|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
И то при условии отсутствия внешнего износа. А он гад на просторах нашей страны уже конкретно местами и там, где и не ждёшь. Например, из свежих оценок производственно - складских чётко виден в Электростали (МО) и Геленджике (казалось бы там цены дикие, но конкретно на промку ВИ %70-80). Но определить это можно только с помощью СП (местами ДП). Т.е. опять не прямым способом. А затратником там такого насчитать можно ...
|
|
Шогин В.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Модератор СРО НКСО , Участник
Зарегистрирован: 10/31/2006 Сообщений: 6,976 Местонахождение: Тула
|
а для ВИ прямой способ он и есть через сп или дп, или комбинации сп и дп. Единственное, считаю, что дп неприменим для промки
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
|
Павел Лазарев
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 9/7/2006 Сообщений: 82 Местонахождение: Москва
|
Шогин В. сообщал(а):а о чем я писал? может сам не понимаю, что написал? я считаю, у зп ниша: при отсутствии рынка (хоть какой-то ориентир), при возрасте здания 10-15 лет (не более)
А что значит нет рынка?
Если оценщик, вооружившись справочником Лейфера, не смог найти объявления на авито, то это не значит, что рынка нет. Расширяй поиск, копай глубже. Всегда что-то либо сдаётся, либо продаётся. В любом случае без рынка не определить внешнее устаревание.
Мне кажется у ЗП ниша только оценка спецобъектов как оно и в стандартах записано.
Забор на баланс поставить. Или стоимость единого комплекса на элементы разделить.
|
|
Шогин В.
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Модератор СРО НКСО , Участник
Зарегистрирован: 10/31/2006 Сообщений: 6,976 Местонахождение: Тула
|
расширение поиска - это, зачастую, туфта. Как и уважаемый справочник.
Cтоимость в отчете не просто цифры - это чьи-то деньги.
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
Павел Лазарев сообщал(а): Мне кажется у ЗП ниша только оценка спецобъектов как оно и в стандартах записано. Забор на баланс поставить. Или стоимость единого комплекса на элементы разделить.
Согласен. Только что с того? Вот вчера / сегодня в ФБ ЭС аш вдвоём умнО доказывают, что для оспаривания КС ОКС в Москве ЗП - единственно правильное решение. Остальное - реальная чушь, типа выделений там. И что? Спор будет вечным. Поэтому и вопрос к таким персонажам - предъявите критерии по выполнеии которых можно утверждать, что ЗП обладает необходимыми свойствами, которые эл подтверждают. В противном случае споить не о чем, поскольку вот для выделения этого самого такие критерии есть. И вот никто таких критериев сформулировать пока не может.
|
|
Слуцкий
|
|
Ранг: Член сообщества Группа: Регистрация на форуме
Зарегистрирован: 6/20/2013 Сообщений: 4,457 Местонахождение: Резиноподобная
|
Шогин В. сообщал(а):расширение поиска - это, зачастую, туфта. Как и уважаемый справочник. 1. справочников куча и все они не уважаемые, а экспертные. мы уже многократно это показали. сейчас ещё пара - тройка корректировок на очереди. 2. расширение поиска в самом деле спорное занятие, но конвенционально приемлемое и не только в оценке. однако правильное решение - накопление архивов, чем пока никто не занимается. а и в самом деле на кой, затратник же есть (в том числе).
|
|
Guest |