него куда то пропали корректирующие коэффициенты, которые были раньше (в 2009 версии).
Там была существенная поправка на количество квартир на этаже. Лифт то и лестница одна, а квартир обслуживает больше...
В начало
 
ALEKSIII
От: Wednesday, August 28, 2019 8:35:30 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 3/5/2019
Сообщений: 10
Местонахождение: Челябинск
Влад В. сообщал(а):
По логике оценщиков, 49777 за квадрат умножим на квадраты квартиры, увеличим на инфляцию и на НДС, прибавим прибыль и получим цену на сегодня...
Причем дом мой ну никак не 17 этажей и не каркасный.
Мой кирпичный, похож на 85 серию, только в подъезде по 7 квартир.

Справочник сам помогли уже найти, но из него куда то пропали корректирующие коэффициенты, которые были раньше (в 2009 версии).
Там была существенная поправка на количество квартир на этаже. Лифт то и лестница одна, а квартир обслуживает больше...


хотя, наверное, и логично, права на помещения общего пользования, благоустройство в сравнительном уже ведь сидят в цене. только все равно рынок нужен, и сравнительный - основной подход. а износ к ко-инвесту придется Вам подкручивать))
В начало
 
Сибириус
От: Thursday, August 29, 2019 12:54:16 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 1/20/2009
Сообщений: 394
Местонахождение: Новосибирск
Влад В. сообщал(а):
По логике оценщиков...

Логика - это замечательно, если она действительно логика...
Но "матчасть" знать надобно:

ФСО № 7
"24. При применении затратного подхода оценщик учитывает следующие положения:
а) затратный подход рекомендуется применять для оценки объектов недвижимости - земельных участков, застроенных объектами капитального строительства, или объектов капитального строительства, но не их частей, например жилых и нежилых помещений"
В начало
 
Слуцкий
От: Thursday, August 29, 2019 2:13:18 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,268
Местонахождение: Резиноподобная
Почему-то кажется, что тут о судебной экспертизе речь идёт. Поэтому ФСО7 тут не рулит. Там можно и затратником по КоИнвесту 2009 года. Просто другого справочника под рукой нет.
В начало
 
Влад В.
От: Thursday, August 29, 2019 3:37:14 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 8/27/2019
Сообщений: 3
Это не судебная экспертиза.
Это кадастровая оценка для целей налогообложения.
вот ссылка на отчет и обоснование, кому интересно: https://kadastr.gov70.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=2&Itemid=102&lang=ru
­Под п. 24 в) ФСО №7 подведено.
А вообще тут нормативка - Приказ Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226 «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке».
и в самом справочнике Ко-ивест есть приписка, что его можно использовать "при выполнении практических работ по оценке, в том числе для целей налогообложения".

Оценка по сравнению с 2013 годом в разы выросла.
Причём типовой кирпичный дом на самой окраине по этой методике стал стоить как кирпичный элитный дом в центре города, хотя по рынку цены отличаются в 2-3 раза...
В начало
 
Слуцкий
От: Thursday, August 29, 2019 3:47:25 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,268
Местонахождение: Резиноподобная
А Вы то чего хотите?
Адекватной оценки квартиры затратником не делал никто и никогда в истории. Пытались, но не получалось.
А то, что томские ГБУшники так делают … Так для того и делают, чтобы подорожало.
Оспаривайте.
В начало
 
Владимир Коломна
От: Thursday, August 29, 2019 4:10:04 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 3/12/2017
Сообщений: 233
Местонахождение: Коломна
Слуцкий сообщал(а):
А Вы то чего хотите?
Оспаривайте.

)))))
В начало
 
Бурцев И.
От: Friday, August 30, 2019 11:47:50 AM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 9/12/2006
Сообщений: 1,754
Местонахождение: Самара
Слуцкий сообщал(а):
Почему-то кажется, что тут о судебной экспертизе речь идёт. Поэтому ФСО7 тут не рулит.

Ну вот тебе раз. Ну как же так, Семён Семёныч - тут читаем, ту не читаем, тут рыбу заворачивали


Страна должна знать героев, хотя бы из сказок. "Сказки Оценщика"
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании