Поиск Карта сайта Главная страница

          RICS    


По вопросам переноса и удаления постов, веток и форумов обращаться в Администрацию портала
Главная
Правила форума
FAQ

Добро пожаловать! Поиск | Активные темы | Вход | Регистрация

Справка о средней стоимости кв.метра московской недвижимости в 1993 году Опции · Вид
Duvan
От: Sunday, September 01, 2019 2:36:40 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 9/1/2019
Сообщений: 3
Местонахождение: Москва
Мои доверители,живущие в Америке, продали в январе 2019 квартиру в Москве, приватизированную в 1993 году.Сделка в РФ налогом не облагалась,но в Америке под налог попала.Как его вычислить-никто толком не знает.Есть мнение, что приватизацию следует трактовать как подарок, стоимость которого можно вычесть из цены продажи квартиры.Нужна справка о средней стоимости кв. метра в Москве в 1993 году. Ищу лицензированного оценщика, который взялся бы за это дело.
В начало
 
Слуцкий
От: Sunday, September 01, 2019 4:37:24 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,310
Местонахождение: Резиноподобная
https://www.kommersant.ru/doc/59898
http://realtymarket.ru/analiti-eskie-materiali/dinamika-tseny-1-kv-m-obshchej-ploshchadi-kvartiry-v-gorodakh-rossii-v-1993-1997-gg.html
http://nedv.info/users/9362.html
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=-1&grnum=1&currency=0&select=period
Каков будет размер благодарности? Череп
В начало
 
Duvan
От: Sunday, September 01, 2019 8:23:58 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 9/1/2019
Сообщений: 3
Местонахождение: Москва

У вас есть представление, как должна выглядеть подобная справка? Её форма, реквизиты? Чтобы она сыграла за бугром.Подчёркиваю, что не нужно никакого искусственного вздувания стоимости, а нужны, тупо, данные росстата, или что там тогда фиксировало цены, оформленные соответствующим образом. А каким образом-это должны подсказать вы, если знаете.
В начало
 
Слуцкий
От: Sunday, September 01, 2019 9:09:21 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,310
Местонахождение: Резиноподобная
Не знаю. Да и не должен.
Оценщик делает один документ - отчёт об оценке.
Справку и пр. может делать кто угодно, в какой угодно форме.
По хорошему, надо делать отчёт об оценке на 1993, его переводить, апостилировать и пр.
Если совсем круто - найти в России американского оценщика (россиянина - члена американской оценочной ассоциации, кмк такие могут быть), чтобы он сделал отчёт по штатовским требованиям.
Либо в штатах искать оценщика (со связями с рос. оценщиками), готового оценить в России на 1993 год.

В начало
 
Владимир Коломна
От: Monday, September 02, 2019 3:48:17 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 3/12/2017
Сообщений: 331
Местонахождение: Коломна
Подытожим:
"Нужна справка-не знаю какая от лицензированного оценщика без искусственного вздувания стоимости" приватизированной квартиры в виде подарка))))
В начало
 
f vn
От: Monday, September 02, 2019 10:02:00 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 9/13/2006
Сообщений: 623
Местонахождение: г. Жуковский
Владимир Коломна сообщал(а):
Подытожим:
"Нужна справка-не знаю какая от лицензированного оценщика без искусственного вздувания стоимости" приватизированной квартиры в виде подарка))))

ТворческиГолова идет кругом
А всего лишь:
"...Нужна справка о средней стоимости кв. метра в Москве в 1993 году..."
В начало
 
Павел Лазарев
От: Tuesday, September 03, 2019 10:51:47 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 9/7/2006
Сообщений: 61
Местонахождение: Москва
Есть 2 варианта: простой и сложный.

Сложный: долго узнавать у американцев, что именно им нужно, а подойдет ли вот это, а устроит ли так...

Простой: обзвонить несколько российских оценочных компаний, найти ту, которая согласится нарисовать эту справку на 2-3 листах за 5-7 тыс. руб. Дальше перевести ее на английский язык, распечатать и подписать.
После этого отдать американцам. Если они ее отвергнут, вот тогда и спросить, а что устроит?
В начало
 
Владимир Коломна
От: Tuesday, September 03, 2019 3:27:56 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 3/12/2017
Сообщений: 331
Местонахождение: Коломна
Павел Лазарев сообщал(а):
Есть 2 варианта: простой и сложный.

Сложный: долго узнавать у американцев, что именно им нужно, а подойдет ли вот это, а устроит ли так...

Простой: обзвонить несколько российских оценочных компаний, найти ту, которая согласится нарисовать эту справку на 2-3 листах за 5-7 тыс. руб. Дальше перевести ее на английский язык, распечатать и подписать.
После этого отдать американцам. Если они ее отвергнут, вот тогда и спросить, а что устроит?

Ну как-то насчет "5-7 тыс." загнули)))) Отчет вон за 3,5 - 5 тыс. делают)))) да и справка какие юридические последствия может породить?)))) Некоторые (участники и данной площадки) даже у себя на сайтах пишут что бесплатно делают справки, а вы пишите за "5-7 тыс.")))) Стоимость справки "0".

В начало
 
Слуцкий
От: Tuesday, September 03, 2019 3:56:48 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,310
Местонахождение: Резиноподобная
Я вот за справку (7 страниц)по обращающимся акциям на полтинник вчера счёт выставил (два метода оценки кстате - через собственный капитал и через весь инвестированный капитал + на миноритарном уровне и на мажоритарном уровне). На этой неделе обещали оплатить. И оплатят, никуда не денутся, не в первый раз. Щетаю нормально.
А участникам площадки этим - хрен в помощь. И на ужин.
В начало
 
Владимир Коломна
От: Tuesday, September 03, 2019 6:00:43 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 3/12/2017
Сообщений: 331
Местонахождение: Коломна
Слуцкий сообщал(а):
Я вот за справку (7 страниц)по обращающимся акциям на полтинник вчера счёт выставил (два метода оценки кстате - через собственный капитал и через весь инвестированный капитал + на миноритарном уровне и на мажоритарном уровне). На этой неделе обещали оплатить. И оплатят, никуда не денутся, не в первый раз. Щетаю нормально.
А участникам площадки этим - хрен в помощь. И на ужин.

Цели разные бывают....отчет (изготовленный в соответствии с законодательством) - документ, порождающий юридические последствия, а справка каким законом урегулирована?....с таким успехом вместо названия "справка" можно озаглавить словами "эссе", "рассказ", "сочинение", "быль" и т.д.)))))
В начало
 
Слуцкий
От: Tuesday, September 03, 2019 6:11:47 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 6/20/2013
Сообщений: 4,310
Местонахождение: Резиноподобная
Согласен.
Но коли просят справку (аналитическая записка назвали о целевой стоимости Улыбка ), чож не выдать. Кстате в банк понесут. Ну ооочень больщой. Оказывается и так бывает.
А на основании этой справки я и отчёт сделаю, коли потом надо будет. Но существенно дороже.

В начало
 
Павел Лазарев
От: Tuesday, September 03, 2019 9:40:18 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 9/7/2006
Сообщений: 61
Местонахождение: Москва
Владимир Коломна сообщал(а):
Павел Лазарев сообщал(а):
Есть 2 варианта: простой и сложный.

Сложный: долго узнавать у американцев, что именно им нужно, а подойдет ли вот это, а устроит ли так...

Простой: обзвонить несколько российских оценочных компаний, найти ту, которая согласится нарисовать эту справку на 2-3 листах за 5-7 тыс. руб. Дальше перевести ее на английский язык, распечатать и подписать.
После этого отдать американцам. Если они ее отвергнут, вот тогда и спросить, а что устроит?

Ну как-то насчет "5-7 тыс." загнули)))) Отчет вон за 3,5 - 5 тыс. делают)))) да и справка какие юридические последствия может породить?)))) Некоторые (участники и данной площадки) даже у себя на сайтах пишут что бесплатно делают справки, а вы пишите за "5-7 тыс.")))) Стоимость справки "0".



Справка не может стоить ноль.

На неё надо тратить время, в том числе писать текст в ней по существу.

А такой текст на 1993г. возможно написать намного сложнее, чем ипотечный отчёт на стандартную квартиру на 2019г.

И неважно, что на титуле не будет слова «отчёт», а внутри «анализа общей политической обстановки».
В начало
 
f vn
От: Tuesday, September 03, 2019 9:45:40 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 9/13/2006
Сообщений: 623
Местонахождение: г. Жуковский
Duvan сообщал(а):
Мои доверители, живущие в Америке, продали в январе 2019 квартиру ...
так кто продал квартиру и по каким соглашениям, договорам и тд.
А то здесь такая мутота пошла.
Что-то было по налоговым льготам, которые позволяют уменьшить сумму налога в США:
...при подсчете дохода от прироста капитала, из полученной суммы вычитается так называемый tax basis. Tax basis это ваше вложение в собственность, и он включает в себя стоимость покупки недвижимости и стоимость улучшений. Если квартира была получена по наследству, то tax basis будет равняться ее рыночной стоимости на момент смерти предыдущего владельца. К сожалению не совсем ясно как расчитывать tax basis квартир которые были приватизированы...
Внимательно изучите доки доверителя Улыбка)
В начало
 
Владимир Коломна
От: Tuesday, September 03, 2019 10:33:35 PM Ссылка на сообщение

Ранг: Член сообщества
Группа: Участник

Зарегистрирован: 3/12/2017
Сообщений: 331
Местонахождение: Коломна
[/quote]

Справка не может стоить ноль.

На неё надо тратить время, в том числе писать текст в ней по существу.

[/quote]
Не ради рекламы....http://xn--n1apv.xn--p1ai/index.php/vydacha-spravok "Выдача справок дознавателям, органам дознания, следователям, прокурорам или в суд осуществляется на основании соответствующего запроса, в течении трёх рабочих дней, на бесплатной основе."
В начало
 
Павел Лазарев
От: Tuesday, September 03, 2019 10:51:48 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 9/7/2006
Сообщений: 61
Местонахождение: Москва
Ну перечисленным вами лицам мы тоже выдадим бесплатно, если обратятся.
За 18 лет работы пару раз делали что-то подобное.
В начало
 
f vn
От: Wednesday, September 04, 2019 12:00:15 AM Ссылка на сообщение
Ранг: Член сообщества
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 9/13/2006
Сообщений: 623
Местонахождение: г. Жуковский
Павел Лазарев сообщал(а):
Ну перечисленным вами лицам мы тоже выдадим бесплатно, если обратятся.
За 18 лет работы пару раз делали что-то подобное.
Альтруистом может быть каждый...Не понимаю (за 18 лет). НО, никакое предоставление товаров (работ, услуг), возникшее в рамках в целом возмездных правоотношений, не может само по себе отдельно считаться безвозмездным (позиция Президиума ВАС РФ) с вытекающими ...Кажется, еще кто-то из мудрых сказал Бесплатно только птички поютАнгел
В начало
 
Duvan
От: Tuesday, September 24, 2019 6:52:26 PM Ссылка на сообщение
Ранг: Кандидат
Группа: Регистрация на форуме

Зарегистрирован: 9/1/2019
Сообщений: 3
Местонахождение: Москва
Тамошний адвокат проконсультировал:
1.Форма документов и их название не имеют значения.
2.Они к деларации о доходах не прилагаются, а могут потребоваться только если налоговики попросят обьяснений, что на практике случается редко.
3.На этот случай могут понадобиться бумаги:
а)о стоимости квартиры на начало 1993;
б)о рыночной стоимости квартиры на 2014.
Данные о стоимости у хозяев квартиры имеются (расчитали по средней стоимости кв.м с поправкой на район)
Жду ваших предложений.
В начало
 
Пользователей, просматривающих тему
Guest

Перейти
Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.
 

Разработка и дизайн сайта
«ИнфоДизайн» © 2005

Rambler's Top100 TopListЯндекс цитирования Appraiser.RU

appraiser.ru@mail.ru

Skype: appraiser.ru    |    Facebook: appraiser.ru

ООО «АППРАЙЗЕР.РУ»
О деятельности компании